11. 下列財產(chǎn)不得抵押:(1)土地所有權(quán);(2 耕) 地·、宅基地、向留地、自留山等集體所有的土地使用權(quán); (3)學(xué)校、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位、社會團體的教育設(shè)施、醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施和其他社會公益設(shè)施; (4) 所有權(quán)、使用權(quán)不明或者有爭議的財產(chǎn);(5)依法被查封、扣押、監(jiān)管的財產(chǎn); (6)依法不得抵押的其他財產(chǎn)。(09.11 考不得抵押)當事人以土地使用權(quán)、城市房地產(chǎn)、林木、航空器、船舶、車輛等財產(chǎn)抵押的，應(yīng)當辦理抵押物登記，抵押合同自登記之日起生效;當事人以其他財產(chǎn)抵押的,可以自愿辦理抵押物登記,抵押合同自簽訂之日起生效。當事人未辦理抵押物登記的,不得對抗第三人。(10 考)

　　12. 抵押擔保的范圍包括主債權(quán)及利息、違約金損害賠償金和實現(xiàn)抵押權(quán)的費用。當事人也可以在抵押合同中約定抵押擔保的范圍。(11 考)

　　抵押人有義務(wù)妥善保管抵押物并保證其價值。抵押期間，抵押人轉(zhuǎn)讓已辦理登記的抵押物，應(yīng)當通知抵押權(quán)人并告知受讓人轉(zhuǎn)讓物·已經(jīng)抵押的情況;否則，該轉(zhuǎn)讓行為無效。抵押人轉(zhuǎn)讓抵押物的價款，應(yīng)當向抵押權(quán)人提前清償所擔保的債權(quán)或者向與抵押權(quán)人約定的第三人提存。超過債權(quán)的部分歸抵押人所有，不足部分由債務(wù)人清償。轉(zhuǎn)讓抵押物的價款不得明顯低于其價值。抵押人的行為足以使抵押物價值減少的，抵押權(quán)人有權(quán)要求抵押人停止其行為。(10 考)

　　13. 抵押權(quán)的實現(xiàn)債務(wù)履行期屆滿抵押權(quán)人未受清償?shù)?可以與抵押人協(xié)議以抵押物折價或者以拍賣、變賣該抵押物所得的價款受償;協(xié)議不成的,抵押權(quán)人可以向人民法院提起訴訟。抵押物折價或者拍賣、變賣后,其價款超過債權(quán)數(shù)額的部分歸抵押人所有,不足部分由債務(wù)人清償。同一財產(chǎn)向兩個以上債權(quán)人抵押的，拍賣、變賣抵押物所得的價款按照以下規(guī)定清償: (1)抵押合同以登記生效的，按抵押物登記的先后順序清償z 順序相同的，按照債權(quán)比例清償。(2)抵押合同自簽訂之日起生效的，如果抵押物未登記的，按照合同生效的先后順序清償，順序相同的，按照債權(quán)比例清償。抵押物已登記的先于未登記的受償。

　　14. ★質(zhì)押分為動產(chǎn)質(zhì)押和權(quán)利質(zhì)押。(不動產(chǎn)只能抵押)

　　15. 1)給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的，無權(quán)要求返還定金; 收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當雙倍返還定金。(沒收前提是不履行)

　　2) 定金合同從實際交付定金之日程生效。定金的數(shù)額由當事人約定,但不得超過主合同標的額的20%。

　　16. 建筑工程保險人對下列原因造成的損失和費用，負責賠償: (1)自然事件，指地震、海嘯、雷電、腿風(fēng)、臺風(fēng)、龍卷風(fēng)、風(fēng)暴、暴雨、洪水、水災(zāi)、凍災(zāi).冰雹、地崩、山崩、雪崩、火山爆發(fā)、地面下陷下沉及其他人力不可抗拒的破壞力強大的自然現(xiàn)象; (2)意外事故， 指不可預(yù)料的以及被保險人無法控制并造成物質(zhì)損失或人身傷亡的突發(fā)性事件，包括火災(zāi)和爆炸。(建筑工程一切險專保天災(zāi)人禍)

　　17. ★除外責任(建筑工程一切險不保的)保險人對下列各項原因造成的損失不負責賠償: (1)設(shè)計錯誤引起的損失和費用; (2) 自然磨損、內(nèi)在或潛在缺陷、物質(zhì)本身變化、自燃、自熱、氧化、銹蝕、滲漏、鼠咬、蟲蛙、大氣(氣候或氣溫〉變化、正常水位變化或其他漸變原因造成的保險財產(chǎn)自身的損失和費用; (3)因原材料缺陷或工藝不善引起的保險財產(chǎn)本身的損失以及為換置、修理或矯正這些缺點錯誤所支付的費用; (4)非外力引起的機械或電氣裝置的本身損失，或施工用機具、設(shè)備、機械裝置失靈造成的本身損失

　　19. 安裝工程與建筑工程一切險不同的除外責任(2)由于超負荷、超電壓、碰線、電弧、漏電、短路、大氣放電及其他電氣原因造成電氣設(shè)備或電氣用具本身的損失

　　20. 民事責任的種類民事責任可以分為違約責任和侵權(quán)責任兩類。(即:有合同違約,無合同侵權(quán)責任)10 年

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