一、【建筑工程物權(quán)制度】歷年小節(jié)分值分布
二、【建筑工程物權(quán)制度】歷年真題
【2020年】關(guān)于地役權(quán)的說法,正確的是( )。
A.地役權(quán)自登記時設(shè)立
B.地役權(quán)屬于擔(dān)保物權(quán)
C.地役權(quán)人有權(quán)按照合同約定,利用他人的不動產(chǎn),以提高自己不動產(chǎn)的效益
D. 供役地上的建設(shè)用地使用權(quán)部分轉(zhuǎn)讓時,轉(zhuǎn)讓部分涉及地役權(quán)的,地役權(quán)對受讓人不具有約束力
參考答案:C
參考解析:地役權(quán)自地役合同生效時設(shè)立,故A錯。
地役權(quán)是按照當(dāng)事人的約定設(shè)立的用益物權(quán),故B錯。
供役地上的土地承包經(jīng)營權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)、宅基地使用權(quán)部分轉(zhuǎn)讓時,轉(zhuǎn)讓部分涉及地役權(quán)的,地役權(quán)對受讓人具有約束力,故D錯。
地役權(quán),是指為使用自已不動產(chǎn)的便利或提高其效益而按照合同約定利用他人不動產(chǎn)的權(quán)利,故C對。
【2020年】關(guān)于建設(shè)用地使用權(quán)設(shè)立空間的說法,正確的是( )。
A.建設(shè)用地使用權(quán)只能在土地的地表設(shè)立
B.建設(shè)用地使用權(quán)在土地的地表和地下設(shè)立的,應(yīng)當(dāng)共同設(shè)立以
C.建設(shè)用地使用權(quán)在土地的地上設(shè)立后,權(quán)利人自動獲得該土地地下的使用權(quán)
D.建設(shè)用地使用權(quán)可以在土地的地表、地上或者地下分別設(shè)立
參考答案:D
參考解析:建設(shè)用地使用權(quán)可以在土地的地表、地上或者地下分別設(shè)立。
【2020年】關(guān)于所有權(quán)的說法,正確的有( )。
A.所有權(quán)人對自己的不動產(chǎn),依法享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利
B.法律規(guī)定專屬于國家所有的不動產(chǎn)和動產(chǎn),任何個人不能取得所有權(quán)
C.收益權(quán)是所有權(quán)內(nèi)容的核心
D.所有權(quán)的行使,不得損害他人合法權(quán)益
E.所有權(quán)人有權(quán)在自己的動產(chǎn)上設(shè)立用益物權(quán)和擔(dān)保物權(quán)
參考答案:ABDE
參考解析:所有權(quán)是所有人依法對自己的財產(chǎn)(不動產(chǎn)或動產(chǎn))所享有的占有、使用、收益和處分的權(quán)利。A選項正確!睹穹ǖ洹返诙志幩袡(quán)第二百四十二條:律規(guī)定專屬于國家所有的不動產(chǎn)和動產(chǎn),任何組織或者個人不能取得所有權(quán)。B選項正確。處分權(quán)是所有人的最基本的權(quán)利,是所有權(quán)內(nèi)容的核心。C選項錯誤!睹穹ǖ洹返诙志幩袡(quán)第二百四十-條:所有權(quán)人有權(quán)在自己的不動產(chǎn)或者 動產(chǎn)上設(shè)立用益物權(quán)和擔(dān)保物權(quán)。用益物權(quán)人、擔(dān)保物權(quán)人行使權(quán)利,不得損害所有權(quán)人的權(quán)益。DE選項正確。
【2017年】下列物權(quán)種類中,屬于擔(dān)保物權(quán)的是( )。
A.抵押權(quán)
B.使用權(quán)
C.收益權(quán)
D.地役權(quán)
參考答案:A
參考解析:擔(dān)保物權(quán)包括抵押權(quán)、質(zhì)權(quán)、留置權(quán)。
【2018年】關(guān)于建設(shè)用地使用權(quán)的說法,正確的有( )。
A.建設(shè)用地使用權(quán)自合同生效時設(shè)立
B.建設(shè)用地使用權(quán)可以在土地的地表、地上或者地下分別設(shè)立
C.建設(shè)用地使用權(quán)人將建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓,可以采用口頭約定的形式
D.建設(shè)用地使用權(quán)可以與附著于土地上的建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施分別處分
E.住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的,自動續(xù)期
參考答案:BE
參考解析:建設(shè)用地使用權(quán)自登記時設(shè)立。建設(shè)用地使用權(quán)人將建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、互換、出資、贈與或者抵押,應(yīng)當(dāng)符合以下規(guī)定:(1)當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)采取書面形式訂立相應(yīng)的合同。使用期限由當(dāng)事人約定,但不得超過建設(shè)用地使用權(quán)的剩余期限。(2)應(yīng)當(dāng)向登記機構(gòu)申請變更登記。(3)附著于該土地上的建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施一并處分。住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的,自動續(xù)期。
【2017年】關(guān)于地役權(quán),下列表述正確的是( )。
A.當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)采用書面形式訂立地役權(quán)合同
B.地役權(quán)合同應(yīng)包括解決爭議的方法
C.地役權(quán)自地役權(quán)合同簽訂時設(shè)立
D.地役權(quán)自地役權(quán)合同生效時設(shè)立
E.未經(jīng)登記,不得對抗善意第三人
參考答案:ABDE
參考解析:設(shè)立地役權(quán),當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)采取書面形式訂立地役權(quán)合同。地役權(quán)自地役權(quán)合同生效時設(shè)立。當(dāng)事人要求登記的,可以向登記機構(gòu)申請地役權(quán)登記;未經(jīng)登記,不得對抗善意第三人。
【2016年】甲在乙擁有使用權(quán)的土地上設(shè)立地役權(quán)并辦理了登記,乙將自己的土地使用權(quán)讓給丙( )。
A.甲的地役權(quán)因辦理登記而設(shè)立
B.乙轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)應(yīng)經(jīng)甲同意
C.土地所有權(quán)人設(shè)立地役權(quán)不必經(jīng)乙同意
D.甲的地役權(quán)對丙具有約束力
參考答案:D
參考解析:土地上已設(shè)立土地承包經(jīng)營權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)、宅基地使用權(quán)等權(quán)利的,未經(jīng)用益物權(quán)人同意,土地所有權(quán)人不得設(shè)立地役權(quán)。需役地以及需役地上的土地承包經(jīng)、建設(shè)用地使用權(quán)、宅基地使用權(quán)部分轉(zhuǎn)讓時,轉(zhuǎn)讓部分涉及地役權(quán)的,受讓人同時享有地役權(quán)。供役地以及供役地上的土地承包經(jīng)營權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)、宅基地使用權(quán)部分轉(zhuǎn)讓時,轉(zhuǎn)讓部分涉及地役權(quán)的,地役權(quán)對受讓人具有約束力。
【2018年】甲將其房屋賣給乙,并就房屋買賣訂立合同,但未進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)變更登記,房屋也未實際交付。關(guān)于該買賣合同效力和房屋所有權(quán)的說法,正確的是( )。
A.買賣合同有效,房屋所有權(quán)不發(fā)生變動
B.買賣合同無效,房屋所有權(quán)不發(fā)生變動
C.買賣合同有效,房屋所有權(quán)歸乙所有,不能對抗善意第三人
D.買賣合同效力待定,房屋所有權(quán)不發(fā)生變動
參考答案:A
參考解析:當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動產(chǎn)物權(quán)的合同,自合同成立時生效;未辦理物權(quán)登記的,不影響合同效力。
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