某監(jiān)理公司是本市實(shí)力最雄厚的監(jiān)理企業(yè),承攬并完成了很多大中型工程項(xiàng)目的監(jiān)理任務(wù),積累了豐富的經(jīng)驗(yàn),建立了一定的業(yè)務(wù)關(guān)系。某業(yè)主投資建設(shè)一棟28層綜合辦公大樓,由于本市僅有此一家監(jiān)理公司具備本項(xiàng)目的施工監(jiān)理資質(zhì),且該監(jiān)理公司曾承攬過(guò)類似工程的監(jiān)理任務(wù),所以,業(yè)主就指定該監(jiān)理公司實(shí)施委托監(jiān)理工作并簽訂了書(shū)面合同。合同的有關(guān)條款約定,由監(jiān)理人負(fù)責(zé)工程建設(shè)的所有外部關(guān)系的協(xié)調(diào)(因監(jiān)理公司已建立了一定的業(yè)務(wù)關(guān)系),業(yè)主不派工地常駐代表,全權(quán)委托總監(jiān)理工程師處理一切事務(wù),在監(jiān)理過(guò)程中,監(jiān)理員告訴承包人有關(guān)設(shè)計(jì)方面的申明的秘密,其目的是為了更好地實(shí)施施工;在施工過(guò)程中業(yè)主和承包人發(fā)生爭(zhēng)議,總監(jiān)理工程師以業(yè)主的身份,與承包人進(jìn)行協(xié)商。
「問(wèn)題」
指出背景材料中的不妥之處,并說(shuō)明理由。
「考點(diǎn)」
委托監(jiān)理合同的內(nèi)容
「案例分析」
解答此類“背景材料中的不妥之處”的問(wèn)題時(shí),主要是看各參建單位、參與人員的做法,是否與其的權(quán)利和義務(wù)相符。只要把握這一關(guān)鍵,對(duì)解答此類題很有幫助。
背景材料中的不妥之處有:
(1)指定監(jiān)理公司不妥。應(yīng)以招標(biāo)方式進(jìn)行確定。
(2)監(jiān)理人負(fù)責(zé)外部關(guān)系協(xié)調(diào)不妥。應(yīng)該是委托人負(fù)責(zé)。
(3)業(yè)主不派工地常駐代表不妥。應(yīng)該派工地常駐代表。
(4)監(jiān)理員告訴有關(guān)設(shè)計(jì)方面的秘密不妥。應(yīng)該是監(jiān)理人不得泄露設(shè)計(jì)單位申明的秘密。
(5)總監(jiān)理工程師以業(yè)主的身份參與調(diào)解不妥。應(yīng)該是總監(jiān)理工程師應(yīng)以獨(dú)立的身份進(jìn)行調(diào)解。
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