合同解除是合同非常態(tài)的終止,為了限制合同的解除,法律規(guī)定了合同解除制度。根據(jù)解除權(quán)來源劃分,可分為協(xié)議解除和法定解除。鑒于建設(shè)工程施工合同的特性,為了防止社會資源浪費(fèi),法律不賦予發(fā)承包人享有任意單方解除權(quán),因此,除了協(xié)議解除,按照《最高人民法院關(guān)于審理建設(shè)工程施工合同糾紛案件適用法律問題的解釋》第八條、第九條的規(guī)定,施工合同的解除有承包人根本違約的解除和發(fā)包人根本違約的解除兩種。發(fā)承解除和發(fā)包人根本違約的解除兩種。發(fā)承包雙方協(xié)商一致解除合同的,應(yīng)按照:盔成的協(xié)議辦理結(jié)算和支付合同價款。
復(fù)習(xí)要點(diǎn):因不可抗力解除合同
由于不可抗力致使合同無法履行解除合同的,發(fā)包人應(yīng)向承包人支付合同解除之日前已完成工程但尚未支付的合同價款。此外,還應(yīng)支付下列金額:
(1)《建設(shè)工程工程量清單計價規(guī)范》中提前竣工相關(guān)條款中規(guī)定的應(yīng)由發(fā)包人承擔(dān)的費(fèi)用;
(2)已實(shí)施或部分實(shí)施的措施項(xiàng)目應(yīng)付價款;
(3)承包人為合同工程合理訂購一丑已交付的材料和工程設(shè)備貨款;
(4)承包人撤離現(xiàn)場所需的合理費(fèi)用,包括員工遣送費(fèi)和臨時工程拆除、施工設(shè)備運(yùn)離現(xiàn)場的費(fèi)用;
(5)承包人為完成合同工程而預(yù)期開支的任何合理費(fèi)用,且該項(xiàng)費(fèi)用未包括在本款其他各項(xiàng)支付之內(nèi)。
發(fā)承包雙方辦理結(jié)算合同價款時!應(yīng)扣除合同解除之日前發(fā)包人應(yīng)向承包人收回的價款。當(dāng)發(fā)包人應(yīng)扣除的金額超過了應(yīng)支付的金額,承包人應(yīng)在合同解除后的56天內(nèi)將其差額退還給發(fā)包人。
復(fù)習(xí)要點(diǎn):因承包人違約解除合同
由于承包人違約解除合同,應(yīng)依據(jù)以下價款結(jié)算與支付的原則:
(1)發(fā)包人應(yīng)暫停向承包人支付任何價款。
(2)發(fā)包人應(yīng)在合同解除后28天內(nèi)核實(shí)合同解除時承包人已完成的全部合同價款以及按施工進(jìn)度計劃已運(yùn)至現(xiàn)場的材料鄉(xiāng)鈾工程設(shè)備貨款,按合同約定核算承包人應(yīng)支付的違約金以及造成損失的索賠金額,并將結(jié)果通知承包人。
(3)發(fā)承包雙方應(yīng)在28天內(nèi)予以確認(rèn)或提出意見,并辦理結(jié)算合同價款。如果發(fā)包人應(yīng)扣除的金額超過了應(yīng)支付的金額,則承包人應(yīng)在合同解除后的56天內(nèi)將其差額退還給發(fā)包人。
(4)發(fā)承包雙方不能就解除合同后的結(jié)算達(dá)成一致的,按照合同約定的爭議解決方式處理。
復(fù)習(xí)要點(diǎn):因發(fā)包人違約解除合同
由于發(fā)包人違約解除合同,應(yīng)依據(jù)以下價款結(jié)算與支付的原則:
(1)發(fā)包人除應(yīng)按照由于不可抗力解除合同的規(guī)定向承包人支付各項(xiàng)價款外,還應(yīng)按合同約定核算發(fā)包人應(yīng)支付的違約金以及給承包人造成損失或損害的索賠金額費(fèi)用。該筆費(fèi)用由承包人提出,發(fā)包人核實(shí)后與承包人協(xié)商確定后的7天內(nèi)向承包人簽發(fā)支付證書。
(2)發(fā)承包雙發(fā)協(xié)商不能達(dá)成一致的,按照合同約定的爭議解決方式處理。
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