第一節(jié) 建設工程承包合同價格分類

　　知識點一：合同類型：我國《建設工程施工發(fā)包與承包計價管理辦法》規(guī)定，按合同價的分類可分為固定價合同、可調價合同、成本加酬金合同。

　　國際通行做法，按合同的計價方式可分為總價合同、單價合同、成本加酬金合同。

　　典型題型： (B)一般在能夠完全詳細確定工程任務的情況下采用。

　　A.單價合同 B.總價合同 C.成本加酬金合同 D.FIDIC合同

　　知識點二：固定總價合同的特點及適用范圍： 固定總價合同只有在設計和工程范圍發(fā)生變更的情況下才能隨之作相應的變更，除此之外，合同總價一般不能變動。因此，采用固定總價合同，承包方要承擔合同履行過程中的主要風險，要承擔實物工程量、工程單價等變化而可能造成損失的風險。 固定總價合同的適用范圍：

　　1.招標時的設計深度已達到施工圖設計要求，工程設計圖紙完整齊全，項目范圍及工程量計算依據(jù)確切，合同履行過程中不會出現(xiàn)圈套的設計變更，承包方依據(jù)的報價工程量與實際完成的工程量不會有較大的差異;

　　2.規(guī)模較小，技術不太復雜的中小型工程，承包方一般在報價時可以合理地預見到實施過程中可能遇到的各種風險;

　　3.合同工期較短，一般為工期在一年之內的工程。

　　09真題：下列關于建設工程固定總價合同的說法中，錯誤的是( C　)。

　　A.合同執(zhí)行中承包方承擔主要風險　　B.適合于工期在1年內的工程

　　C.要求初步設計已完成并可以估算出工程量　　D.合同總價在合同約定的風險范圍內不可調整

　　典型題型：某土石方工程，施工承包采用固定總價合同形式，根據(jù)地質資料、設計文件估算的工程量為17000m3，在機械施工過程中，由于局部超挖、邊坡垮塌等原因，實際工程量為18000m3;基礎施工前，業(yè)主對基礎設計方案進行了變更，需要擴大開挖范圍，增加土石方工程量2000m3。則結算時應對合同總價進行調整的工程量為( C　)m3。

　　A.0　　B.1000　　C.2000　　D.3000

　　知識點三：固定單價估算工程量合同的特點

　　估算工程量固定單價合同是以工程量清單和工程單價表為基礎和依據(jù)來計算合同價格的，也可稱為計量估價合同。估算工程量單價合同通常是由發(fā)包方提出工程量清單，列出分部分項工程量，由承包方以此為基礎走開填報相應單價。但最后的工程結算應按實際完成的工程量來計算，即按合同中的分部分項工程單價和實際工程量，計算得出工程結算。這種合同較為合理地分擔了合同履行過程中的風險，是比較常見的一種合同計價方式。

　　這種合同多用于工期長、技術復雜、實施過程中可能會發(fā)生各種不可預見因素較多的建設工程。

　　典型題型：估算工程量單價合同結算工程價款的主要依據(jù)是投標單價和( C )。

　　A. 工程量清單中提供的工程量 B. 承包人投標書中填報的工程量

　　C. 按合同及設計文件要求實際完成的工程量 D. 工程標底計算所依據(jù)的工程量

　　知識點四：固定純單價合同的特點： 采用這種計價方式的合同時，發(fā)包方只向承包方給出發(fā)包工程的有關分部分項工程以及工程范圍，不對工程量作任何規(guī)定。這種合同適用于沒有施工圖，工程量不明，卻急需開工的緊迫工程，如設計單位來不及提供正式施工圖紙，或雖有施工圖但由于某些原因不能比較準確地計算工程量等。

　　典型題型：對于沒有施工圖，工程量不明，卻急需開工的緊迫工程，發(fā)包方宜采用( A )合同。

　　A.純單價 　　B.估計工程量單價　　C.固定總價 　　D.可調總價

　　知識點五：可調總價合同的特點： 可調總價合同列出的有關調價的特定條款，往往是在合同專用條款中列明。這種合同與固定總價合同的不同之處在于，它對合同實施中出現(xiàn)的風險做了分攤，發(fā)包方承擔了通貨膨脹的風險，而承包方承擔合同實施中實物工程量、成本和工期因素等的其他風險。

　　這種合同適用于：工程內容和技術經(jīng)濟指標規(guī)定很明確的項目，由于合同中列有調值條款，所以工期在一年以上的工程項目較適用于采用這種合同計價方式。

　　典型題型：當實際工程量與估計工程量沒有實質性差別時，工程量變動風險由承包方承擔的合同形式包括( C )。

　　A. 固定總價合同 B. 成本加獎罰合同 C. 可調總價合同 D. 成本加固定金額酬金合同

　　知識點六：可調單價合同的特點

　　合同單價的可調，一般是在工程招標文件中規(guī)定，在施工階段結算時可根據(jù)具體的調價辦法按動態(tài)結算。

　　知識點七：成本加固定百分比酬金合同的特點： 成本加固定百分比酬金合同中承包方的實際成本實報實銷，同時按照實際成本的固定百分比付給承包方一筆酬金。其缺點是不利于鼓勵承包商關心和降低成本

　　典型題型：不能促使承包商降低工程成本，甚至還可能“鼓勵”承包商增大工程成本的合同。形式是( B )。

　　A.成本加固定金額酬金合同　　B.成本加固定百分比酬金合同

　　C.成本加獎罰合同　　D.最高限額成本加固定最大酬金合同

　　知識點八：成本加固定金額酬金合同的特點

　　成本加固定金額酬金合同不利于鼓勵承包方降低成本，但從盡快獲得全部酬金減少管理投入出發(fā)，會有利于縮短工期。

　　典型題型：對于承包商來說，下列合同中風險最小的是(D )合同。

　　A.可調總價 　　B.可調單價　　C.成本加獎罰 　　D.成本加固定金額酬金

　　知識點九：成本加獎罰合同的特點

　　成本加獎罰合同在簽訂合同時雙方事先要約定一個預期成本或目標成本和固定酬金。這種合同的計價方式可以可以促使承包方關心和降低成本，縮短工期，而且目標成本可以隨著設計的進展而加以調整，所以發(fā)承包雙方都不會承擔太大的風險。

　　知識點十：最高限額成本加固定最大酬金合同的特點： 采用最高限額成本加固定最大酬金合同，首先要確定最高限額成本、報價成本和最低成本。這種合同的計價方式有利于控制工程投資，并能鼓勵承包方最大限度地降低工程成本。

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