2009年一級建造師考點精華：投資估算要點

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　　一、投資估算的編制依據(jù)

　　1.主要工程項目、輔助工程項目及其他各單項工程的建設(shè)內(nèi)容及工程量。

　　2.專門機構(gòu)發(fā)布的建設(shè)工程造價及費用構(gòu)成、估算指標、計算方法，以及其他有關(guān)估算文件。

　　3.專門機構(gòu)發(fā)布的建設(shè)主程其他費用計算辦法和費用標準，以及政府部門發(fā)布的物價指數(shù)。

　　4.已建同類工程項目的投資檔案資料。

　　5.影響工程項目投資的動態(tài)因素，如利率、匯率、稅率等。

　　二、投資估算的編制步驟

　　(一)估算建筑工程費用

　　(二)估算設(shè)備、工器具購置費用以及需安裝設(shè)備的安裝工程費用

　　(三)估算其他費用

　　(四)估算流動資金

　　(五)匯總出總投資

　　三、投資估算的編制方法

　　常用的估算方法有：資金周轉(zhuǎn)率法、生產(chǎn)能力指數(shù)法、比例估算法、綜合指標投資估算法等。

　　流動資金估算一般是矣日起現(xiàn)有同類企業(yè)的狀況采用分項詳細估算法，個別情況或者小型項目可采用擴大指標法。

　　(一)資金周轉(zhuǎn)率法

　　(二)生產(chǎn)能力指數(shù)法

　　(三)比例估算法

　　這種方法適用于設(shè)備投資占比例較大的項目。

　　(四)指標估算法

　　投資估算指標分為建設(shè)工程項目綜合指標、單項工程指標和單位工程指標三種。