一級建造師《建設(shè)工程項目管理》講義[31-40]

　　1Z206013建設(shè)工程合同談判與簽約

　�、藕贤�談判的主要內(nèi)容

　　1)關(guān)于工程內(nèi)容和范圍的確認

　　·合同的“標的”是合同最基本的要素，建設(shè)工程合同的標的量化就是工程承包內(nèi)容和范圍[z1] 。對于在談判討論中經(jīng)雙方確認的內(nèi)容及范圍方面的修改或調(diào)整，應(yīng)和其他所有在談判中雙方達成一致的內(nèi)容一樣，以文字方式確定下來，井以“合同補遺”或“會議紀要”方式作為合同附件并說明它構(gòu)成合同的一部分。

　　·對于為監(jiān)理工程師提供的建筑物、家具、車輛以及各項服務(wù)，也應(yīng)逐項詳細地予以明確。

　　·對于一般的單價合同，如發(fā)包人在原招標文件中未明確工程量變更部分的限度，則談判時應(yīng)要求與發(fā)包人共同確定一個“增減量幅度”，當超過該幅度時，承包人有權(quán)要求對工程單價進行調(diào)整。

　　2)關(guān)于技術(shù)要求、技術(shù)規(guī)范和施工技術(shù)方案

　　1Z206020掌握建設(shè)工程合同[z4] 的類型

　　1Z206021按照工程建設(shè)階段分類

　　建設(shè)工程的建設(shè)過程大體上經(jīng)過勘察、設(shè)計、施工3個階段，圍繞不同階段訂立相應(yīng)合同。按照所處的階段所完成的承包內(nèi)容進行劃分為：建設(shè)工程勘察合同，建設(shè)工程設(shè)計合同，建設(shè)工程施工合同。

　�、沤ㄔO(shè)工程勘察，是指根據(jù)建設(shè)工程的要求，查明、分析、評價建設(shè)場地的地質(zhì)地理環(huán)境特征和巖土工程條件，編制建設(shè)工程勘察文件的活動。建設(shè)工程勘察合同即發(fā)包人與勘察人就完成商定的勘察任務(wù)明確雙方權(quán)利義務(wù)的協(xié)議。

　�、平ㄔO(shè)工程設(shè)計，是指根據(jù)建設(shè)工程的要求，對建設(shè)工程所需的技術(shù)、經(jīng)濟、資源、環(huán)境等條件進行綜合分析、論證，編制建設(shè)工程設(shè)計文件的活動。建筑工程設(shè)計合同即發(fā)包人與設(shè)計人就完成商定的工程設(shè)計任務(wù)明確雙方權(quán)利義務(wù)的協(xié)議。

　�、墙ㄔO(shè)工程施工，是指根據(jù)建設(shè)工程設(shè)計文件的要求，對建設(shè)工程進行新建、擴建、改建的活動。建筑工程施工合同即發(fā)包人與承包人為完成商定的建設(shè)工程項目的施工任務(wù)明確雙方權(quán)利義務(wù)的協(xié)議。

　　1Z206022按照承發(fā)包方式(范圍)分類

　�、趴辈�、設(shè)計或施工總承包合同

　　勘察、設(shè)計或施工總承包，是指發(fā)包人將全部勘察、設(shè)計或施工的任務(wù)分別發(fā)包給一個勘察、設(shè)計單位或一個施工單位作為總承包人，經(jīng)發(fā)包人同意，總承包人可以將勘察、設(shè)計或施工任務(wù)的一部分分包給其他符合資質(zhì)的分包人。據(jù)此明確各方權(quán)利義務(wù)的協(xié)議即為勘察、設(shè)計或施工總承包合同。在這種模式中，發(fā)包人與總承包人訂立總承包合同，總承包人與分包人訂立分包合同，總承包人與分包人就工作成果對發(fā)包人承擔連帶責任。

　　⑵單位工程施工承包合同

　　單位工程施工承包，是指在一些大型、復(fù)雜的建設(shè)工程中，發(fā)包人可以將專業(yè)性很強的單位工程發(fā)包給不同的承包人，與承包人分別簽訂土木工程施工合同、電氣與機械工程承包合同，這些承包人之間為平行關(guān)系。單位工程施工承包合同常見于大型工業(yè)建筑安裝工程，大型、復(fù)雜的建設(shè)工程。據(jù)此明確各方權(quán)利義務(wù)的協(xié)議即為單位工程施工承包合同。

　�、枪こ添椖靠偝邪�合同

　　工程項目總承包，是指建設(shè)單位將包括工程設(shè)計、施工、材料和設(shè)備采購等一系列工作全部發(fā)包給一家承包單位，由其進行實質(zhì)性設(shè)計、施工和采購工作，最后向建設(shè)單位交付具有使用功能的工程項目。工程項目總承包實施過程可依法將部分工程分包[z5] 。據(jù)此明確各方權(quán)利義務(wù)的協(xié)議即為工程項目總承包合同。

　�、菳OT合同(又稱特許權(quán)協(xié)議書)

　　BOT承包模式，是指由政府或政府授權(quán)的機構(gòu)授予承包人在一定的期限內(nèi)，以自籌資金建設(shè)項目并自費經(jīng)營和維護，向東道國出售項目產(chǎn)品或服務(wù)，收取價款或酬金，期滿后將項目全部無償移交東道國政府的工程承包模式。據(jù)此明確各方權(quán)利義務(wù)的協(xié)議即為BOT合同。

　　1Z206023按照承包工程計價方式(或付款方式)分類

　�、趴們r合同 總價合同一般要求投標人按照招標文件要求報一個總價，在這個價格下完成合同規(guī)定的全部項目�？們r合同還可以分為固定總價合同[z6] 、調(diào)價總價合同等。

　�、茊蝺r合同 這種合同指根據(jù)發(fā)包人提供的資料，雙方在合同中確定每一單項工程單價，結(jié)算則按實際完成工程量乘以每項工程單價計算。

　　單價合同還可以分為:估計工程量單價合同;純單價合同;單價與包干混合式合同等。

　�、浅杀炯映杲鸷贤琜z7] 這種合同是指成本費按承包人的實際支出由發(fā)包人支付，發(fā)包人同時另外向承包人支付一定數(shù)額或百分比的管理費和商定的利潤。

　　1Z206024與建設(shè)工程有關(guān)的其他合同

　�、沤ㄔO(shè)工程委托監(jiān)理合同[z8] 建設(shè)工程監(jiān)理合同是指委托人(發(fā)包人)與監(jiān)理人簽訂，為了委托監(jiān)理人承擔監(jiān)理業(yè)務(wù)而明確雙方權(quán)利義務(wù)關(guān)系的協(xié)議。

　�、平ㄔO(shè)工程物資采購合同 建設(shè)工程物資采購合同[z9] 是指出賣人轉(zhuǎn)移建設(shè)工程物資所有權(quán)于買受人，買受人支付價款的明確雙方權(quán)利義務(wù)關(guān)系的協(xié)議。

　　⑶建設(shè)工程保險合同 建設(shè)工程保險合同是指發(fā)包人或承包人為防范特定風險而與保險公司明確權(quán)利義務(wù)關(guān)系的協(xié)議。

　�、冉ㄔO(shè)工程擔保合同[z10] 建設(shè)工程擔保合同是指義務(wù)人(發(fā)包人或承包人)或第三人(或保險公司)與權(quán)利人(承包人或發(fā)包人)簽訂為保證建設(shè)工程合同全面、正確履行而明確雙方權(quán)利義務(wù)關(guān)系的協(xié)議。

　　1Z206030掌握建設(shè)工程合同的主要內(nèi)容

　　1Z206031建設(shè)工程總承包合同的主要內(nèi)容

　　⑴建設(shè)工程總承包合同的主要條款

　　1)詞語涵義及合同文件

　　建設(shè)工程總承包合同雙方當事人應(yīng)對合同中常用的或容易引起歧義的詞語進行解釋，賦予它們明確的涵義。對合同文件的組成、順序、合同使用的標準，也應(yīng)作出明確的規(guī)定。

　　2)總承包的內(nèi)容

　　建設(shè)工程總承包合同雙方當事人應(yīng)對總承包的內(nèi)容作出明確規(guī)定，一般包括從工程立項到交付使用的工程建設(shè)全過程，具體應(yīng)包括:勘察設(shè)計、設(shè)備采購、施工管理、試車考核(或交付使用)等內(nèi)容。具體的承包內(nèi)容由當事人約定，如約定設(shè)計一施工的總承包，投資一設(shè)計一施工的總承包等。

　　3)雙方當事人的權(quán)利義務(wù)

　　·發(fā)包人一般應(yīng)當承擔以下義務(wù):按照約定向承包人支付工程款;向承包人提供現(xiàn)場;協(xié)助承包人申請有關(guān)許可、執(zhí)照和批準;如果發(fā)包人單方要求終止合同后，沒有承包人的同意，在一定時期內(nèi)不得重新開始實施該工程。

　　·承包人一般應(yīng)當承擔以下義務(wù):完成滿足發(fā)包人要求的工程以及相關(guān)的工作;提供履約保證:負責工程的協(xié)調(diào)與恰當實施;按照發(fā)包人的要求終止合同。

　　4)合同履行期限

　　合同應(yīng)當明確規(guī)定交工的時間，同時也應(yīng)對各階段的工作期限作出明確規(guī)定。

　　5)合同價款

　　這一部分內(nèi)容應(yīng)規(guī)定合同價款的計算方式、結(jié)算方式，以及價款的支付期限等。

　　6)工程質(zhì)量與驗收

　　合同應(yīng)當明確規(guī)定對工程質(zhì)量的要求，對工程質(zhì)量的驗收方法、驗收時間及確認方式。工程質(zhì)量檢驗的重點應(yīng)當是竣工驗收，通過竣工驗收后發(fā)包人可以接收工程。

　　3)資格預(yù)審文件分析，挑選并通知已入選的投標人。

　�、频玫酵稑说耐扑]程序[z1]

　　l)準備招標文件;

　　2)頒發(fā)招標文件;

　　3)發(fā)包人陪同投標者考察施工現(xiàn)場;

　　4)招標文件的修改;

　　5)投標者質(zhì)疑[z2] ;

　　6)投標書的提交和接收。

　�、情_標和評標的推薦程序

　　1)開標;

　　2)評標;

　　3)授予合同[z3] 。

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