監(jiān)理工程師考試《監(jiān)理案例分析》難點(diǎn)解答三

　　【問題】2.監(jiān)理規(guī)劃的內(nèi)容有哪些不妥之處?為什么?如何改正?

　　【解答】

　　(1)因監(jiān)理目標(biāo)不明確(1分)，所以監(jiān)理目標(biāo)不妥(0.5分)，應(yīng)按三個(gè)標(biāo)段(合同段)的承包合同分別列出各分解控制目標(biāo)。(1分)

　　工程項(xiàng)目分為三個(gè)相對(duì)獨(dú)立的標(biāo)段，每個(gè)標(biāo)段都應(yīng)獨(dú)立的編制監(jiān)理規(guī)劃，每個(gè)標(biāo)段都應(yīng)該有自己的監(jiān)理目標(biāo)。

　　(2)監(jiān)理內(nèi)容中第1條不妥(0.5分)，因施工合同已簽訂，不應(yīng)將招標(biāo)列入本監(jiān)理規(guī)劃中(1分)。該條可刪除(1分)。

　　從題目背景“由三家施工單位分別承包，承包合同價(jià)分別為3652萬元、3225萬元和2733萬元;合同工期分別為30個(gè)月、20個(gè)月和24個(gè)月。”可以判斷，施工合同一經(jīng)簽訂，就確定了承包合同價(jià)和共同工期。因此協(xié)助業(yè)主組織施工招標(biāo)的工作已經(jīng)完成，就不能再放在施工階段監(jiān)理規(guī)劃里面了。

　　監(jiān)理內(nèi)容中第2條不妥(0.5分)，因?qū)彶楦潘闶窃O(shè)計(jì)階段的工作內(nèi)容，不應(yīng)列入本監(jiān)理規(guī)劃中(1分)。該條可刪除(1分)。

　　根據(jù)建設(shè)程序和設(shè)計(jì)階段的投資控制，可知概算是在初步設(shè)計(jì)階段或擴(kuò)大初步設(shè)計(jì)階段完成的工作，題目中的背景已經(jīng)是施工階段，因此審查概算就不能放在施工監(jiān)理規(guī)劃里面。

　　【問題】3.監(jiān)理合同的專用條款內(nèi)注明的委托監(jiān)理工作的范圍和內(nèi)容，從其性質(zhì)而言屬哪一類監(jiān)理工作? 作為監(jiān)理人必須履行的合同義務(wù)包括哪幾項(xiàng)工作? 由于以上事件和工作導(dǎo)致監(jiān)理人的工作量和工作時(shí)間增加，分別說明所增加的監(jiān)理工作是屬于正常、附加、還是額外工作?是否是監(jiān)理人應(yīng)完成的監(jiān)理工作?

　　【解答】

　　監(jiān)理合同的專用條款內(nèi)注明的委托監(jiān)理工作的范圍和內(nèi)容屬正常的監(jiān)理工作。(1分)

　　監(jiān)理人必須履行的合同義務(wù)包括正常的監(jiān)理工作(0.5分)、附加的監(jiān)理工作(0.5分)、額外的監(jiān)理工作(0.5分)。

　　正常的監(jiān)理工作有：6 (0.5分);附加的監(jiān)理工作有：1、(0.5分)2、(0.5分)3(0.5分);額外的監(jiān)理工作有：4、(0.5分)5(0.5分) ;1—6項(xiàng)中產(chǎn)生的監(jiān)理工作均是監(jiān)理人應(yīng)完成的監(jiān)理工作。(1分)

　　根據(jù)《監(jiān)理合同》

　　“工程監(jiān)理的正常工作”指雙方在專用條件中約定，委托人委托的監(jiān)理工作范圍和內(nèi)容。

　　“工程監(jiān)理的附加工作”指：①委托人委托監(jiān)理范圍以外，通過雙方書面協(xié)議另外增加的工作內(nèi)容;②由于委托人或承包人原因，使監(jiān)理工作受到阻礙或延誤，因增加工作量或持續(xù)時(shí)間而增加的工作。

　　“工程監(jiān)理的額外工作”是指正常工作和附加工作以外，監(jiān)理人必須完成的工作，或非監(jiān)理人自己的原因而暫�；蚪K止監(jiān)理業(yè)務(wù)，其善后工作及恢復(fù)監(jiān)理業(yè)務(wù)的工作。

　　(1)屬于非監(jiān)理原因?qū)е碌谋O(jiān)理業(yè)務(wù)受阻，是附加工作。

　　(2)屬于增加工作量，是附加工作。

　　(3)屬于監(jiān)理業(yè)務(wù)暫停，是額外工作。

　　(4)屬于非監(jiān)理原因?qū)е卤O(jiān)理工作持續(xù)時(shí)間增加，是附加工作。

　　(5)屬于監(jiān)理業(yè)務(wù)暫停后恢復(fù)監(jiān)理業(yè)務(wù)，是額外工作。

　　(6)屬于施工合同規(guī)定的隱蔽工程驗(yàn)收程序要求必須完成的工作，是正常工作。

　　【背景】某承包商于某年承包某外資工程項(xiàng)目施工。與業(yè)主簽訂的承包合同的部分內(nèi)容有：

　　1.工程合同價(jià)2000萬元，工程價(jià)款采用調(diào)值公式動(dòng)態(tài)結(jié)算。該工程的人工費(fèi)占工程價(jià)款的35%，材料費(fèi)占50%，不調(diào)值費(fèi)用占15%。具體的調(diào)值公式為：

　　式中：A0、B0、C0、D0、E0——基期價(jià)格指數(shù);

　　A 、B 、C 、D 、E ——工程結(jié)算日期的價(jià)格指數(shù)。

　　2.開工前業(yè)主向承包商支付合同價(jià)20%的工程預(yù)付款，當(dāng)工程進(jìn)度款達(dá)到60%時(shí)，開始從工程結(jié)算款中按60%抵扣工程預(yù)付款，竣工前全部扣清。

　　3.工程進(jìn)度款逐月結(jié)算。

　　4.業(yè)主自第一個(gè)月起，從承包商的工程價(jià)款中按5%的比例扣留質(zhì)量保證金。工程保修期為一年。

　　該合同的原始報(bào)價(jià)日期為當(dāng)年3月1日。結(jié)算各月份的工資、材料價(jià)格指數(shù)如下表所示。

　　工資、材料物價(jià)指數(shù)表

　　未調(diào)值前各月完成的工程情況為：

　　5月份完成工程200萬元，本月業(yè)主供料部分材料費(fèi)為5萬元。

　　6月份完成工程300萬元。

　　7月份完成工程400萬元，另外由于業(yè)主方設(shè)計(jì)變更，導(dǎo)致工程局部返工，造成拆除材料費(fèi)損失1500元，人工費(fèi)損失1000元，重新施工人工、材料等費(fèi)用合計(jì)1.5萬元。

　　8月份完成工程600萬元，另外由于施工中采用的模板形式與定額不同，造成模板增加費(fèi)用3000元。

　　9月份完成工程500萬元，另有批準(zhǔn)的工程索賠款1萬元。

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