第二節(jié)　監(jiān)理合同的訂立

　　1.委托的監(jiān)理業(yè)務

　　2.監(jiān)理合同的履行期限、地點和方式

　　3.雙方的權利

　　4.訂立監(jiān)理合同需注意的問題

　　1.委托的監(jiān)理業(yè)務

　　■從工程建設各階段分(各階段均可監(jiān)理)

　　◇前期立項咨詢(如工程技術咨詢服務)

　　◇設計階段

　　◇實施階段

　　◇保修階段

　　■從工作性質上(三控制兩管理)

　　◇投資控制

　　◇質量控制

　　◇工期控制

　　◇信息管理

　　◇合同管理

　　■施工階段的監(jiān)理業(yè)務

　　◇協(xié)助委托人選擇承包人，組織各項招標

　　◇技術監(jiān)督和檢查

　　◇施工管理

　　■監(jiān)理的工作要求

　　◇符合《建設工程監(jiān)理規(guī)范》

　　2.監(jiān)理合同的履行期限、地點和方式

　　■雙方商定，在合同中明確

　　3.監(jiān)理合同雙方的權利

　　分類 內容

　　委托人(建設單位)的權利(四項) 3.1 授予監(jiān)理人權限的權利

　　3.2 對其他合同承包人的選定權

　　3.3 委托監(jiān)理工程重大事項的決定權

　　3.4 對監(jiān)理人履行合同的監(jiān)督控制權

　　監(jiān)理人權利(兩項) 3.5 委托監(jiān)理合同中賦予監(jiān)理人的權利

　　3.6 監(jiān)理人執(zhí)行監(jiān)理業(yè)務可以行使的權力 　　3.1 授予監(jiān)理人權限的權利

　　■監(jiān)理人由建設單位選定,并與之簽訂合同

　　3.2 對其他合同承包人的選定權

　　■監(jiān)理對選定其它合同承包人只有建議權而無決定權

　　■但監(jiān)理對總包單位所選定的分包單位擁有批準權或否決權

　　3.3 委托監(jiān)理工程重大事項的決定權

　　■重要事項的認定權(如工程規(guī)模、規(guī)劃設計、生產(chǎn)工藝設計、設計標準、使用功能等)

　　■工程設計變更審批權

　　3.4 對監(jiān)理人履行合同的監(jiān)督控制權

　　■對監(jiān)理合同轉讓和分包的監(jiān)督-監(jiān)理業(yè)務分包須征得委托人認可

　　■對監(jiān)理人員的控制監(jiān)督-調換總監(jiān)理工程師時，須經(jīng)委托人同意

　　■對合同履行的監(jiān)督權-可要求監(jiān)理提供監(jiān)理報告和重大問題的專項報告，更換不合格人員

　　【例題·多選題】(2010年真題) 根據(jù)建設工程委托監(jiān)理合同示范文本的規(guī)定，委托人對監(jiān)理人履行合同的監(jiān)督事項包括(　)。

　　A.監(jiān)理人選擇的監(jiān)理工作分包單位須征得委托人同意

　　B.監(jiān)理人調換總監(jiān)理工程師須征得委托人同意

　　C.批準監(jiān)理人的監(jiān)理工作實施細則

　　D.審查監(jiān)理人提交的監(jiān)理報告

　　E.要求更換不稱職的監(jiān)理人員

　　[答疑編號2455040103]

　　【正確答案】ABDE

　　【答案解析】本題考查的是委托人對監(jiān)理人履行合同的監(jiān)督事項。委托人對監(jiān)理人履行合同的監(jiān)督事項包括：(1)對監(jiān)理合同轉讓和分包的監(jiān)督，A選項屬于該部分內容;(2)對監(jiān)理人員的控制監(jiān)督，B選項屬于該內容;(3)對合同履行的監(jiān)督權,D、E選項屬于該部分內容。參見教材P83。

　　3.5 委托監(jiān)理合同中賦予監(jiān)理人的權利(兩項)

　　■完成監(jiān)理任務后獲得酬金的權利

　　■終止合同的權利(委托人嚴重拖欠酬金+非監(jiān)理人責任暫停監(jiān)理業(yè)務半年以上)

　　3.6 監(jiān)理人執(zhí)行監(jiān)理業(yè)務可以行使的權力(五項)

　　■建設工程有關事項和工程設計的建議權

　　■對實施項目的質量、工期和費用的監(jiān)督控制權

　　■工程建設有關協(xié)作單位組織協(xié)調的主持權

　　■在業(yè)務緊急情況下，越權發(fā)布變更指令的權利

　　■審核承包人索賠的權利

　　【例題·單選題】(2011年真題) 根據(jù)《建設工程委托監(jiān)理合同(示范文本)》，監(jiān)理人巡視過程中發(fā)現(xiàn)危及作業(yè)人員安全的緊急情況時,首先應采取的措施是(　)。

　　A.通知委托人，建議下達停工指令

　　B.征得委托人同意后，下達停工指令

　　C.立即下達停工指令并盡快通知委托人

　　D.立即召開現(xiàn)場會議，討論對策

　　[答疑編號2455040104]

　　【正確答案】C

　　【答案解析】本題考查的是監(jiān)理人的權利。在業(yè)務緊急的情況下，為了工程和人身安全，盡管變更指令已超過了委托人授權而不能事先得到批準時，也有權發(fā)布變更指令,但應盡快通知委托人。參見教材P84。

　　【例題·多選題】(2011年真題)在委托監(jiān)理合同中，監(jiān)理人相對于委托人享有的權利有(　)。

　　A.完成監(jiān)理任務后獲得酬金

　　B.變更委托監(jiān)理工作范圍

　　C.監(jiān)督委托人執(zhí)行法規(guī)政策

　　D.委托人嚴重違約時解除監(jiān)理合同

　　E.協(xié)調委托人與設計單位的關系

　　[答疑編號2455040105]

　　【正確答案】AD

　　【答案解析】委托合同中賦予監(jiān)理人的權利包括：(1)完成監(jiān)理任務后獲得酬金的權利;(2)終止合同的權利。參見教材P84。

　　【例題·多選題】(2010年真題) 根據(jù)建設工程委托監(jiān)理合同示范文本的規(guī)定，下列權利中，監(jiān)理人執(zhí)行監(jiān)理業(yè)務時可以行使的有(　)。

　　A.工程設計的建議權

　　B.工程項目質量、工期和費用的監(jiān)督控制權

　　C.施工承包單位的選定權

　　D.工程設計變更的決定權

　　E.工程項目協(xié)作單位協(xié)調工作的主持權

　　[答疑編號2455040106]

　　【正確答案】ABE

　　【答案解析】本題考查的是監(jiān)理人執(zhí)行的監(jiān)理業(yè)務，監(jiān)理委托人和第三方簽訂承包合同時可行使的權利包括:(1)建設工程有關事項和工程設計的建議權(非審批權);(2)對實施項目的質量、工期和費用的監(jiān)督控制權;(3)工程建設有關協(xié)作單位組織協(xié)調的主持權;(4)審核承包人索賠的權利，C、D不是監(jiān)理的權利。參見教材P84。

　　4.訂立監(jiān)理合同需注意的問題

　　■簽訂合同必須按法定程序簽署

　　■簽訂合同必須是雙方法定代表人或經(jīng)法定代表人授權的代表人，因此應有授權委托書

　　■合同洽商過程中形成的函件或書面交往文件，達成一致的部分應寫入合同附錄或專用條款中

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