2010一級建造師《法規(guī)及相關(guān)知識》輔導(dǎo)資料(2)

　　[重點解析]

　　1.定金是合同擔保的形式之一，我們在《擔保法》中還會學到，在這里只要掌握住合同法第115條的規(guī)定即可。

　　2.應(yīng)當注意定金條款和違約金條款只能選擇適用，這個知識點比較容易以案例的形式出現(xiàn)。

　　3.應(yīng)注意，任何一方當事人如果選擇適用違約金條款，收受定金的一方應(yīng)當將定金返還給交付定金的一方。

　　4.舉例說明定金條款和違約金條款的選擇適用。

　　例如，在某合同中，甲方向乙方交付10萬元作為定金，雙方同時約定：任何一方違約，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金15萬元。問：

　　(1)如果是甲方違約，乙方應(yīng)如何追究甲方違約責任，才能使自己更有利呢?

　　答案是選擇適用違約金條款，即要求甲方支付15萬元違約金。但不要忘了乙方應(yīng)將10萬元定金返還給甲方，這樣兩相抵扣， 甲方實際上還應(yīng)向乙方支付5萬元。

　　(2)如果是乙方違約，甲方應(yīng)如何追究乙方違約責任，才能使自己更有利呢?請大家思考一下，答案能不能是20萬元?

　　正確答案仍是選擇違約金條款，即要求乙方支付15萬元違約金。盡管適用定金條款的“雙倍返還”甲方可獲得20萬元，但其中只有一半，即10萬元才是違約金性質(zhì)的，另一半本來就是甲方自己的。而如果選擇違約金條款， 甲方除可獲得15元違約金外，還可要求乙方返還10萬元定金，這樣甲方可從乙方處獲得的最大金額為：15+10=25萬元。