1Z307050建設(shè)工程質(zhì)量保修制度
1Z307051掌握質(zhì)量保修書(shū)和最低保修期限的規(guī)定
一、建設(shè)工程質(zhì)量保修書(shū)的提交時(shí)間及主要內(nèi)容
《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》規(guī)定，建設(shè)工程承包單位在向建設(shè)單位提交工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告時(shí)，應(yīng)當(dāng)向建設(shè)單位出具質(zhì)量保修書(shū)。質(zhì)量保修書(shū)中應(yīng)當(dāng)明確建設(shè)工程的保修范圍、保修期限和保修責(zé)任等。
重點(diǎn)解析：
對(duì)于本條內(nèi)容要很好理解，主要掌握：
1.向建設(shè)單位出具質(zhì)量保修書(shū)的時(shí)間。
2.質(zhì)量保修書(shū)中應(yīng)當(dāng)明確的內(nèi)容。
二、建設(shè)工程質(zhì)量的最低保修期限
《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》規(guī)定，在正常使用條件下，建設(shè)工程的最低保修期限為：
1.基礎(chǔ)設(shè)施工程、房屋建筑的地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程，為設(shè)計(jì)文件規(guī)定的該工程的合理使用年限;
2.屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年;
3.供熱與供冷系統(tǒng)，為2個(gè)采暖期、供冷期;
4.電氣管線、給水排水管道、設(shè)備安裝和裝修工程，為2年。
重點(diǎn)解析：
1.對(duì)于上文中的幾類最低保修期限必須記住。
2.保修期的起算時(shí)間是“竣工驗(yàn)收合格之日”，這一點(diǎn)應(yīng)準(zhǔn)確掌握。
上述保修范圍屬于法律強(qiáng)制性規(guī)定。超出該范圍的其他項(xiàng)目的保修不是強(qiáng)制的，而是屬于發(fā)承包雙方意思自治的領(lǐng)域——在工程實(shí)踐中，通常由發(fā)包方在招標(biāo)文件中事先明確規(guī)定，或由雙方在竣工驗(yàn)收前另行達(dá)成約定。最低保修期限同樣屬于法律強(qiáng)制性規(guī)定，發(fā)承包雙方約定的保修期限不得低于條例規(guī)定的期限，但可以延長(zhǎng)。
1Z307052掌握質(zhì)量責(zé)任的損失賠償
一、保修義務(wù)的責(zé)任落實(shí)與損失賠償責(zé)任的承擔(dān)
因保修人未及時(shí)履行保修義務(wù)，導(dǎo)致建筑物損毀或者造成人身、財(cái)產(chǎn)損害的，保修人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。保修人與建筑物所有人或者發(fā)包人對(duì)建筑物毀損均有過(guò)錯(cuò)的，各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。
重點(diǎn)解析：
1.應(yīng)掌握保修人承擔(dān)賠償責(zé)任的條件。
2.應(yīng)掌握對(duì)于保修義務(wù)的承擔(dān)和維修的經(jīng)濟(jì)責(zé)任承擔(dān)處理的原則。
3.要注意建設(shè)工程保修的質(zhì)量問(wèn)題是指在保修范圍和保修期限內(nèi)的質(zhì)量問(wèn)題，而不是所有的質(zhì)量問(wèn)題。
二、建設(shè)工程質(zhì)量保證金
(一)缺陷責(zé)任期的確定
(二)預(yù)留保證金的比例
(三)質(zhì)量保證金的返還
重點(diǎn)解析：
對(duì)以上三項(xiàng)內(nèi)容一定要重點(diǎn)掌握，其中的數(shù)據(jù)要牢記。
1Z307053掌握違法行為應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任
重點(diǎn)解析：
掌握建設(shè)工程質(zhì)量保修違法行為應(yīng)承擔(dān)的主要法律責(zé)任，了解各處罰的相關(guān)數(shù)據(jù)。
1Z308000解決建設(shè)工程糾紛法律制度
1Z308010建設(shè)工程糾紛主要種類和法律解決途徑
1Z308011熟悉建設(shè)工程糾紛的主要種類
一、建設(shè)工程民事糾紛
民事糾紛的特點(diǎn)有三：(1)民事糾紛主體之間的法律地位平等;(2)民事糾紛的內(nèi)容是對(duì)民事權(quán)利義務(wù)的爭(zhēng)議;(3)民事糾紛的可處分性。這主要是針對(duì)有關(guān)財(cái)產(chǎn)關(guān)系的民事糾紛，而有關(guān)人身關(guān)系的民事糾紛多具有不可處分性。
在建設(shè)工程領(lǐng)域，較為普遍和重要的民事糾紛主要是合同糾紛、侵權(quán)糾紛。
重點(diǎn)解析：
1.熟悉民事糾紛的三個(gè)特點(diǎn)，尤其是第三個(gè)特點(diǎn)中可處分和不可處分的民事糾紛的類型;
2.注意普遍和重要的民事糾紛主要是那種糾紛。
1Z308012掌握民事糾紛的法律解決途徑
一、和解
和解可以在民事糾紛的任何階段進(jìn)行，無(wú)論是否已經(jīng)進(jìn)入訴訟或仲裁程序，只要終審裁判未生效或者仲裁裁決未做出，當(dāng)事人均可自行和解。
需要注意的是，和解達(dá)成的協(xié)議不具有強(qiáng)制執(zhí)行力，在性質(zhì)上仍屬于當(dāng)事人之間的約定。如果一方當(dāng)事人不按照和解協(xié)議執(zhí)行，另一方當(dāng)事人不可以請(qǐng)求法院強(qiáng)制執(zhí)行，但可要求對(duì)方就不執(zhí)行該和解協(xié)議承擔(dān)違約責(zé)任。
重點(diǎn)解析：
關(guān)于和解，應(yīng)該注意以下兩點(diǎn)：
1.和解可在民事糾紛的任何階段進(jìn)行;
2.和解不具有強(qiáng)制執(zhí)行力。
二、調(diào)解
司法(法院)調(diào)解、仲裁調(diào)解以及經(jīng)法院司法確認(rèn)調(diào)解協(xié)議有效的人民調(diào)解具有強(qiáng)制約束力，如果一方當(dāng)事人不按照調(diào)解協(xié)議執(zhí)行，另一方當(dāng)事人可以申請(qǐng)法院強(qiáng)制執(zhí)行。其他形式的調(diào)解不具有強(qiáng)制約束力，如果一方當(dāng)事人不按照調(diào)解協(xié)議執(zhí)行，另一方當(dāng)事人不可以申請(qǐng)法院強(qiáng)制執(zhí)行，但可以要求對(duì)方就不執(zhí)行該調(diào)解協(xié)議承擔(dān)違約責(zé)任。
重點(diǎn)解析：
要注意區(qū)分何種調(diào)解具有強(qiáng)制約束力，何種調(diào)解不具有強(qiáng)制約束力?
三、仲裁
仲裁的基本特點(diǎn)。
重點(diǎn)解析：
要理解這幾個(gè)特點(diǎn)，尤其是要理解“自愿性”這個(gè)特點(diǎn)和新增的第六個(gè)特點(diǎn)“裁決在國(guó)際上得到承認(rèn)和執(zhí)行”。
1Z308013掌握行政糾紛的法律解決途徑
行政糾紛的法律解決途徑主要有兩種，即行政復(fù)議和行政訴訟。
除法律、法規(guī)規(guī)定必須先申請(qǐng)行政復(fù)議的以外，行政糾紛當(dāng)事人可以自主選擇申請(qǐng)行政復(fù)議還是提起行政訴訟。行政糾紛當(dāng)事人對(duì)行政復(fù)議決定不服的，除法律規(guī)定行政復(fù)議決定為最終裁決的以外，可以依照《行政訴訟法》的規(guī)定向人民法院提起行政訴訟。
重點(diǎn)解析：
要掌握這兩種法律解決途徑，并注意其申請(qǐng)的條件。
1Z308020民事訴訟制度
1Z308021了解民事訴訟的法院管轄
一、訴訟管轄
(二)地域管轄
3.專屬管轄
專屬管轄是排他性管轄，排除了訴訟當(dāng)事人協(xié)議選擇管轄法院的權(quán)利。專屬管轄與一般地域管轄和特殊地域的關(guān)系是：凡法律規(guī)定為專屬管轄的訴訟，均適用專屬管轄。
重點(diǎn)解析：
1.正確理解專屬管轄和專屬管轄的排他性。
2.注意建設(shè)工程施工合同糾紛不適用于專屬管轄。
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