第一節(jié) 建設(shè)工程監(jiān)理的基本概念

　　06、07年3題，09年1題，05、08、10、11年2題

　　一、建設(shè)工程監(jiān)理制產(chǎn)生的背景(了解)

　　新中國(guó)成立至

　　20世紀(jì)80年代 80年代以后 1988年 1997年

　　固定資產(chǎn)投資 國(guó)家統(tǒng)一安排計(jì)劃，由國(guó)家統(tǒng)一財(cái)政撥款 重大改革措施：

　　投資有償使用(即“撥改貸”);

　　投資包干責(zé)任制;

　　投資主體多元化;

　　工程招標(biāo)投標(biāo)制等

　　注意與建設(shè)工程主要管理制度的不同 建設(shè)部發(fā)布“關(guān)于開(kāi)展建設(shè)監(jiān)理工作的通知”，明確提出要建立建設(shè)監(jiān)理制度。建設(shè)工程監(jiān)理制于1988年開(kāi)始試點(diǎn)，5年后逐步推開(kāi)。 《中華人民共和國(guó)建筑法》以法律制度的形式作出規(guī)定，國(guó)家推行建設(shè)工程監(jiān)理制度。

　　一般建設(shè)工程 建設(shè)單位自己組成籌建機(jī)構(gòu)，自行管理

　　重大建設(shè)工程 抽調(diào)人員組成工程建設(shè)指揮部

　　二、建設(shè)工程監(jiān)理的概念(熟悉)06、07、09、11年各1題

　　(一)定義

　　建設(shè)工程監(jiān)理是指具有相應(yīng)資質(zhì)的工程監(jiān)理企業(yè)，接受建設(shè)單位的委托，承擔(dān)其項(xiàng)目管理工作，并代表建設(shè)單位對(duì)承建單位的建設(shè)行為進(jìn)行監(jiān)督管理的專業(yè)化服務(wù)活動(dòng)。

　　建設(shè)單位擁有確定建設(shè)工程規(guī)模、標(biāo)準(zhǔn)、功能以及選擇勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理單位等重大問(wèn)題的決定權(quán)。

　　(二)監(jiān)理概念要點(diǎn)

　　1.建設(shè)工程監(jiān)理的行為主體

　　實(shí)施監(jiān)理的建設(shè)工程，由建設(shè)單位委托具有相應(yīng)資質(zhì)條件的工程監(jiān)理企業(yè)實(shí)施監(jiān)理。建設(shè)工程監(jiān)理的行為主體是工程監(jiān)理企業(yè)。

　　建設(shè)工程監(jiān)理不同于建設(shè)行政主管部門(mén)的監(jiān)督管理。后者的行為主體是政府部門(mén)，它具有明顯的強(qiáng)制性，是行政性的監(jiān)督管理，它的任務(wù)、職責(zé)、內(nèi)容不同于建設(shè)工程監(jiān)理。同樣，總承包單位對(duì)分包單位的監(jiān)督管理也不能視為建設(shè)工程監(jiān)理。

　　例：下列關(guān)于建設(shè)工程監(jiān)理工作與建設(shè)行政主管部門(mén)監(jiān)督管理工作的表述中，正確的是( )。

　　A.建設(shè)工程監(jiān)理工作與建設(shè)行政主管部門(mén)的監(jiān)督管理工作都不具有強(qiáng)制性

　　B.建設(shè)工程監(jiān)理工作與建設(shè)行政主管部門(mén)的監(jiān)督管理工作都具有委托性

　　C.建設(shè)工程監(jiān)理工作具有強(qiáng)制性，建設(shè)行政主管部門(mén)的監(jiān)督管理工作具有委托性

　　D.建設(shè)工程監(jiān)理工作具有委托性，建設(shè)行政主管部門(mén)的監(jiān)督管理工作具有強(qiáng)制性

　　答案：D

　　2.建設(shè)工程監(jiān)理實(shí)施的前提

　　建設(shè)工程監(jiān)理的實(shí)施需要建設(shè)單位的委托和授權(quán)。工程監(jiān)理企業(yè)應(yīng)根據(jù)委托監(jiān)理合同和有關(guān)建設(shè)工程合同的規(guī)定實(shí)施監(jiān)理。

　　建設(shè)工程監(jiān)理只有在建設(shè)單位委托的情況下才能進(jìn)行。只有與建設(shè)單位訂立書(shū)面委托監(jiān)理合同，明確了監(jiān)理的范圍、內(nèi)容、權(quán)利、義務(wù)、責(zé)任等，工程監(jiān)理企業(yè)才能在規(guī)定的范圍內(nèi)行使管理權(quán)，合法地開(kāi)展建設(shè)工程監(jiān)理。工程監(jiān)理企業(yè)在委托監(jiān)理的工程中擁有一定的管理權(quán)限，能夠開(kāi)展管理活動(dòng)，是建設(shè)單位授權(quán)的結(jié)果。

　　承建單位接受并配合監(jiān)理是其履行合同的一種行為。

　　3.建設(shè)工程監(jiān)理的依據(jù)：①工程建設(shè)文件;②有關(guān)的法律法規(guī)規(guī)章和標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范;③建設(shè)工程委托監(jiān)理合同和有關(guān)的建設(shè)工程合同。

　　例：關(guān)于建設(shè)工程監(jiān)理的說(shuō)法，正確的是( )。

　　A.建設(shè)工程監(jiān)理的行為主體包括監(jiān)理單位、建設(shè)單位和施工單位

　　B.監(jiān)理單位處理工程變更的權(quán)限是建設(shè)單位授權(quán)的結(jié)果

　　C.建設(shè)工程監(jiān)理的實(shí)施需要建設(shè)單位的委托和施工單位的認(rèn)可

　　D.建設(shè)工程監(jiān)理的依據(jù)包括委托監(jiān)理合同、工程總承包合同和分包合同

　　答案：B

　　4.建設(shè)工程監(jiān)理的范圍

　　(1)工程范圍。

　　《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》對(duì)實(shí)行強(qiáng)制性監(jiān)理的工程范圍作了原則性規(guī)定，《建設(shè)工程監(jiān)理范圍和規(guī)模標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定》規(guī)定了必須實(shí)行監(jiān)理的建設(shè)工程項(xiàng)目的具體范圍和規(guī)模標(biāo)準(zhǔn)。

　　建設(shè)工程監(jiān)理范圍和規(guī)模標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定(熟悉，05、08、09、10、11年各1題)

　　第一條　為了確定必須實(shí)行監(jiān)理的建設(shè)工程項(xiàng)目具體范圍和規(guī)模標(biāo)準(zhǔn)，規(guī)范建設(shè)工程監(jiān)理活動(dòng)，根據(jù)《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》，制定本規(guī)定。

　　第二條　下列建設(shè)工程必須實(shí)行監(jiān)理：

　　(一)國(guó)家重點(diǎn)建設(shè)工程;

　　(二)大中型公用事業(yè)工程;

　　(三)成片開(kāi)發(fā)建設(shè)的住宅小區(qū)工程;

　　(四)利用外國(guó)政府或者國(guó)際組織貸款、援助資金的工程;

　　(五)國(guó)家規(guī)定必須實(shí)行監(jiān)理的其他工程。

　　第三條　國(guó)家重點(diǎn)建設(shè)工程，是指依據(jù)《國(guó)家重點(diǎn)建設(shè)項(xiàng)目管理辦法》所確定的對(duì)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展有重大影響的骨干項(xiàng)目。

　　第四條　大中型公用事業(yè)工程，是指項(xiàng)目總投資額在3000萬(wàn)元以上的下列工程項(xiàng)目：

　　(一)供水、供電、供氣、供熱等市政工程項(xiàng)目;

　　(二)科技、教育、文化等項(xiàng)目;

　　(三)體育、旅游、商業(yè)等項(xiàng)目;

　　(四)衛(wèi)生、社會(huì)福利等項(xiàng)目;

　　(五)其他公用事業(yè)項(xiàng)目。

　　第五條　成片開(kāi)發(fā)建設(shè)的住宅小區(qū)工程，建筑面積在5萬(wàn)平方米以上的住宅建設(shè)工程必須實(shí)行監(jiān)理;5萬(wàn)平方米以下的住宅建設(shè)工程，可以實(shí)行監(jiān)理，具體范圍和規(guī)模標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府建設(shè)行政主管部門(mén)規(guī)定。

　　為了保證住宅質(zhì)量，對(duì)高層住宅及地基、結(jié)構(gòu)復(fù)雜的多層住宅應(yīng)當(dāng)實(shí)行監(jiān)理。

　　第六條　利用外國(guó)政府或者國(guó)際組織貸款、援助資金的工程范圍包括：

　　(一)使用世界銀行、亞洲開(kāi)發(fā)銀行等國(guó)際組織貸款資金的項(xiàng)目;

　　(二)使用國(guó)外政府及其機(jī)構(gòu)貸款資金的項(xiàng)目;

　　(三)使用國(guó)際組織或者國(guó)外政府援助資金的項(xiàng)目。

　　第七條　國(guó)家規(guī)定必須實(shí)行監(jiān)理的其他工程是指：

　　(一)項(xiàng)目總投資額在3000萬(wàn)元以上關(guān)系社會(huì)公共利益、公眾安全的下列基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目：

　　(1)煤炭、石油、化工、天然氣、電力、新能源等項(xiàng)目;

　　(2)鐵路、公路、管道、水運(yùn)、民航以及其他交通運(yùn)輸業(yè)等項(xiàng)目;

　　(3)郵政、電信樞紐、通信、信息網(wǎng)絡(luò)等項(xiàng)目;

　　(4)防洪、灌溉、排澇、發(fā)電、引(供)水、灘涂治理、水資源保護(hù)、水土保持等水利建設(shè)項(xiàng)目;

　　(5)道路、橋梁、地鐵和輕軌交通、污水排放及處理、垃圾處理、地下管道、公共停車場(chǎng)等城市基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目;

　　(6)生態(tài)環(huán)境保護(hù)項(xiàng)目;

　　(7)其他基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目。

　　(二)學(xué)校、影劇院、體育場(chǎng)館項(xiàng)目。

　　第八條　國(guó)務(wù)院建設(shè)行政主管部門(mén)商同國(guó)務(wù)院有關(guān)部門(mén)后，可以對(duì)本規(guī)定確定的必須實(shí)行監(jiān)理的建設(shè)工程具體范圍和規(guī)模標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行調(diào)整。

　　第九條　本規(guī)定由國(guó)務(wù)院建設(shè)行政主管部門(mén)負(fù)責(zé)解釋。

　　第十條　本規(guī)定自發(fā)布之日起施行。

　　例：根據(jù)《建設(shè)工程監(jiān)理范圍和規(guī)模標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定》，下列建設(shè)工程中，不屬于必須實(shí)行監(jiān)理的是( )。

　　A.總投資額在3000萬(wàn)元以上的市政工程項(xiàng)目

　　B.使用國(guó)際組織援助資金總投資額為400萬(wàn)美元的項(xiàng)目

　　C.建筑面積為2000平方米的小型劇場(chǎng)項(xiàng)目

　　D.建筑面積小于5萬(wàn)平方米的住宅項(xiàng)目

　　答案：D

　　建設(shè)工程監(jiān)理范圍不宜無(wú)限擴(kuò)大;從長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看，對(duì)所有建設(shè)工程都實(shí)行強(qiáng)制監(jiān)理的做法，既與市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的要求不相適應(yīng)，也不利于建設(shè)工程監(jiān)理行業(yè)的健康發(fā)展。

　　(2)階段范圍。

　　建設(shè)工程監(jiān)理可以適用于工程建設(shè)投資決策階段和實(shí)施階段，但目前主要是建設(shè)工程施工階段。

　　在施工階段委托監(jiān)理，其目的是更有效地發(fā)揮監(jiān)理的規(guī)劃、控制、協(xié)調(diào)作用，為在計(jì)劃目標(biāo)內(nèi)建成工程提供最好的管理。

　　三、建設(shè)工程監(jiān)理的性質(zhì)[掌握，勿(務(wù)，不要)學(xué)立正]05、06、07、08、10、11年各1題

　　1.服務(wù)性

　　建設(shè)工程監(jiān)理具有服務(wù)性，是從它的業(yè)務(wù)性質(zhì)方面定性的。

　　建設(shè)

　　工程

　　監(jiān)理 主要方法 規(guī)劃、控制、協(xié)調(diào) 管理服務(wù)的內(nèi)涵

　　主要任務(wù) 控制建設(shè)工程的投資、進(jìn)度和質(zhì)量

　　基本目的 協(xié)助建設(shè)單位在計(jì)劃的目標(biāo)內(nèi)將建設(shè)工程建成投入使用

　　服務(wù)對(duì)象是建設(shè)單位。監(jiān)理服務(wù)是按照委托監(jiān)理合同的規(guī)定進(jìn)行的，受法律約束和保護(hù)

　　工程監(jiān)理企業(yè)不能完全取代建設(shè)單位的管理活動(dòng)。它不具有工程建設(shè)確定建設(shè)工程規(guī)模、標(biāo)準(zhǔn)、功能以及選擇勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理單位等重大問(wèn)題的決策權(quán)，它只能在授權(quán)范圍內(nèi)代表建設(shè)單位進(jìn)行管理。

　　例：協(xié)助建設(shè)單位在計(jì)劃的目標(biāo)內(nèi)將建設(shè)工程建成投入使用是建設(shè)工程監(jiān)理的( )。

　　A.基本目的

　　B.基本內(nèi)涵

　　C.主要方式

　　D.主要方法

　　答案：A

　　2.科學(xué)性

　　科學(xué)性是由建設(shè)工程監(jiān)理要達(dá)到的基本目的決定的。建設(shè)工程監(jiān)理以協(xié)助建設(shè)單位實(shí)現(xiàn)其投資目的為已任，力求在計(jì)劃的目標(biāo)內(nèi)建成工程。

　　科學(xué)性主要表現(xiàn)在 [領(lǐng)導(dǎo)、骨干、之(制)、手、法、孰(術(shù)，數(shù))、毒(度)] ：工程監(jiān)理企業(yè)應(yīng)當(dāng)由組織管理能力強(qiáng)、工程建設(shè)經(jīng)驗(yàn)豐富的人員擔(dān)任領(lǐng)導(dǎo);應(yīng)當(dāng)有足夠數(shù)量的、有豐富的管理經(jīng)驗(yàn)和應(yīng)變能力的監(jiān)理工程師組成的骨干隊(duì)伍;要有一套健全的管理制度;要有現(xiàn)代化的管理手段;要掌握先進(jìn)的管理理論、方法和手段;要積累足夠的技術(shù)、經(jīng)濟(jì)資料和數(shù)據(jù);要有科學(xué)的工作態(tài)度和嚴(yán)謹(jǐn)?shù)墓ぷ髯黠L(fēng)，要實(shí)事求是、創(chuàng)造性地開(kāi)展工作。

　　3.獨(dú)立性

　　《建筑法》明確指出，工程監(jiān)理企業(yè)應(yīng)當(dāng)根據(jù)建設(shè)單位的委托，客觀、公正地執(zhí)行監(jiān)理任務(wù)。《工程建設(shè)監(jiān)理規(guī)定》和《建設(shè)工程監(jiān)理規(guī)范》要求工程監(jiān)理企業(yè)按照“公正、獨(dú)立、自主”原則開(kāi)展監(jiān)理工作。

　　按照獨(dú)立性要求，工程監(jiān)理單位應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格地按照有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章、工程建設(shè)文件、工程建設(shè)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、建設(shè)工程委托監(jiān)理合同、有關(guān)的建設(shè)工程合同等的規(guī)定實(shí)施監(jiān)理;在委托監(jiān)理的工程中，與承建單位不得有隸屬關(guān)系和其他利害關(guān)系;在開(kāi)展工程監(jiān)理的過(guò)程中，必須建立自己的組織，按照自己的工作計(jì)劃、程序、流程、方法、手段，根據(jù)自己的判斷，獨(dú)立地開(kāi)展工作。

　　4.公正性

　　公正性是社會(huì)公認(rèn)的職業(yè)道德準(zhǔn)則，是監(jiān)理行業(yè)能夠長(zhǎng)期生存和發(fā)展的基本職業(yè)道德準(zhǔn)則。在開(kāi)展建設(shè)工程監(jiān)理的過(guò)程中，工程監(jiān)理企業(yè)應(yīng)當(dāng)排除各種干擾，客觀、公正地對(duì)待監(jiān)理的委托單位和承建單位。特別是當(dāng)兩方發(fā)生利益沖突或矛盾時(shí)，應(yīng)以事實(shí)為依據(jù)，以法律和有關(guān)合同為準(zhǔn)繩，在維護(hù)建設(shè)單位的合法利益時(shí)，不損害承建單位的合法權(quán)益。

　　例：監(jiān)理單位在建設(shè)工程監(jiān)理工作中體現(xiàn)公正性要求的是( )。

　　A.維護(hù)建設(shè)單位的合法權(quán)益時(shí)，不損害施工單位的合法權(quán)益

　　B.協(xié)助建設(shè)單位實(shí)現(xiàn)其投資目標(biāo)，力求在計(jì)劃的目標(biāo)內(nèi)建成工程

　　C.按照委托監(jiān)理合同的規(guī)定，為建設(shè)單位提供管理服務(wù)

　　D.建立健全管理制度，配備有豐富管理經(jīng)驗(yàn)和應(yīng)變能力的監(jiān)理工程師

　　答案：A

　　四、建設(shè)工程監(jiān)理的作用[掌握，學(xué)位大全(決策科學(xué)、規(guī)范行為、質(zhì)量安全、效益最大)]05、06、07、08、10年各1題

　　(一)有利于提高建設(shè)工程投資決策科學(xué)化水平

　　實(shí)施全方位、全過(guò)程監(jiān)理時(shí)，工程監(jiān)理企業(yè)可協(xié)助建設(shè)單位選擇適當(dāng)?shù)墓こ套稍儥C(jī)構(gòu)，管理工程咨詢合同的實(shí)施，并對(duì)咨詢結(jié)果(如項(xiàng)目建議書(shū)、可行性研究報(bào)告)進(jìn)行評(píng)估，提出有價(jià)值的修改意見(jiàn)和建議;或者直接從事工程咨詢工作，為建設(shè)單位提供建設(shè)方案。工程監(jiān)理企業(yè)參與或承擔(dān)項(xiàng)目決策階段的監(jiān)理工作，有利于提高項(xiàng)目投資決策的科學(xué)化水平，避免項(xiàng)目投資決策失誤，也為實(shí)現(xiàn)建設(shè)工程投資綜合效益最大化打下了良好的基礎(chǔ)。

　　(二)有利于規(guī)范工程建設(shè)參與各方的建設(shè)行為

　　首先需要政府對(duì)工程建設(shè)參與各方的建設(shè)行為進(jìn)行全面的監(jiān)督管理，這是最基本的約束，也是政府的主要職能之一。還要建立一種約束機(jī)制——建設(shè)工程監(jiān)理制。

　　建設(shè)工程監(jiān)理制貫穿于工程建設(shè)的全過(guò)程，采用事前、事中和事后控制相結(jié)合的方式，一方面，可有效地規(guī)范各承建單位的建設(shè)行為，最大限度地避免不當(dāng)建設(shè)行為的發(fā)生，或最大限度地減少其不良后果，這是約束機(jī)制的根本目的;另一方面，工程監(jiān)理單位可以向建設(shè)單位提出適當(dāng)?shù)慕ㄗh，從而避免發(fā)生建設(shè)單位的不當(dāng)建設(shè)行為，起到一定的約束作用。

　　工程監(jiān)理企業(yè)首先必須規(guī)范自身的行為，并接受政府的監(jiān)督管理。

　　(三)有利于促使承建單位保證建設(shè)工程質(zhì)量和使用安全

　　在加強(qiáng)承建單位自身對(duì)工程質(zhì)量管理的基礎(chǔ)上，由工程監(jiān)理企業(yè)介入建設(shè)工程生產(chǎn)過(guò)程的管理，對(duì)保證建設(shè)工程質(zhì)量和使用安全有著重要作用。

　　(四)有利于實(shí)現(xiàn)建設(shè)工程投資效益最大化

　　建設(shè)工程投資效益最大化有以下三種不同表現(xiàn)：

　　(1)在滿足建設(shè)工程預(yù)定功能和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的前提下，建設(shè)投資額最少;

　　(2)在滿足建設(shè)工程預(yù)定功能和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的前提下，建設(shè)工程壽命周期費(fèi)用(或全壽命費(fèi)用)最少;

　　(3)建設(shè)工程本身的投資效益與環(huán)境、社會(huì)效益的綜合效益最大化。

　　工程監(jiān)理企業(yè)一般都能協(xié)助建設(shè)單位實(shí)現(xiàn)上述第一種表現(xiàn)，也能在一定程度上實(shí)現(xiàn)上述第二種和第三種表現(xiàn)。

　　例：建設(shè)工程監(jiān)理的作用在于( )。

　　A.有利于政府對(duì)工程建設(shè)參與各方的建設(shè)行為進(jìn)行監(jiān)督管理

　　B.可以對(duì)承包單位的建設(shè)行為進(jìn)行監(jiān)督管理

　　C.可以對(duì)建設(shè)單位的建設(shè)行為進(jìn)行監(jiān)督管理

　　D.盡可能避免發(fā)生承包單位的不當(dāng)建設(shè)行為

　　E.盡可能避免發(fā)生建設(shè)單位的不當(dāng)建設(shè)行為

　　答案：BDE

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