建設(shè)工程投資控制概述
1.就本章而言,因教材講述的內(nèi)容較少,所以考題所占分值也較小。
2.靜態(tài)投資與動態(tài)投資的組成是歷年來命題的一個重點。
3.有關(guān)建設(shè)工程總投資、建設(shè)投資、工程造價等幾個概念的含義也是一個命題點。
4.建設(shè)工程投資在不同的建設(shè)階段的確定是今年命題的重點。
5.根據(jù)具體工程在投資的確定過程所采用的方法來判斷體現(xiàn)了建設(shè)工程投資的哪個特點。
6.在具體的投資控制措施中,應(yīng)歸為組織、技術(shù)、經(jīng)濟(jì)、合同和信息中的哪一措施是一種新型的命題形式。
7.我國項目監(jiān)理機(jī)構(gòu)在工程建設(shè)各階段投資控制的主要任務(wù)的區(qū)分是必考的內(nèi)容。
建設(shè)工程投資的幾個概念
1.建設(shè)工程投資
一般是指進(jìn)行某項工程建設(shè)花費的全部費用。生產(chǎn)性建設(shè)工程總投資包括建沒投資和鋪底流動資金兩部分;非生產(chǎn)性建設(shè)工程總投資則只包括建設(shè)投資。
2.建設(shè)投資
由設(shè)備工器具購置費、建筑安裝工程費,工程建設(shè)其他費用、預(yù)備費(包括基本預(yù)備費和漲價預(yù)備費)、建設(shè)期利息和、固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅(目前暫不征)組成。建設(shè)投資可以分為靜態(tài)投資部分和動態(tài)投資部分。
3.靜態(tài)投資部分
靜態(tài)投資部分由建筑安裝工程費、設(shè)備工器具購置費、工程建設(shè)其他費和基本預(yù)備費組成。
4.動態(tài)投資部分
動態(tài)投資部分,是指在建設(shè)期內(nèi),因建設(shè)期利息、建設(shè)工程需繳納的固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅和國家新批準(zhǔn)的稅費、匯率、利率變動以及建設(shè)期價格變動引起的建設(shè)投資增加額。包括漲價預(yù)備費、建設(shè)期利息和固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅。
5.工程造價
一般是指一項工程預(yù)計開支或?qū)嶋H開支的全部固定資產(chǎn)投資費用,在這個意義上工程造價與建設(shè)投資的概念是一致的。在實際應(yīng)用中工程造價還可指工程價格,即為建成一項工程,預(yù)計或?qū)嶋H在土地市場、設(shè)備市場、技術(shù)勞務(wù)市場以及承包市場等交易活動中所形成的建筑安裝工程的價格和建設(shè)工程的總價格。
建設(shè)工程投資的特點
1.建設(shè)工程投資數(shù)額巨大
建設(shè)工程投資數(shù)額巨大的特點使它關(guān)系到國家、行業(yè)或地區(qū)的重大經(jīng)濟(jì)利益,對國計民生也會產(chǎn)生重大的影響。
2.建設(shè)工程投資差異明顯
每個建設(shè)工程都有其特定的用途、功能、規(guī)模,每項工程的結(jié)構(gòu)、空間分割、設(shè)備配置和內(nèi)外裝飾都有不同的要求,工程內(nèi)容和實物形態(tài)都有其差異性。同樣的工程處于不同的地區(qū)在人工、材料、機(jī)械消耗上也有差異。
3.建設(shè)工程投資需單獨計算
建設(shè)工程只能通過特殊的程序(編制估算、概算、預(yù)算、合同價、結(jié)算價及最后確定竣工決算等),就每項工程單獨計算其投資。
4.建設(shè)工程投資確定依據(jù)復(fù)雜
在不同的建設(shè)階段有不同的確定依據(jù),且互為基礎(chǔ)和指導(dǎo),互相影響。
5.建設(shè)工程投資確定層次繁多
建設(shè)工程投資的確定需分別計算分部分項工程投資、單位工程投資、單項工程投資,最后才形成建設(shè)工程投資。
6.建設(shè)工程投資需動態(tài)跟蹤調(diào)整
建設(shè)工程投資在整個建設(shè)期內(nèi)都屬于不確定的,需隨時進(jìn)行動態(tài)跟蹤,調(diào)整,直至竣工決算后才能真正形成建設(shè)工程投資。
建設(shè)工程投資的確定
投資控制的動態(tài)原理
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導(dǎo)學(xué)階段 | 學(xué)習(xí)方法論 | |||
備考指導(dǎo) | ||||
基礎(chǔ)階段 | 考點精講 | |||
真題解析 | ||||
精講習(xí)題集 | ||||
強(qiáng)化階段 | 精題必練 | |||
查缺補(bǔ)漏卷 | ||||
萬人? | ||||
控制特訓(xùn) | ||||
案例特訓(xùn) | ||||
沖刺階段 | 直播密訓(xùn) | |||
突擊小灶班 | ||||
應(yīng)試技巧 | ||||
考前10頁紙 | ||||
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