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　　設(shè)計(jì)概算和施工圖預(yù)算的編制與審查

　　1.設(shè)計(jì)概算的內(nèi)容

　　設(shè)計(jì)概算分為單位工程概算、單項(xiàng)工程綜合概算、建設(shè)工程總概算。

　　單位工程概算分為建筑單位工程概算和設(shè)備及安裝單位工程概算兩大類，是確定單項(xiàng)工程中各單位工程建設(shè)費(fèi)用的文件，是編制單項(xiàng)工程綜合概算的依據(jù)。其中，建筑工程概算分為一般土建工程概算、給排水工程概算、采暖工程概算、通風(fēng)工程概算、電器照明工程概算、特殊構(gòu)筑物工程概算。設(shè)備及安裝工程概算分為機(jī)械設(shè)備及安裝工程概算、電器設(shè)備及安裝工程概算。

　　單項(xiàng)工程綜合概算是確定一個(gè)單項(xiàng)工程所需建設(shè)費(fèi)用的文件，是根據(jù)單項(xiàng)工程內(nèi)各專業(yè)單位工程概算匯總編制而成的。

　　建設(shè)工程總概算是確定整個(gè)建設(shè)工程從立項(xiàng)到竣工驗(yàn)收全過程所需費(fèi)用的文件。它由各單項(xiàng)工程綜合概算以及工程建設(shè)其他費(fèi)用和預(yù)備費(fèi)用概算等匯總編制而成。

　　【案例】

　　背景材料

　　某監(jiān)理公司承擔(dān)了一綜合營業(yè)樓設(shè)計(jì)概算的審查工作。為了更好完成這項(xiàng)任務(wù)，組建了有關(guān)專業(yè)人員參加的審查組。

　　【問題】

　　概算審查主要包括以下哪些內(nèi)容?

　　(1)設(shè)計(jì)概算的編制依據(jù)。

　　(2)資源單價(jià)是否反映了市場供需狀況和市場趨勢。

　　(3)設(shè)備安裝工程概算的審查。

　　(4)審查是否考慮到施工方案對工程量的影響。

　　(5)審查項(xiàng)目的環(huán)保。

　　(6)材料預(yù)算價(jià)格的審查。

　　(7)審查總圖設(shè)計(jì)和工藝流程。

　　(8)審查利潤和稅金的計(jì)取基礎(chǔ)和費(fèi)率是否符合規(guī)定。

　　【答疑編號911050205】

　　【參考答案】

　　概算審查主要內(nèi)容包括 (1)、(3)、 (5)、 (6)、(7)條。

　　2.建筑工程概算的編制方法(P106)

　　設(shè)計(jì)概算是從最基本的單位工程逐級匯總而成。單位工程概算的主要編制方法一般有擴(kuò)大單價(jià)法、概算指標(biāo)法兩種形式。

　　(1)擴(kuò)大單價(jià)法。首先根據(jù)概算定額編制成擴(kuò)大單位估價(jià)表(概算定額基價(jià))，擴(kuò)大單位估價(jià)表是確定單位工程中各擴(kuò)大分部分項(xiàng)工程或完整的結(jié)構(gòu)構(gòu)件所需全部材料費(fèi)、人工費(fèi)、施工機(jī)械使用費(fèi)之和的文件;再將擴(kuò)大分部分項(xiàng)工程的工程量乘以擴(kuò)大單位估價(jià)進(jìn)行計(jì)

　　算。當(dāng)初步設(shè)計(jì)達(dá)到一定深度、建筑結(jié)構(gòu)比較明確時(shí)，可采用這種方法編制建筑工程概算。

　　(2)概算指標(biāo)法。由于設(shè)計(jì)深度不夠等原因，對一般附屬、輔助和服務(wù)工程等項(xiàng)目，以及住宅和文化福利工程項(xiàng)目或投資比較小、比較簡單的工程項(xiàng)目，可采用概算指標(biāo)法編制概算。

　　用概算指標(biāo)編制概算的方法有如下兩種：①直接用概算指標(biāo)編制單位工程概算，當(dāng)設(shè)計(jì)對象的結(jié)構(gòu)特征符合概算指標(biāo)的結(jié)構(gòu)特征時(shí)，可直接用概算指標(biāo)編制概算;②用修正概算指標(biāo)編制單位工程概算，當(dāng)設(shè)計(jì)對象結(jié)構(gòu)特征與概算指標(biāo)的結(jié)構(gòu)特征局部有差別時(shí)，可用修正程概算價(jià)值。

　　3.設(shè)備及安裝工程概算的編制方法(P109)

　　設(shè)備及安裝工程的概算由設(shè)備購置費(fèi)和安裝工程費(fèi)兩部分組成。

　　設(shè)備購置費(fèi)由設(shè)備原價(jià)和設(shè)備運(yùn)雜費(fèi)組成。

　　設(shè)備安裝工程概算的編制一般采用以下方法。

　　(1)預(yù)算單價(jià)法。當(dāng)初步設(shè)計(jì)有詳細(xì)設(shè)備清單時(shí)，可直接按預(yù)算單價(jià)(預(yù)算定額單價(jià))編制設(shè)備安裝工程概算。根據(jù)計(jì)算的設(shè)備安裝工程量，乘以安裝工程預(yù)算單價(jià)，經(jīng)匯總求得。用預(yù)算單價(jià)法編制概算，計(jì)算比較具體，精確性較高。

　　(2)擴(kuò)大單價(jià)法。當(dāng)初步設(shè)計(jì)的設(shè)備清單不完備，或僅有成套設(shè)備的重量時(shí)，可采用主體設(shè)備、成套設(shè)備或工藝線的綜合擴(kuò)大安裝單價(jià)編制概算。

　　(3)概算指標(biāo)法。當(dāng)初步設(shè)計(jì)的設(shè)備清單不完備，或安裝預(yù)算單價(jià)及擴(kuò)大綜合單價(jià)不全，無法采用預(yù)算單價(jià)法和擴(kuò)大單價(jià)法時(shí)，可采用概算指標(biāo)編制概算。

　　4.施工圖預(yù)算的編制依據(jù)(P117)

　　施工圖預(yù)算的編制主要依據(jù)以下內(nèi)容。

　　(1)經(jīng)批準(zhǔn)和會(huì)審的施工圖設(shè)計(jì)文件及有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)圖集。

　　(2)施工組織設(shè)計(jì)。

　　(3)與施工圖計(jì)價(jià)模式有關(guān)的計(jì)價(jià)依據(jù)。

　　(4)經(jīng)批準(zhǔn)的設(shè)計(jì)概算文件。

　　(5)預(yù)算工作手冊

　　5.施工圖預(yù)算的審查

　　對施工圖預(yù)算進(jìn)行審查的具體內(nèi)容詳見如下所述。

　　(1)審查工程量;

　　(2)審查單價(jià);

　　(3)審查其他有關(guān)費(fèi)用。

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