1.建設(shè)工程實(shí)行總承包的，總承包單位應(yīng)當(dāng)對全部建設(shè)工程的質(zhì)量負(fù)責(zé)，分包單位應(yīng)當(dāng)按照分包合同的約定對其分包工程的質(zhì)量向總承包單位負(fù)責(zé)，總承包單位與分包單位對分包工程的質(zhì)量承擔(dān)連帶責(zé)任。分包單位應(yīng)當(dāng)接受總包單位的質(zhì)量管理。

　　2.施工單位必須按照工程設(shè)計圖紙和施工技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)施工，不得擅自修改工程設(shè)計，不得偷工減料。

　　3.施工單位在施工過程中發(fā)現(xiàn)設(shè)計文件和圖紙有差錯的，應(yīng)當(dāng)及時提出意見和建議。

　　4.施工單位必須按照工程設(shè)計要求、施工技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和合同約定，對建筑材料、建筑構(gòu)配件、設(shè)備和商品混凝土進(jìn)行檢驗，檢驗應(yīng)當(dāng)有書面記錄和專人簽字;未經(jīng)檢驗或者檢驗不合格的，不得使用。

　　5.涉及建筑主體和承重結(jié)構(gòu)變動的裝修工程，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在施工前委托原設(shè)計單位或者具有相應(yīng)資質(zhì)等級的設(shè)計單位提出設(shè)計方案;沒有設(shè)計方案的，不得施工。

　　6.監(jiān)理單位的質(zhì)量責(zé)任：依法承擔(dān)工程監(jiān)理業(yè)務(wù)。工程監(jiān)理單位應(yīng)當(dāng)依法取得相應(yīng)等級的資質(zhì)證書，并在其資質(zhì)等級許可的范圍內(nèi)承擔(dān)工程監(jiān)理業(yè)務(wù)。禁止工程監(jiān)理單位超越本單位資質(zhì)等級許可的范圍或者以其他工程監(jiān)理單位的名義承擔(dān)工程監(jiān)理業(yè)務(wù)。禁止工程監(jiān)理單位允許其他單位或者個人以本單位的名義承擔(dān)工程監(jiān)理業(yè)務(wù)。工程監(jiān)理單位不得轉(zhuǎn)讓工程監(jiān)理業(yè)務(wù)。對有隸屬關(guān)系或利害關(guān)系的回避。工程監(jiān)理單位與被監(jiān)理工程的施工承包單位以及建筑材料、建筑構(gòu)配件和設(shè)備供應(yīng)單位有隸屬關(guān)系或者其他利害關(guān)系的，不得承擔(dān)該項建設(shè)工程的監(jiān)理業(yè)務(wù)。

　　7.工程監(jiān)理的依據(jù)：工程監(jiān)理單位應(yīng)當(dāng)依照法律、法規(guī)以及有關(guān)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、設(shè)計文件和建設(shè)工程承包合同，代表建設(shè)單位對施工質(zhì)量實(shí)施監(jiān)理，并對施工質(zhì)量承擔(dān)監(jiān)理責(zé)任。

　　8.工程監(jiān)理的職權(quán)和權(quán)限：工程監(jiān)理單位應(yīng)當(dāng)選派具備相應(yīng)資格的總監(jiān)理工程師和監(jiān)理工程師進(jìn)駐施工現(xiàn)場。未經(jīng)監(jiān)理工程師簽字，建筑材料、建筑構(gòu)配件和設(shè)備不得在工程上使用或者安裝，施工單位不得進(jìn)行下一道工序的施工。未經(jīng)總監(jiān)理工程師簽字，建設(shè)單位不撥付工程款，不進(jìn)行竣工驗收。

　　9.驗收主體：建設(shè)單位。建設(shè)單位收到建設(shè)工程竣工報告后，應(yīng)當(dāng)組織設(shè)計、施工、工程監(jiān)理等有關(guān)單位進(jìn)行竣工驗收。

　　10.竣工驗收的法定條件：

　　(1)完成建設(shè)工程設(shè)計和合同約定的各項內(nèi)容;

　　(2)有完整的技術(shù)檔案和施工管理資料;

　　(3)有工程使用的主要建筑材料、建筑構(gòu)配件和設(shè)備的進(jìn)場試驗報告;

　　(4)有勘察、設(shè)計、施工、工程監(jiān)理等單位分別簽署的質(zhì)量合格文件;

　　(5)有施工單位簽署的工程保修書。

　　11.建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在工程竣工驗收后3個月內(nèi)，向城建檔案館報送檔案。

　　12.建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)自建設(shè)工程竣工驗收合格之日起15日內(nèi)將竣工驗收報告和規(guī)劃、消防、環(huán)保等部門文件報建設(shè)行政主管部門備案。竣工驗收后6個月內(nèi)向城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門報竣工驗收資料。

　　13.一般而言，環(huán)保設(shè)施的竣工驗收應(yīng)當(dāng)于主體工程同時進(jìn)行;需要試生產(chǎn)的，試生產(chǎn)之日起3個月內(nèi)申請環(huán)保設(shè)施的竣工驗收;分期建設(shè)的環(huán)保設(shè)施的竣工驗收，應(yīng)當(dāng)分期驗收。

　　14.工程竣工結(jié)算分為單位工程竣工結(jié)算、單項工程竣工結(jié)算、建設(shè)項目竣工總結(jié)算。

　　15.某房建工程，約定2011年5月1日竣工，2011年3月1日，工程基本完工，業(yè)主擅自進(jìn)駐裝修，使用后，2011年7月1日，發(fā)現(xiàn)衛(wèi)生間墻面開裂漏水，同時發(fā)現(xiàn)承重墻有斷裂跡象。問：承包商是否對上述兩個質(zhì)量問題負(fù)責(zé)?對前者不負(fù)責(zé)，對后者負(fù)責(zé)。

　　16.工程質(zhì)量保修書的提交時間以及主要內(nèi)容：提交竣工驗收報告時;質(zhì)量保修范圍;質(zhì)量保修期限;承諾質(zhì)量保修責(zé)任

　　17.最低保修期：防水工程保修期為5年，供冷熱系統(tǒng)保修期為2個采暖供冷期，管線設(shè)備安裝裝修為2年。缺陷責(zé)任期從通過竣工驗收之日(也就是驗收合格之日)起計算，一般為6個月、12個月、24個月。由于發(fā)包人原因?qū)е鹿こ虩o法按照規(guī)定期限進(jìn)行竣工驗收的，在承包人提交竣工驗收報告90天后，工程自動進(jìn)入缺陷責(zé)任期。

　　18.質(zhì)量保證金的數(shù)額：全部使用或部分使用政府投資的項目，按照工程結(jié)算總額的5%左右的比例預(yù)留保證金。

　　其他投資項目可參照此執(zhí)行。建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)自建設(shè)工程竣工驗收合格之日起15日內(nèi)，將有關(guān)竣工驗收報告和相關(guān)文件報建設(shè)行政主管部門備案。

　　【典型例題】某工程竣工后，施工單位提交的質(zhì)量保修書中約定：對給排水管道的保修期為3年，裝修工程為2年;對于此兩項保修約定( B )

　　A.均無效;

　　B.均有效;

　　C.給排水管道的保修期有效;

　　D.裝修工程的保修期有效

　　19.質(zhì)量保修期與缺陷責(zé)任期的聯(lián)系和區(qū)別。聯(lián)系：缺陷責(zé)任期包含于質(zhì)量保修期，缺陷責(zé)任期屬于質(zhì)量保修期的一個時間段。兩者都是從工程竣(交)工驗收合格之日起計算，兩者的主要內(nèi)容都是承包人對工程的缺陷進(jìn)行維修并承擔(dān)維修費(fèi)用。區(qū)別：質(zhì)量保修期是法定的，缺陷責(zé)任期是約定的;缺陷責(zé)任期一般要短于質(zhì)量保修期;缺陷責(zé)任期內(nèi)可以預(yù)留質(zhì)保金、到期后返還。

　　20.缺陷責(zé)任期內(nèi)，由承包人原因造成的缺陷，承包人應(yīng)負(fù)責(zé)維修，并承擔(dān)鑒定及維修費(fèi)用。

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