建設(shè)工程合同管理的任務(wù)和基本方法

　　一、建設(shè)工程合同管理的任務(wù)

　　(1)發(fā)展和完善建筑市場

　　(2)推進(jìn)建筑領(lǐng)域的改革

　　(3)提高工程建設(shè)的管理水平

　　(4)避免和克服建筑領(lǐng)域的經(jīng)濟(jì)違法和犯罪

　　二、建設(shè)工程合同管理的基本方法

　　(1)嚴(yán)格執(zhí)行建設(shè)工程合同管理法律法規(guī)

　　(2)普及相關(guān)法律知識，培訓(xùn)合同管理人才

　　(3)設(shè)立合同管理機(jī)構(gòu)，配備合同管理人員

　　(4)建立合同管理目標(biāo)制度

　　(5)推行合同示范文本制度

　　建設(shè)工程合同管理法律基礎(chǔ)

　　一、合同法律關(guān)系

　　1合同法律關(guān)系的構(gòu)成

　　2合同法律關(guān)系的產(chǎn)生、變更與消滅

　　行為 行為還可分為合法行為和違法行為

　　事件 事件可分為自燃事件(地震、臺風(fēng))和社會事件(戰(zhàn)爭、罷工、禁運(yùn))兩種。

　　3代理關(guān)系

　　代理的概念和特征

　　1、代理人必須在代理權(quán)限范圍內(nèi)實施代理行為

　　2、代理人以被代理人的名義實施代理行為

　　3、代理人在被代理人的授權(quán)范圍內(nèi)獨(dú)立地表現(xiàn)自己的意志

　　4、被代理人對代理行為承擔(dān)民事責(zé)任

　　代理的種類 以代理權(quán)產(chǎn)生的依據(jù)不同，可將代理分為委托代理、法定代理和指定代理。

　　無權(quán)代理

　　1.沒有代理權(quán)而為代理行為 2、超越代理權(quán)限為代理行為 3、代理權(quán)終止為代理行為

　　對于無權(quán)代理行為，被代理人可以根據(jù)無權(quán)代理行為的后果對自己有利或不利的原則，行使“追認(rèn)權(quán)”或“拒絕權(quán)”

　　二、合同擔(dān)保

　　(一)保證(一般保證和連帶責(zé)任保證的區(qū)別)

　　1、保證熱恩的概念和方式 保證是指保證人和債權(quán)人約定，當(dāng)債務(wù)人不履行債務(wù)時，保證人按照約定履行債務(wù)或者承擔(dān)責(zé)任的行為。

　　2、保證人的資格

　　具有代為清償債務(wù)能力的法人、其他組織或者公民，可以作為保證人。但是，以下組織不能作為保證人：

　　(1) 企業(yè)法人的分支機(jī)構(gòu)、職能部門。企業(yè)法人的分支機(jī)構(gòu)有法人書面授權(quán)的組織不能作為證人。

　　(2) 國家機(jī)關(guān)

　　(3) 學(xué)校、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位、社會團(tuán)體。

　　4、保證責(zé)任 一般保證的保證人未約定保證期間的，保證期間為主債務(wù)履行期屆滿之日起6個月。

　　(二)抵押(抵押和質(zhì)押的區(qū)別)

　　2.抵押物

　　(1)抵押人所有的房屋和其他地上的定著物;

　　(2)抵押人所有的機(jī)器、交通運(yùn)輸工具和其他財產(chǎn);

　　(3)抵押人依法有權(quán)處分的國有土地使用權(quán)、房屋和其他地上定著物;

　　(4)抵押人依法有權(quán)處置的國有機(jī)器、交通運(yùn)輸工具和其他財產(chǎn);

　　(5)抵押人依法承包并經(jīng)發(fā)包人同意抵押的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等荒地的土地使用權(quán);

　　(6)依法可以抵押的其他財產(chǎn)。

　　下列財產(chǎn)不可抵押(區(qū)分)

　　(1) 土地所有權(quán);

　　(2) 耕地、宅基地、自留地、自留山等體積所有的土地使用權(quán);

　　(3) 學(xué)校、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位、社會團(tuán)體的教育設(shè)施、醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施和其他社會公益設(shè)施;

　　(4) 所有權(quán)、使用權(quán)不明或者有爭議的財產(chǎn);

　　(5) 依法被查封、扣押、監(jiān)管的財產(chǎn);

　　(6) 依法不得抵押的其他財產(chǎn)。

　　4、抵押權(quán)的實現(xiàn)

　　同一財產(chǎn)向兩個以上債權(quán)人抵押的，拍賣，變賣抵押物所得的價款按照以下規(guī)定清償：

　　(1) 抵押合同以登記生效的，按抵押物登記的先后順序清償;順序相同的，按照債權(quán)比例清償;

　　(2) 抵押合同自簽訂之日起生效的，如果抵押物未登記的，按照合同生效的先后順序清償，順序相同的，按照債權(quán)比例清償。抵押物已登記的先于未登記的受償。

　　(五)定金：定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定，但不得超過主合同標(biāo)的額的20%，定金合同從實際交付定金之曰生效。債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的，無權(quán)要求返還定金;收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。

　　三、工程保險

　　(二)保險合同的概念 投保人可以為被保險人。受益人是指人身保險合同中由被保險人或者投保人指定的享有保險金請求權(quán)的人、投保人，被保險人可以為受益人。

　　(三)保險合同的分類 建筑工程一切險和安裝工程一切險即為財產(chǎn)保險合同。

　　2、投保人與被投保人

　　建筑工程一切險的被保險人則范圍較寬，所有在工程進(jìn)行期間，對該項工程承擔(dān)一定風(fēng)險的有關(guān)各方(即具有可保利益的各方)，被保險人具體包括：(1)業(yè)主或工程所有人;(2)承包人或者分包人;(3)技術(shù)顧問，包括業(yè)主聘用

　　7、保險期限

　　建筑工程一切險的保險責(zé)任自保險工程在工地動工或用于保險工程的材料、設(shè)備運(yùn)抵工地之時起始，至工程所有人對部分或全部工程簽發(fā)完工驗收證書或驗收合格，或工程所有人實際占用或使用或接受該部分或全部工程之時終止。

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