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　　第二章建設工程投資構(gòu)成

　　第四節(jié)工程建設其他費用、預備費、建設期利息、鋪底流動資金的組成與計算

　　一、工程建設其他費用

　　指從工程籌建到工程竣工驗收交付使用止的整個建設期間，除建筑安裝工程費用和設備、工器具購置費以外的，為保證工程建設順利完成和交付使用后能夠正常發(fā)揮效用而發(fā)生的一些費用。㈠土地使用費

　�、媾c項目建設有關的其他費用

　　㈢與未來企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營有關的其他費用

　　二、預備費

　　三、建設期利息

　　建設期利息是指項目借款在建設期內(nèi)發(fā)生并計入固定資產(chǎn)的利息。為了簡化計算，在編制投資估算時通常假定借款均在每年的年中支用，借款第一年按半年計息，其余各年份按全年計息。計算公式為：

　　各年應計利息=(年初借款本息累計+本年借款額/2)×年利率

　　四、鋪底流動資金

　　生產(chǎn)性建設工程,列入總投資。一般按流動資金的30%計算。

　　【例2-7】某建設工程在建設期初的建安工程費和設備工器具購置費為45000萬元。按本項目實施進度計劃，項目建設期為3年，投資分年使用比例為：第一年25%，第二年55%，第三年20%，建設期內(nèi)預計年平均價格總水平上漲率為5%。建設期貸款利息為1395萬元，建設工程其他費用為3860萬元，基本預備費率為10%。試估算該項目的建設投資。

　　解析：(1)計算項目的漲價預備費

　　第一年末的漲價預備費=45000×25%×[(1+0.05)1-1]=562.5(萬元);

　　第二年末的漲價預備費=45000×55%×[(1+O.05)2-1]=2536.88(萬元);

　　第三年末的漲價預備費=45000×20%×[(1+O.05)3-1]=1418.63(萬元);

　　該項目建設期的漲價預備費=562.5+2536.88+1418.63=4518.01(萬元)。

　　(2)計算項目的建設投資

　　建設投資=靜態(tài)投資+建設期貸款利息+漲價預備費=(45000+3860)×(1+10%)+1395+4518.01=59659.01(萬元)

　　【例】某當年完工的工程項目，建筑安裝工程費2000萬元，設備工器具購置費3000萬元，工程建設其它費600萬元，漲價預備費率為3%，建設期貸款利息180萬元，鋪底流動資金160萬元，則該項目的建設投資為()萬元。

　　A.5930

　　B.5948

　　C.6090

　　D.6108

　　【答案】A

　�、敝苯淤M

　　⒉間接費：現(xiàn)場管理費、臨時設施工程費、保函手續(xù)費、保險費、貸款利息、稅金、業(yè)務費。

　�、撤职M：分包商的報價加總包管理費。

　�、垂究偛抗芾碣M：也叫公司管理費或上級管理費，包括總部人員工資、行政管理費用、辦公室的租金、郵政通信費用、電費、暖氣費、修理費、車輛使用費、辦公用品費、財務費用等。

　�、禃毫薪痤~：指包括在合同中，供工程任何部分的施工，或提供貨物、材料、設備或服務，或提供不可預料事件之費用的一項金額。暫列金額是業(yè)主方的備用金。這是由業(yè)主的咨詢工程師事先確定并填入招標文件中的金額。

　　⒍盈余：包括利潤和風險費。利潤對于業(yè)主來說是允許的利潤，對投標者而言則是計劃利潤。風險費也稱不可預見費或意外費。承包商承受來自氣候、通貨膨脹、合同條件、幣值波動等的風險，為防范風險所需要的各項費用以及補償費用計入標價中。

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