6.協(xié)調(diào)雙方關(guān)系條款

　　6.1 合同的生效

　　6.2 開始和完成時間

　　6.3 變更

　　6.4 延誤(非監(jiān)理人原因)

　　6.5 情況的改變(非監(jiān)理人原因)

　　6.6 合同的終止

　　6.1 合同的生效

　　■自合同簽字之日起生效

　　6.2 合同的開始和完成時間

　　■以專用條件中訂明的時間作為開始和完成時間

　　6.3 變更

　　■根據(jù)委托人要求，監(jiān)理人可提出更改監(jiān)理工作的建議和移交，應(yīng)看作一次附加的工作

　　■可采取正式文件、信件協(xié)議或委托單等幾種方式對合同進行修改

　　■如變動太大，可重新制定合同

　　6.4 延誤(非監(jiān)理人原因)

　　■如由于委托人或第三方的原因使監(jiān)理工作受到阻礙或延誤，以致增加了工程量或持續(xù)時間，監(jiān)理人應(yīng)將此情況與可能產(chǎn)生的影響及時通知委托人

　　■增加的工作量視為附加工作,時間相應(yīng)延長,并得到附加工作酬金

　　6.5 情況的改變(非監(jiān)理人原因)

　　■出現(xiàn)不應(yīng)由監(jiān)理人負(fù)責(zé)的情況，完成期限應(yīng)予以延長

　　■恢復(fù)監(jiān)理工作時，還應(yīng)增加不超過42天的合理時間用于恢復(fù)工作，并支付監(jiān)理酬金

　　6.6 合同的終止

　　6.6.1 正常履行終止(也即監(jiān)理合同有效期結(jié)束)

　　6.6.2 一方要求的變更或終止

　　6.6.3 委托人單方提出終止合同

　　6.6.4 監(jiān)理人單方提出終止合同

　　6.6.5 兩類合同解決程序的對比

　　6.6.1 正常履行終止(也即監(jiān)理合同有效期結(jié)束)

　　■辦理完竣工驗收或工程移交手續(xù)

　　■承包人和委托人簽訂工程保修合同

　　■監(jiān)理人收到監(jiān)理酬金尾款，結(jié)清監(jiān)理酬金

　　6.6.2 一方要求的變更或終止

　　■解除合同的時間-應(yīng)提前42天通知對方

　　■解除合同的方式-書面協(xié)議或通知

　　6.6.3 委托人單方提出終止合同

　　■委托人單方提出終止合同的情況

　　◇監(jiān)理人無正當(dāng)理由而又未履行監(jiān)理義務(wù)

　　■委托人單方終止合同的步驟(兩個通知)

　　◇委托人向監(jiān)理人發(fā)出指明其未履行義務(wù)的通知

　　◇若委托人在21天內(nèi)沒有收到答復(fù),可在第1個通知發(fā)出后35日內(nèi)發(fā)出終止監(jiān)理合同的通知，合同即行終止

　　6.6.4 監(jiān)理人單方提出終止合同

　　■監(jiān)理人單方提出終止合同的情況(兩種情況)

　　◇監(jiān)理人未獲得酬金30日內(nèi)且委托人未進行任何書面解釋

　　◇非監(jiān)理人原因暫停監(jiān)理業(yè)務(wù)期限已超過半年

　　■監(jiān)理人單方終止合同的步驟(兩個通知)

　　◇監(jiān)理人可向委托人發(fā)出終止合同通知

　　◇如14日內(nèi)未得到委托人答復(fù) ，可發(fā)出第二份終止通知

　　◇在第2份通知發(fā)出后42日內(nèi)仍未得到委托人答復(fù)的，監(jiān)理可終止合同

　　6.6.5 【重點難點】兩類合同解決程序的對比

　　■委托人終止

　　◇第一個是指明未履行義務(wù)的通知，第二個是終止監(jiān)理合同通知

　　◇發(fā)第二個通知的時間是(21-35天)，第二個通知發(fā)出后合同馬上解除

　　■監(jiān)理人終止

　　◇第一個終止合同通知，第二個也為終止合同通知

　　◇兩個通知間隔14天，合同解除與第二個通知間隔42天

　　【例題·單選題】(2010 年真題)根據(jù)建設(shè)工程委托監(jiān)理合同示范文本的規(guī)定，合同履行過程中，監(jiān)理人可以單方面提出終止合同的情況是(　)。

　　A.委托人不及時提供與業(yè)務(wù)有關(guān)的工程信息資料

　　B.委托人訂購的設(shè)備到貨延誤，導(dǎo)致施工停工超過半年

　　C.委托人增加的監(jiān)理工作內(nèi)容過多

　　D.執(zhí)行監(jiān)理業(yè)務(wù)的時間已到合同約定的日期而工程尚未完工

　　[答疑編號2455040301]

　　【正確答案】B

　　【答案解析】監(jiān)理人員可以單方面提出終止合同的情況有兩種，一是監(jiān)理人未獲得酬金30日內(nèi)且委托人未進行任何書面解釋，二是非監(jiān)理人原因暫停監(jiān)理業(yè)務(wù)期限已超過半年。B屬第二種原因。參見教材P90。

　　【例題·單選題】(2010 年真題)根據(jù)建設(shè)工程委托監(jiān)理合同示范文本的規(guī)定，當(dāng)委托人拖欠監(jiān)理費用而又未提出任何書面解釋時，下列終止合同的說法中，正確的是(　)。

　　A.監(jiān)理人發(fā)出終止合同通知,通知發(fā)出14天后,合同即行終止

　　B.監(jiān)理人發(fā)出終止合同通知,通知發(fā)出14天內(nèi)未得到答復(fù),可進一步發(fā)出終止合同的通知，第二個通知到達(dá)時合同即行終止

　　C.監(jiān)理人發(fā)出終止合同通知,通知發(fā)出14日內(nèi)未得到答復(fù),可在第一個通知發(fā)出35日內(nèi)終止合同

　　D.監(jiān)理人發(fā)出終止合同通知，通知發(fā)出14日未得到答復(fù)，可進一步發(fā)出終止合同通知，第二個通知發(fā)出42日內(nèi)仍未得到答復(fù)可終止合同

　　[答疑編號2455040302]

　　【正確答案】D

　　【答案解析】本題考查的是監(jiān)理人可以單方面提出終止合同的情況。監(jiān)理人發(fā)出終止合同通知，通知發(fā)出14日未得到答復(fù)，可進一步發(fā)出終止合同通知,第二個通知發(fā)出42日內(nèi)仍未得到答復(fù)可終止合同，監(jiān)理人員可以單方面提出終止合同。參見教材P90。

　　7.爭議的解決

　　■協(xié)商

　　■提交主管部門協(xié)調(diào)

　　■仲裁或起訴

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