2011年一級(jí)建造師《項(xiàng)目管理》知識(shí)點(diǎn)輔導(dǎo)(9)

　　根據(jù)《建設(shè)工程施工合同示范文本》(GF 99-0201)，合同雙方可約定，在以下條件下可對(duì)合同價(jià)款進(jìn)行調(diào)整：

　　1)法律、行政法規(guī)和國(guó)家有關(guān)政策變化影響合同價(jià)款;

　　2)工程造價(jià)管理部門(mén)公布的價(jià)格調(diào)整;

　　3)一周內(nèi)非承包人原因停水、停電、停氣造成的停工累計(jì)超過(guò)8小時(shí);

　　4)雙方約定的其他因素。

　　在工程施工承包招標(biāo)時(shí)，施工期限一年左右的項(xiàng)目一般實(shí)行固定總價(jià)合同，通常不考慮價(jià)格調(diào)整問(wèn)題，以簽訂合同時(shí)的單價(jià)和總價(jià)為準(zhǔn)，物價(jià)上漲的風(fēng)險(xiǎn)全部由承包商承擔(dān)。但是對(duì)建設(shè)周期一年半以上的工程項(xiàng)目，則應(yīng)考慮下列因素引起的價(jià)格變化問(wèn)題：

　　1)勞務(wù)工資以及材料費(fèi)用的上漲;

　　2)其他影響工程造價(jià)的因素，如運(yùn)輸費(fèi)、燃料費(fèi)、電力等價(jià)格的變化;

　　3)外匯匯率的不穩(wěn)定;

　　4)國(guó)家或者省、市立法的改變引起的工程費(fèi)用的上漲。

　　3.熟悉成本加酬金合同的運(yùn)用

　　成本加酬金合同通常用于如下情況：

　　1)工程特別復(fù)雜，工程技術(shù)、結(jié)構(gòu)方案不能預(yù)先確定，或者盡管可以確定工程技術(shù)和結(jié)構(gòu)方案，但是不可能進(jìn)行競(jìng)爭(zhēng)性的招標(biāo)活動(dòng)并以總價(jià)合同或單價(jià)合同的形式確定承包商，如研究開(kāi)發(fā)性質(zhì)的工程項(xiàng)目;

　　2)時(shí)間特別緊迫，如搶險(xiǎn)、救災(zāi)工程，來(lái)不及進(jìn)行詳細(xì)的計(jì)劃和商談。

　　對(duì)業(yè)主而言，這種合同形式也有一定優(yōu)點(diǎn)，如：

　　(1)可以通過(guò)分段施工縮短工期，而不必等待所有施工圖完成才開(kāi)始招標(biāo)和施工;

　　(2)可以減少承包商的對(duì)立情緒，承包商對(duì)工程變更和不可預(yù)見(jiàn)條件的反應(yīng)會(huì)比較積極和快捷;

　　(3)可以利用承包商的施工技術(shù)專家，幫助改進(jìn)或彌補(bǔ)設(shè)計(jì)中的不足;

　　(4)業(yè)主可以根據(jù)自身力量和需要，較深人地介人和控制工程施工和管理;

　　(5)也可以通過(guò)確定最大保證價(jià)格約束工程成本不超過(guò)某一限值，從而轉(zhuǎn)移一部分風(fēng)險(xiǎn)。