本章知識框架體系
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建設(shè)工程投資的組成 |
生產(chǎn)性建設(shè)工程總投資構(gòu)成 |
建設(shè)投資 |
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鋪底流動資金 |
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非生產(chǎn)性建設(shè)工程總投資構(gòu)成 |
只包括建設(shè)投資 |
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建設(shè)投資由動態(tài)和靜態(tài)投資構(gòu)成 |
靜態(tài)投資：建筑安裝工程費(fèi)、設(shè)備工器具購置費(fèi)、工程建設(shè)其他費(fèi)、基本預(yù)備費(fèi) |
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動態(tài)投資：漲價預(yù)備費(fèi)、建設(shè)期利息、固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅 |
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建設(shè)工程投資的特點(diǎn)
（了解） |
1. 數(shù)額巨大
2. 差異明顯
3. 確定依據(jù)復(fù)雜
4. 確定層次繁多
5. 需動態(tài)跟蹤調(diào)整 |
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各階段投資控制目標(biāo) |
設(shè)計方案選擇和進(jìn)行初步設(shè)計階段的投資控制目標(biāo)：投資估算 |
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技術(shù)設(shè)計和施工圖設(shè)計階段的投資控制目標(biāo)：設(shè)計概算 |
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施工階段投資控制目標(biāo)：施工圖預(yù)算或建安工程承包合同價 |
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投資控制的重點(diǎn) |
項目投資控制的重點(diǎn)在于施工以前的投資決策和設(shè)計階段，而在項目做出投資決策后，控制項目投資的關(guān)鍵就在于設(shè)計 |
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投資控制的措施 |
組織措施 |
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技術(shù)措施 |
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經(jīng)濟(jì)措施 |
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合同措施 |
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信息管理措施 |
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項目監(jiān)理機(jī)構(gòu)在各階段投資控制中的任務(wù)
(掌握） |
前期階段：機(jī)會研究、編制項目建議書、市場和預(yù)測、編制投資估算、進(jìn)行環(huán)境影響評價、財務(wù)評價、國民經(jīng)濟(jì)評價和社會評價 |
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設(shè)計階段：審查設(shè)計概算、組織設(shè)計方案競賽或設(shè)計招標(biāo) |
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招標(biāo)階段：編制工程量清單和招標(biāo)工程標(biāo)底、協(xié)助評審?fù)稑?biāo)書、協(xié)助業(yè)主與承包單位簽訂合同 |
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施工階段：風(fēng)險分析、審查工程變更、進(jìn)行工程量計算和工程款支付、處理索賠、竣工結(jié)算 |
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本章重要考點(diǎn)解析
第一節(jié) 工程投資的概念
知識點(diǎn)一：生產(chǎn)性建設(shè)工程總投資構(gòu)成
生產(chǎn)性建設(shè)工程總投資構(gòu)成=建設(shè)投資+鋪底流動資金
知識點(diǎn)二：非生產(chǎn)性建設(shè)工程總投資構(gòu)成
非生產(chǎn)性建設(shè)工程總投資構(gòu)成=建設(shè)投資
知識點(diǎn)三：建設(shè)投資的構(gòu)成
建設(shè)投資=靜態(tài)投資+動態(tài)投資
靜態(tài)投資=建筑安裝工程費(fèi)+設(shè)備工器具購置費(fèi)+工程建設(shè)其他費(fèi)和基本預(yù)備費(fèi)
動態(tài)投資部分=漲價預(yù)備費(fèi)+建設(shè)期利息+固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅
典型題型：
某項目，建筑安裝工程費(fèi)1000萬元，設(shè)備工器具購置費(fèi)700萬元，工程建設(shè)其他費(fèi)500萬元，漲價預(yù)備費(fèi)250萬元，基本預(yù)備費(fèi)100萬元，建設(shè)期利息80萬元，則該項目的靜態(tài)投資為( A )萬元。
A.2300
B.2450
C.2550
D.2630
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