>>>2018年監(jiān)理工程師考試《合同管理》必備知識(shí)點(diǎn)匯總

　　31.抵押的概念

　　■概念要點(diǎn)

　　·抵押對象是不動(dòng)產(chǎn)或價(jià)值量大的動(dòng)產(chǎn)

　　·抵押形式是不轉(zhuǎn)移占有

　　■注意點(diǎn)

　　·抵押人可以是債務(wù)人，也可以是第三人

　　·抵押可以用自己的財(cái)產(chǎn)，也可以用別人的財(cái)產(chǎn)

　　32.可作抵押物的財(cái)產(chǎn)(不動(dòng)產(chǎn)或價(jià)值較大的動(dòng)產(chǎn))

　　■房屋和其它地上定著物

　　■機(jī)器、交通運(yùn)輸工具和其它財(cái)產(chǎn)

　　■有權(quán)處分的國有土地使用權(quán)、房屋和其他地上定著物

　　■有權(quán)處分的國有機(jī)器、交通運(yùn)輸工具和其他財(cái)產(chǎn)

　　■承包并經(jīng)發(fā)包方同意的荒山、荒丘等荒地的土地使用權(quán)

　　33.抵押物-禁止抵押的財(cái)產(chǎn)

　　■土地所有權(quán)

　　■耕地、宅基地、自留地等集體所有的土地使用權(quán)

　　■公益為目的的事業(yè)單位和社會(huì)公益設(shè)施

　　■所有權(quán)、使用權(quán)不明或有爭議的財(cái)產(chǎn)

　　■查封、扣押、監(jiān)管的財(cái)產(chǎn)

　　■其它依法不得抵押的財(cái)產(chǎn)

　　34.抵押的生效(兩類)

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　　35.抵押擔(dān)保的范圍(五類)

　　■主債權(quán)

　　■利息

　　■違約金

　　■損害賠償金

　　■實(shí)現(xiàn)債權(quán)的費(fèi)用

　　36.抵押期間轉(zhuǎn)讓抵押物

　　■要告知所有方(注意是告知而不是經(jīng)批準(zhǔn))

　　■未通知抵押權(quán)人或未告知受讓人的，轉(zhuǎn)讓行為無效

　　37.抵押物的價(jià)款

　　■轉(zhuǎn)讓抵押物的價(jià)款明顯低于其價(jià)值的

　　·抵押權(quán)人可要求抵押要提供相應(yīng)的擔(dān)保

　　·不提供擔(dān)保的，不得轉(zhuǎn)讓

　　■轉(zhuǎn)讓抵押物的價(jià)款

　　·應(yīng)提前清償債權(quán)或向第三人提存

　　·不足部分由債務(wù)人清償

　　38.抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)(清償)

　　■債務(wù)屆滿，可協(xié)議將抵押物折價(jià)、拍賣或變賣來償還

　　■協(xié)議不成，抵押權(quán)人向法院提起訴訟

　　■抵押物折價(jià)或變賣后，價(jià)款超過債權(quán)部分歸抵押人所有，不足部分由債務(wù)人清償

　　39.同一財(cái)產(chǎn)設(shè)定多重抵押的處理

　　40.質(zhì)押

　　質(zhì)押是指債務(wù)人或者第三人將其動(dòng)產(chǎn)或權(quán)利移交債權(quán)人占有，將該動(dòng)產(chǎn)作為債權(quán)的擔(dān)保，債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí)，債權(quán)人有權(quán)以該動(dòng)產(chǎn)折價(jià)或者以拍賣、變賣該動(dòng)產(chǎn)的價(jià)款優(yōu)先受償

　　·質(zhì)押對象是動(dòng)產(chǎn)或權(quán)利憑證

　　·質(zhì)押的方式是轉(zhuǎn)移占有

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