建設工程合同管理

　　(一)監(jiān)理合同當事人雙方權利、義務(考核點二1)

　　1.主要參考《建設工程監(jiān)理合同》(示范文本)第四條至第三十條，以及“合同管理”教材第四章第二節(jié)(雙方權利)、第三節(jié)(雙方義務、責任)這部分合同條款較多(27條)

　　2.考核可能涉及的主要內容：

　　監(jiān)理方的義務、權利、責任

　　委托人的義務、權利、責任通過工程實施中出現(xiàn)的情況，判斷是否符合合同對雙方義務、權利、責任的規(guī)定，參看案例26、27、29

　　為便于學習掌握，可將監(jiān)理合同示范文本及教材有關內容歸納如下。

　　[監(jiān)理方](1)義務：①派駐足夠人員，報告組織機構、監(jiān)理規(guī)劃;②完成合同約定(專用條約)的監(jiān)理工程范圍內的監(jiān)理業(yè)務，按約定期報告;③認真、勤奮工作，提供相應咨詢意見，公正維護各方合法權益;④保密;⑤使用委托人提供的設施、物品，用畢移交;⑥負責合同協(xié)調;⑦不參與與委托人利益沖突的活動;⑧不接受合同以外的與監(jiān)理工程有關的報酬。

　　(2)權利：①有關事項和工程設計的建議權;②對質量、工期、費用的監(jiān)督控制權(組織設計、材料及施工質量檢驗權，工程款審核確認權);③與有關單位組織協(xié)調主持權，重要事項報告委托人;④施工合同雙方對對方的意見要求通過監(jiān)理，研究、協(xié)商確定，以及調解爭議(19);⑤指令權(開工、督停、復工要變更)(征得委托人同意);⑥選擇總承包人建議權，對分包人的認可權;⑦審核索賠;⑧獲得酬金;⑨終止合同對監(jiān)理合同的權利

　　(①～⑦為對業(yè)務的權利)

　　(3)責任：①責任期即合同有效期;②履行責任期內約定的義務，因過失使委托人受到損失應賠償，累計總額≯監(jiān)理報酬總額(稅金之外);③對承包人違反合同規(guī)定質量及完工時限不承擔責任，對不可抗力導致監(jiān)理合同不能履行不承擔責任，對違反第5條(即上述義務③)應承擔賠償責任;④向委托人索賠不成立時，由此引起委托人的費用，應給予補償。

　　[委托方](1)義務：①支付監(jiān)理預付款;②協(xié)調外部關系，如委托監(jiān)理方則應付酬;③在(合同)約定時間內，對監(jiān)理書面要求做出書面決定;④提供-信息(工程資料)物質(用房、通訊、其他)人員(如有需要，合同中約定)

　　(2)權利：①授予監(jiān)理權限，對總監(jiān)認可權;②選定工程承包人及訂立合同;③對工程設計的要求認定權，設計變更審批權;④監(jiān)督控制監(jiān)理方履行合同-人員監(jiān)控(更換、職責履行、不法行為損失賠償)履行合同監(jiān)控;⑤審查監(jiān)理工作月報及專項報告。

　　(3)責任：①履行監(jiān)理委托合同，違約承擔責任;②非監(jiān)理方原因使監(jiān)理方因業(yè)務工作受損失，可予補償;③委托人索賠不成立時，應補償因之引起的監(jiān)理方有關費用支出。

　　▲對以上內容，主要要求領會實質，能清晰劃清責任、權利、義務的歸屬。

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