2010一級(jí)建造師《法規(guī)及相關(guān)知識(shí)》輔導(dǎo)資料(8)

　　二、抵押

　　抵押，是指債務(wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移對(duì)財(cái)產(chǎn)的占有，將該財(cái)產(chǎn)作為債權(quán)的擔(dān)保。債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí)，債權(quán)人有權(quán)依照本法規(guī)定以該財(cái)產(chǎn)折價(jià)或者以拍賣，變賣該財(cái)產(chǎn)的價(jià)款優(yōu)先受償?shù)膿?dān)保方式。

　　抵押擔(dān)保的當(dāng)事人包括：抵押權(quán)人、抵押人。其中，抵押權(quán)人就是債權(quán)人，抵押人包括債務(wù)人或者第三人。提供擔(dān)保的財(cái)產(chǎn)為抵押物。

　　[重點(diǎn)解析]

　　1.抵押是個(gè)很重要的概念，應(yīng)當(dāng)根據(jù)法條的內(nèi)容很好地掌握。

　　2.抵押作為一種擔(dān)保物權(quán)，一個(gè)很重要的法律特征是抵押權(quán)人(債權(quán)人)不轉(zhuǎn)移對(duì)抵押物的占用，這和質(zhì)押、留置這兩類擔(dān)保物權(quán)是不一樣的。在質(zhì)押和留置中，債權(quán)人均占有擔(dān)保物。

　　3.要搞清楚抵押法律關(guān)系的主體。抵押人不僅限于債務(wù)人，還可以是主合同以外的第三人;而抵押權(quán)人只能是債權(quán)人。

　　(一)抵押合同

　　抵押人和抵押權(quán)人應(yīng)當(dāng)以書面形式訂立抵押合同。抵押合同應(yīng)當(dāng)包括以下內(nèi)容：

　　(1)被擔(dān)保的主債權(quán)種類、數(shù)額;

　　(2)債務(wù)人履行債務(wù)的期限;

　　(3)抵押物的名稱、數(shù)量、質(zhì)量、狀況、所在地、所有權(quán)權(quán)屬或者使用權(quán)權(quán)屬;

　　(4)抵押擔(dān)保的范圍;

　　(5)當(dāng)事人認(rèn)為需要約定的其他事項(xiàng)。抵押合同不完全具備前款規(guī)定內(nèi)容的，可以補(bǔ)正。

　　訂立抵押合同時(shí)，抵押權(quán)人和抵押人在合同中不得約定在債務(wù)履行期屆滿抵押權(quán)人未受清償時(shí)，抵押物的所有權(quán)轉(zhuǎn)移為債權(quán)人所有。