2011一級(jí)建造師《工程法規(guī)》考點(diǎn)輔導(dǎo)(1)

　　1Z302034掌握效力待定合同

　　1Z302035了解附條件和附期限合同

　　1Z302040合同的履行

　　1Z302041掌握合同履行的規(guī)定

　　1Z302042掌握抗辯權(quán)

　　1Z302043掌握代位權(quán)

　　IZ302044 了解撤銷權(quán)

　　IZ302050 合同的變更和轉(zhuǎn)讓

　　IZ302051 掌握合同的變更

　　IZ302052 掌握合同的轉(zhuǎn)讓

　　IZ302060 合同的權(quán)利義務(wù)終止

　　IZ302061 掌握合同的解除

　　IZ302062 熟悉合同權(quán)利義務(wù)終止的其他情形

　　IZ302070 違約責(zé)任

　　IZ302071 掌握違約責(zé)任的承擔(dān)方式

　　lZ302072掌握不可抗力及違約責(zé)任的免除

　　lZ302080合同的擔(dān)保

　　lZ302081掌握合同擔(dān)保的規(guī)定

　　lZ302081掌握合同擔(dān)保的方式

　　1Z302034掌握效力待定合同

　　一、效力待定合同的概念

　　效力待定合同指，合同成立之后，是否具有效力還未確定，有待于其他行為或者事實(shí)使之確定的合同。

　　二、效力待定合同的類型及其處理

　　依據(jù)《合同法》，效力待定合同主要包括四種類型：

　　(一)限制民事行為能力人依法不能獨(dú)立簽訂的合同

　　1.效力待定的原因

　　《民法通則》規(guī)定，限制民事行為能力人包括兩種：10周歲以上不滿18周歲的未成年人和不能完全辨認(rèn)自己行為的精神病人。限制民事行為能力人可以進(jìn)行與他的年齡、智力相適應(yīng)的民事活動(dòng);其他民事活動(dòng)由他的法定代理人代理，或者征得他的法定代理人的同意。所以，限制民事行為能力人簽訂的其依法不能獨(dú)立簽訂的合同效力待定。

　　2.此類合同是否有效的決定因素

　　《合同法》第47條規(guī)定：“限制民事行為能力人訂立的合同，經(jīng)法定代理人追認(rèn)后，該合同有效，但純獲利益的合同或者與其年齡、智力、精神健康狀況相適應(yīng)而訂立的合同，不必經(jīng)法定代理人追認(rèn)。

　　相對(duì)人可以催告法定代理人在一個(gè)月內(nèi)予以追認(rèn)。法定代理人未作表示的，視為拒絕追認(rèn)。合同被追認(rèn)之前，善意相對(duì)人有撤銷的權(quán)利。撤銷應(yīng)當(dāng)以通知的方式作出�！�

　　(二)無(wú)權(quán)代理人以被代理人名義訂立的合同

　　1.效力待定的原因

　　《民法通則》第63條規(guī)定：“公民、法人可以通過代理人實(shí)施民事法律行為。

　　代理人在代理權(quán)限內(nèi)，以被代理人的名義實(shí)施民事法律行為。被代理人對(duì)代理人的代理行為，承擔(dān)民事責(zé)任�！�

　　根據(jù)《合同法》第48條，無(wú)權(quán)代理包括如下三種：

　　(1)行為人沒有代理權(quán)。

　　(2)行為人超越代理權(quán)。

　　(3)代理權(quán)終止后仍以被代理人的名義訂立合同。

　　由于無(wú)權(quán)代理人不能合法有效代理被代理人，所以其簽訂的合同效力待定。

　　2.此類合同是否有效的決定因素

　　《合同法》第48條規(guī)定：“行為人沒有代理權(quán)、超越代理權(quán)或者代理權(quán)終止后以被代理人名義訂立的合同，未經(jīng)被代理人追認(rèn)，對(duì)被代理人不發(fā)生效力，由行為人承擔(dān)責(zé)任。

　　相對(duì)人可以催告被代理人在一個(gè)月內(nèi)予以追認(rèn)。被代理人未作表示的，視為拒絕追認(rèn)。合同被追認(rèn)之前，善意相時(shí)人有撤銷的權(quán)利。撤銷應(yīng)當(dāng)以通知的方式作出“

　　同時(shí)《合同法》第49條規(guī)定：“行為人沒有代理權(quán)、超越代理權(quán)或者代理權(quán)終止后后以被代理人名義訂立的合同，相對(duì)人有理由相信行為人有代理權(quán)的，該代理權(quán)有效�！边@個(gè)條款中的代理就是表見代理，參見1Z301033.

　　(三)越權(quán)訂立的合同

　　1.效力待定的原因

　　任何一個(gè)單位都有自己的組織結(jié)構(gòu)，組織設(shè)計(jì)里面都包含組織權(quán)限分工。每個(gè)崗位都有自己的責(zé)任和權(quán)力。如果超越了自己的權(quán)力范圍而為民事行為，其行為就不是必然有效的行為了。這種行為是否有效，需要結(jié)合其他因素確定。

　　2.此類合同是否有效的決定因素

　　《合同法》第50條規(guī)定：“法人或者其他組織的法定代表人、負(fù)責(zé)人超越權(quán)限訂立的合同.除相對(duì)人知道或者應(yīng)當(dāng)知道其超越權(quán)限的以外，該代表行為有效�！�

　　可見，超越權(quán)限訂立的合同是否有效取決于相對(duì)人是否知道行為人超越權(quán)限。如果明知其超越權(quán)限還依然與之簽訂合同.合同就是無(wú)效的;如果不知道其越權(quán)而與之簽訂合同，則合同就是有效的。

　　(四)無(wú)處分權(quán)人訂立的合同

　　1.效力待定的原因

　　有處分權(quán)人處分自己的財(cái)產(chǎn)是有效的行為，但是沒有處分權(quán)人處分了他人的財(cái)產(chǎn)已經(jīng)侵犯了有處分權(quán)人的財(cái)產(chǎn)權(quán)了，就不能視為當(dāng)然有效的行為。

　　2.此類合同是否有效的決定因索

　　《合同法》笫5 1條規(guī)定：“無(wú)處分權(quán)的人處分他人財(cái)產(chǎn)：，經(jīng)權(quán)利人追認(rèn)或者無(wú)處分權(quán)的人訂立合同后取得處分權(quán)的，該合同有效�！�

　　三 、效力待定合同與可撤銷合同的區(qū)別

　　(一)合同的性質(zhì)不同

　　可撤銷合同屬于有效合同，在未被撤銷前，對(duì)雙方當(dāng)事人都具有約求力。而效力待定合同實(shí)際上是未發(fā)生效力的合同，在經(jīng)過權(quán)利人確認(rèn)或出現(xiàn)特定事由后才轉(zhuǎn)化為有效合同。

　　(二)合同的效力不同

　　可撤銷合同具有履行效力，履行期截止時(shí)，仍負(fù)有履行的義務(wù)，不履行者應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。但未履行者請(qǐng)求撤銷合同，經(jīng)法院或者仲裁機(jī)構(gòu)撤銷合同后，合同自始視為無(wú)效，此時(shí)違約責(zé)任不能成立。

　　效力待定合同在沒有被權(quán)利人確認(rèn)之前是無(wú)效合同，不具有履行的效力。在被權(quán)利人確認(rèn)后則是有效合同，具有履行的效力。

　　(三)形成原因不同

　　構(gòu)成可撤銷合同的法定原因是重大誤解、顯失公平、欺詐、脅迫和趁人之危。

　　效力待定合同的形成原因則主要是當(dāng)事人不具備簽訂此合同的相應(yīng)的權(quán)利。