三、解除權(quán)的行使
法定解除和行使約定解除權(quán)的解除并不是依法自動(dòng)解除。
1.解除權(quán)行使的期限
《合同法》第95條規(guī)定：“法律規(guī)定或者當(dāng)事人約定解除權(quán)行使期限，期限屆滿(mǎn)當(dāng)事人不行使的，該權(quán)利消滅。
法律沒(méi)有規(guī)定或者當(dāng)事人沒(méi)有約定解除權(quán)行使期限，經(jīng)對(duì)方催告后在合理期限內(nèi)不行使的，該權(quán)利消滅�！�
2.解除權(quán)行使的方式
《合同法》第96條規(guī)定：“當(dāng)事人一方依照本法主張解除合同的，應(yīng)當(dāng)通知對(duì)方。合同自通知到達(dá)對(duì)方時(shí)解除。對(duì)方有異議的，可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)確認(rèn)解除合同的效力。
法律、行政法規(guī)規(guī)定解除合同應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)、登記等手續(xù)的，依照其規(guī)定。”
[重點(diǎn)解析]
1.應(yīng)當(dāng)掌握好法條的內(nèi)容。
2.應(yīng)熟悉《考試用書(shū)》中的如下內(nèi)容：
“依據(jù)上述法律規(guī)定，當(dāng)事人末辦理有關(guān)手續(xù)時(shí)，合同的解除則不一定發(fā)生解除效力。例如，法律、行政法規(guī)規(guī)定以批準(zhǔn)、登記等作為解除合同生效要件時(shí)，則不經(jīng)批準(zhǔn)、登記，解除是不生效的，當(dāng)事人要承擔(dān)不生效的民事責(zé)任;如果法律、行政法規(guī)規(guī)定登記只作為備案之用時(shí)，那么即使沒(méi)有經(jīng)批準(zhǔn)或者登記，合同的解除仍然生效，但當(dāng)事人可能要承擔(dān)某些行政上的責(zé)任，如行政處罰�！�
四、合同解除的法律后果
《合同法》第97條規(guī)定：“合同解除后，尚未履行的，終止履行;已經(jīng)履行的，根據(jù)履行情況和合同性質(zhì)，當(dāng)事人可以要求恢復(fù)原狀、采取其他補(bǔ)救措施，并有權(quán)要求賠償損失。”
[重點(diǎn)解析]
1.不同情形下的解除合同的后果要牢牢掌握。
2.因承包商的施工質(zhì)量不合格致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的，業(yè)主解除合同。解除合同后，業(yè)主可以要求承包商恢復(fù)原狀，將工程拆除。或者采取其他補(bǔ)救措施，將工程加固。如果由于這個(gè)工程的修建導(dǎo)致業(yè)主其他損失，例如拖延了整個(gè)工期，則業(yè)主可以要求承包商予以賠償。
1Z302062 熟悉合同權(quán)利義務(wù)終止的其他情形
根據(jù)《合同法》第91條規(guī)定，合同終止的原因有如下幾類(lèi)：
一、因履行而終止
通過(guò)履行，合同當(dāng)事人按照合同的約定實(shí)現(xiàn)債權(quán)，該債權(quán)即因達(dá)到目的而消滅，相應(yīng)的合同債務(wù)隨之消滅，即合同因履行而終止，也稱(chēng)合同因清償而終止。
二、因解除而終止
因合同當(dāng)事人發(fā)出解除合同的意思表示，而使合同關(guān)系歸于消滅，即合同因解除而終止。
合同解除是一種重要的法律制度，將在下節(jié)“1Z302061掌握合同解除的規(guī)定”介紹，在此不予贅述。
三、因抵銷(xiāo)而終止
抵銷(xiāo)，指雙方互負(fù)債務(wù)且種類(lèi)相同時(shí)，一方的債務(wù)與對(duì)方的債務(wù)在對(duì)等范圍內(nèi)相互消滅。在抵銷(xiāo)范圍內(nèi)，合同關(guān)系因此而消滅。
根據(jù)《合同法》第99條規(guī)定，債務(wù)抵銷(xiāo)應(yīng)同時(shí)滿(mǎn)足如下條件：
1.雙方當(dāng)事人互負(fù)債務(wù)。
抵銷(xiāo)產(chǎn)生的基礎(chǔ)是任一方當(dāng)事人對(duì)于對(duì)方既負(fù)有債務(wù)，又享有債權(quán)。
2.雙方債務(wù)的種類(lèi)、品質(zhì)相同
如果雙方的債務(wù)種類(lèi)不同，例如在通常的買(mǎi)賣(mài)合同下，一方債務(wù)是支付貨款，另一方債務(wù)是交付貨物，則不得主張抵銷(xiāo)。因此，能夠主張抵銷(xiāo)限于同種類(lèi)的債務(wù)，尤其是金錢(qián)之債適于主張抵銷(xiāo)。此外，即使互負(fù)同種類(lèi)債務(wù)，但是品質(zhì)不同，也不得主張債務(wù)抵銷(xiāo)，例如雙方均負(fù)有向?qū)Ψ教峁┧嗔x務(wù)，但是可能因?yàn)樯⒀b水泥與袋裝水泥之間的品質(zhì)差別而不能主張抵銷(xiāo)，除非合同當(dāng)事人另有約定同意不同品質(zhì)標(biāo)的抵銷(xiāo)。
3.債權(quán)已屆履行期
根據(jù)《合同法》第99條第l款，雙方債權(quán)均屆履行期是主張抵銷(xiāo)的條件。
4.并非依照法律規(guī)定或者按照合同性質(zhì)不得抵銷(xiāo)的債務(wù)
依照法律規(guī)定不得抵銷(xiāo)的債務(wù)，諸如根據(jù)《民事訴訟法》第222條規(guī)定，人民法院有權(quán)扣留、提取被執(zhí)行人(債務(wù)人)收人用以抵銷(xiāo)其債務(wù)，但是，作為被執(zhí)行人及其所扶養(yǎng)家屬生活必須的費(fèi)用不得扣留提取。在此，法律規(guī)定排除了特定情況下適用抵銷(xiāo)的可能，以保障被執(zhí)行人及其所扶養(yǎng)家屬的基本生存條件。
依照性質(zhì)不得抵銷(xiāo)的債務(wù)，諸如，合同債務(wù)不得與侵權(quán)債務(wù)進(jìn)行抵銷(xiāo)。如下例子可以說(shuō)明：甲欠乙到期買(mǎi)賣(mài)合同債務(wù)10萬(wàn)元，在某日乙向甲催要再次未果時(shí)，乙一怒之下將甲頭打破，甲花費(fèi)了1萬(wàn)元醫(yī)藥費(fèi)，則乙不應(yīng)在10萬(wàn)元債權(quán)(合同之債)內(nèi)對(duì)其應(yīng)當(dāng)賠償給甲的1萬(wàn)醫(yī)藥費(fèi)(侵權(quán)之債)主張抵銷(xiāo)。
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