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2018一級建造師《工程經(jīng)濟(jì)》講義:評價(jià)指標(biāo)

來源:考試吧 2017-12-02 10:23:00 要考試,上考試吧! 一建萬題庫
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  (二)動(dòng)態(tài)指標(biāo) 凈現(xiàn)值和內(nèi)部收益率

  靜態(tài)指標(biāo)一般都是早期,快速?zèng)Q策用的。

  但是項(xiàng)目進(jìn)展到一定的時(shí)候,對于項(xiàng)目投資、成本形成的現(xiàn)金流出、收益形成的現(xiàn)金流入估算就會(huì)比較準(zhǔn)確,這時(shí)候?yàn)榱藴?zhǔn)確計(jì)算項(xiàng)目的收益水平,就必須考慮現(xiàn)金流在不同時(shí)點(diǎn)的影響,考慮資金的時(shí)間價(jià)值,進(jìn)而計(jì)算項(xiàng)目的動(dòng)態(tài)評價(jià)指標(biāo)。

  首先看看項(xiàng)目現(xiàn)金流的基本要素和特點(diǎn)。

  項(xiàng)目常規(guī)現(xiàn)金流的構(gòu)成要素:

  1、投資2、經(jīng)營成本

  3、稅收4、收入

  5、期末資產(chǎn)回收。

  現(xiàn)金流受項(xiàng)目的計(jì)算期:建設(shè)期、投產(chǎn)期、達(dá)產(chǎn)期的影響。

  1、財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值(NPV)

  如何在考慮資金時(shí)間價(jià)值的影響前提下,評價(jià)項(xiàng)目的盈利能力?

  基本的思路是流出和流入逐筆折現(xiàn), 把現(xiàn)金流入和流出逐筆折現(xiàn),在0點(diǎn)匯總,得到的數(shù)值,就是財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值,這是反映項(xiàng)目整體盈利能力的重要指標(biāo)。

  技術(shù)方案的財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值是指用一個(gè)預(yù)定的基準(zhǔn)收益率(或設(shè)定的折現(xiàn)率)ic,分別把整個(gè)計(jì)算期間內(nèi)各年所發(fā)生的凈現(xiàn)金流量都折現(xiàn)到技術(shù)方案開始實(shí)施時(shí)的現(xiàn)值之和。(定義即公式)

  判別準(zhǔn)則

  財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值是評價(jià)技術(shù)方案盈利能力的絕對指標(biāo)。

  當(dāng)FNPV>0時(shí),說明該技術(shù)方案除了滿足基準(zhǔn)收益率要求的盈利之外,還能得到超額收益,換句話說,技術(shù)方案現(xiàn)金流入的現(xiàn)值和大于現(xiàn)金流出的現(xiàn)值和,該技術(shù)方案有收益,故該技術(shù)方案財(cái)務(wù)上可行;

  當(dāng)FNPV=0時(shí),說明該技術(shù)方案基本能滿足基準(zhǔn)收益率要求的盈利水平,即技術(shù)方案現(xiàn)金流入的現(xiàn)值正好抵償技術(shù)方案現(xiàn)金流出的現(xiàn)值,該技術(shù)方案財(cái)務(wù)上還是可行的;

  當(dāng)FNPV<0時(shí),說明該技術(shù)方案不能滿足基準(zhǔn)收益率要求的盈利水平,即技術(shù)方案收益的現(xiàn)值不能抵償支出的現(xiàn)值,該技術(shù)方案財(cái)務(wù)上不可行。

  【例1Z101025】已知某技術(shù)方案有如下現(xiàn)金流量(表1Z101025),設(shè)ic=8%,試計(jì)算財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值(FNPV)。

  財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值指標(biāo)的優(yōu)點(diǎn)是:

  1)考慮了資金的時(shí)間價(jià)值;

  2)全面考慮了項(xiàng)目在整個(gè)計(jì)算期內(nèi)現(xiàn)金流量的時(shí)間分布的狀況;

  3)經(jīng)濟(jì)意義明確直觀,能夠直接以貨幣額表示項(xiàng)目的盈利水平;判斷直觀。

  財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值指標(biāo)的缺點(diǎn)是:

  必須首先確定一個(gè)符合經(jīng)濟(jì)現(xiàn)實(shí)的基準(zhǔn)收益率,基準(zhǔn)收益率的確定比較困難;(內(nèi)部收益率不需要)

  如果互斥方案壽命不等,必須構(gòu)造一個(gè)相同的分析期限,才能進(jìn)行各個(gè)方案之間的比選;(凈年值不需要)

  財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值不能真正反映項(xiàng)目投資中單位投資的使用效率;(凈現(xiàn)值率可以)

  不能直接說明在項(xiàng)目運(yùn)營期問各年的經(jīng)營成果;(投資收益率可以)

  沒有給出該投資過程確切的收益大小;(內(nèi)部收益率可以)

  不能反映投資的回收速度(投資回收期可以)。

  【2014】15.某企業(yè)擬新建一項(xiàng)目,有兩個(gè)備選方案技術(shù)均可行。甲方案投資5 000萬元。計(jì)算期15年,財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值為200萬元;乙方案投資8 000萬元,計(jì)算期20年,財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值為300萬元。則關(guān)于兩方案比選的說法,正確的是(  )。

  A.甲乙方案必須構(gòu)造一個(gè)相同的分析期限才能比選

  B.甲方案投資少于乙方案,凈現(xiàn)值大于零,故甲方按較優(yōu)

  C.乙方案凈現(xiàn)值大于甲方案,且都大于零,故乙方案較優(yōu)

  D.甲方案計(jì)算期短,說明甲方案的投資回收速度快于乙方案

  答案:A

  某項(xiàng)目各年凈現(xiàn)金流量如下表,設(shè)基準(zhǔn)收益率為10%,則該項(xiàng)目的財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值和靜態(tài)投資回收期分別為(  )

  

一級建造師經(jīng)濟(jì)精講班講義

  A.32.02萬元,3.2年

  B.32.02萬元,4.2年

  C.29.54萬元,4.2年

  D.29.54萬元,3.2年

  2、財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率

  計(jì)算財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值必須知道基準(zhǔn)收益率,然后算出凈現(xiàn)值的大小。

  如果現(xiàn)在假設(shè)凈現(xiàn)值=0,即盈利能力處于臨界點(diǎn),則這時(shí)反算出來的基準(zhǔn)收益率就是項(xiàng)目能夠?yàn)橥顿Y者提供的最大的收益水平了,這個(gè)臨界點(diǎn)的收益水平是項(xiàng)目自身的素質(zhì),所以取個(gè)名字叫內(nèi)部收益率(IRR)。

  內(nèi)部收益率和凈現(xiàn)值的關(guān)系

  一般來說,凈現(xiàn)值越大,內(nèi)部收益率相比基準(zhǔn)折現(xiàn)率就越大;

  凈現(xiàn)值越小,內(nèi)部收益率相比基準(zhǔn)折現(xiàn)率就越小;

  凈現(xiàn)值小于0,內(nèi)部收益率小于基準(zhǔn)收益率。見下圖:

  

一級建造師經(jīng)濟(jì)精講班講義

  財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率計(jì)算出來后,與基準(zhǔn)收益率進(jìn)行比較。

  若FIRR≥基準(zhǔn)收益率,則凈現(xiàn)值也會(huì)大于0,則方案在經(jīng)濟(jì)上可以接受;

  若FIRR<基準(zhǔn)收益率,則凈現(xiàn)值也會(huì)小于0,方案在經(jīng)濟(jì)上應(yīng)予拒絕。

  所以對獨(dú)立常規(guī)投資方案,應(yīng)用FIRR評價(jià)與應(yīng)用FNPV評價(jià)均可,其結(jié)論是一致的。

  當(dāng)然不管是用凈現(xiàn)值、還是內(nèi)部收益率評價(jià)項(xiàng)目,前提是必須知道基準(zhǔn)收益率。舉例說明。

  優(yōu)點(diǎn)

  財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率(FIRR)指標(biāo)考慮了資金的時(shí)間價(jià)值以及項(xiàng)目在整個(gè)計(jì)算期內(nèi)的經(jīng)濟(jì)狀況;

  能反映投資過程的收益程度;

  FIRR的大小不受外部參數(shù)影響,完全取決于項(xiàng)目投資過程凈現(xiàn)金流量系列的情況。避免需事先確定基準(zhǔn)收益率的難題,只需要知道基準(zhǔn)收益率的大致范圍。

  不足

  財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率計(jì)算比較麻煩;

  對于非常規(guī)現(xiàn)金流量的項(xiàng)目來講,其財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率在某些情況下甚至不存在或存在多個(gè)內(nèi)部收益率。

  【2014】.關(guān)于財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率的說法,正確的是(  )。

  A.財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率大于基準(zhǔn)收益率時(shí),技術(shù)方案在經(jīng)濟(jì)上可以接受

  B. 財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率是一個(gè)事先確定的基準(zhǔn)折現(xiàn)率

  C. 財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率受項(xiàng)目外部參數(shù)的影響較大

  D.獨(dú)立方案用財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率評價(jià)與財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值評價(jià),結(jié)論通常不一致

  答案:A

  基準(zhǔn)收益率的確定

  當(dāng)然不管是用凈現(xiàn)值、還是內(nèi)部收益率評價(jià)項(xiàng)目,前提是必須知道基準(zhǔn)收益率。舉例說明。

  基準(zhǔn)收益率不是一個(gè)評價(jià)指標(biāo),而是在評價(jià)前必須由投資者確定的一個(gè)符合自身情況的,滿足其要求的收益標(biāo)準(zhǔn)。

  財(cái)務(wù)基準(zhǔn)收益率的測定

  1.政府投資項(xiàng)目采用行業(yè)財(cái)務(wù)基準(zhǔn)收益率,應(yīng)根據(jù)政府的政策導(dǎo)向確定。

  2.企業(yè)投資建設(shè)項(xiàng)目(如果)參考選用的行業(yè)財(cái)務(wù)基準(zhǔn)收益率,應(yīng)在分析多種情況的基礎(chǔ)上,結(jié)合行業(yè)特點(diǎn)、行業(yè)資本構(gòu)成情況等因素綜合測定。

  3.在中國境外投資的建設(shè)項(xiàng)目財(cái)務(wù)基準(zhǔn)收益率的測定,應(yīng)首先考慮國家風(fēng)險(xiǎn)因素。

  4.投資者自行測定項(xiàng)目的最低可接受財(cái)務(wù)收益率,應(yīng)考慮以下因素:

  (1)資金成本

  資金成本是為取得資金使用權(quán)所支付的費(fèi)用,主要包括籌資費(fèi)和資金的使用費(fèi)。

  基準(zhǔn)收益率最低限度不應(yīng)小于資金成本,否則便無利可圖。

  (2)投資的機(jī)會(huì)成本

  機(jī)會(huì)成本是指投資者將有限的資金用于擬建項(xiàng)目而放棄的其他投資機(jī)會(huì)所能獲得的最大收益。機(jī)會(huì)成本不是實(shí)際支出,是一種潛在的收益。

  例題:機(jī)會(huì)成本是(  )。

  A.在技術(shù)方案外部形成的

  B.在技術(shù)方案內(nèi)部形成的

  C.籌集資金的費(fèi)用

  D.資金的使用費(fèi)

  答案:A

  解析:基準(zhǔn)收益率應(yīng)不低于單位資金成本和單位投資的機(jī)會(huì)成本中間的較大值。

  (3)投資風(fēng)險(xiǎn)

  (4)通貨膨脹

  若技術(shù)方案現(xiàn)金流量是按當(dāng)年價(jià)格預(yù)測估算的,則應(yīng)以年通貨膨脹率i3修正ic值。

  若技術(shù)方案的現(xiàn)金流量是按基年不變價(jià)格預(yù)測估算的,預(yù)測結(jié)果已排除通貨膨脹因素的影響,就不再重復(fù)考慮通貨膨脹的影響去修正ic值

  確定基準(zhǔn)收益率的基礎(chǔ)是資金成本和機(jī)會(huì)成本,而投資風(fēng)險(xiǎn)和通貨膨脹則是必須考慮的影響因素。

  【2012】考題:關(guān)于基準(zhǔn)收益率的說法,正確的有(  )

  A.測定基準(zhǔn)收益率不需要考慮通貨膨脹因素

  B.基準(zhǔn)收益率是投資資金應(yīng)獲得的最低盈利水平

  C.測定基準(zhǔn)收益率應(yīng)考慮資金成本因素

  D.基準(zhǔn)收益率取值高低應(yīng)體現(xiàn)對項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)程度的估計(jì)

  E.債務(wù)資金比例高的項(xiàng)目應(yīng)降低基準(zhǔn)收益率取值

  答案:BCD

  二、償債能力指標(biāo)

  償債能力指標(biāo)包括:

  借款償還期、利息備付率、償債備付率、資產(chǎn)負(fù)債率、流動(dòng)比率、速動(dòng)比率等。

  這6個(gè)指標(biāo)也是有各自的適用范圍。

  前3個(gè)針對項(xiàng)目的償債能力,后3個(gè)針對企業(yè)的償債能力;

  前3個(gè)里面,借款償還期是從項(xiàng)目整體角度出發(fā)計(jì)算的,后面2個(gè)是分年計(jì)算的。

  1、償債資金來源

  根據(jù)國家現(xiàn)行財(cái)稅制度的規(guī)定,貸款還本的資金來源主要包括可用于歸還借款的利潤、固定資產(chǎn)折舊、無形資產(chǎn)及其他資產(chǎn)攤銷費(fèi)和其他還款資金來源。

  【2013】考題:評價(jià)技術(shù)方案償債能力時(shí),可用于償還借款的資金來源包括(  ).

  A .固定資產(chǎn)修理費(fèi)

  B .固定資產(chǎn)折舊費(fèi)

  C.無形資產(chǎn)攤消費(fèi)

  D.應(yīng)交營業(yè)稅

  E.凈利潤

  答案:BCE

  2、構(gòu)成債務(wù)的內(nèi)容

  建設(shè)期借入的全部建設(shè)投資貸款本金及其在建設(shè)期的借款利息(即資本化利息)構(gòu)成建設(shè)投資貸款總額。

  在生產(chǎn)期內(nèi),建設(shè)投資和流動(dòng)資金的貸款利息,按現(xiàn)行的財(cái)務(wù)制度,均應(yīng)計(jì)人項(xiàng)目總成本費(fèi)用中的財(cái)務(wù)費(fèi)用。

  但是不管哪個(gè),都是需要償還的。

  3、還款方式及還款順序(了解)

  (a)國外(含境外)借款的還款方式

  等額還本付息,或等額還本、利息照付兩種方法。

  (b)國內(nèi)借款的還款方式

  先貸先還、后貸后還,利息高的先還、利息低的后還的順序歸還國內(nèi)借款。

  例題:反映技術(shù)方案償債能力的指標(biāo)包括(  )。

  A.借款償還期

  B.投資回收期

  C.利息備付率

  D.償債備付率

  E.財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率

  答案:ACD

  4、償債指標(biāo)的計(jì)算

  (a)借款償還期

  借款償還期,是用上述償債資金來源來償還項(xiàng)目投資借款本金和利息(指的是建設(shè)期的利息)所需要的時(shí)間。

  (b)利息備付率(ICR)

  利息備付率也稱已獲利息倍數(shù),指在技術(shù)方案借款償還期內(nèi)各年企業(yè)可用于支付利息的息稅前利潤(EBIT)與當(dāng)期應(yīng)付利息(PI)的比值。

  (c)償債備付率(DSCR)

  償債備付率是指在技術(shù)方案借款償還期內(nèi),各年可用于還本付息的資金(EBITDA-TAX)與當(dāng)期應(yīng)還本付息金額(PD)的比值。

  三、財(cái)務(wù)生存能力

  財(cái)務(wù)生存能力的評價(jià)主要依靠累計(jì)盈余資金的計(jì)算,這方面教材沒有單獨(dú)拿出來講指標(biāo)的計(jì)算,在教材第4節(jié)有相關(guān)的財(cái)務(wù)計(jì)劃現(xiàn)金流量表的介紹。

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適合學(xué)員 ①零基礎(chǔ)/多次考試未通過,備考很茫然
②需要系統(tǒng)化、全流程學(xué)習(xí)
③需要名師領(lǐng)學(xué),專業(yè)指導(dǎo),穩(wěn)步提升
④希望順利通過考試,高效取證
①零基礎(chǔ)/多次考試未通過
②需要全面系統(tǒng)學(xué)習(xí)
③自學(xué)能力不足/喜歡陪伴式學(xué)習(xí)
(需要全程督學(xué)/希望名師領(lǐng)學(xué)的學(xué)員)
④希望一次順利通過全部科目
AI







導(dǎo)學(xué)
入門
導(dǎo)學(xué)規(guī)劃班
直播 1小時(shí)/科
課程目標(biāo):了解考試情況及備考學(xué)習(xí)邏輯。
課程優(yōu)勢:入門必修課,認(rèn)識(shí)考試情況及備考學(xué)習(xí)邏輯。
夯實(shí)
基礎(chǔ)
基礎(chǔ)精講班
直播 20-24小時(shí)/科
課程目標(biāo):全面掌握知識(shí)點(diǎn),打牢基礎(chǔ)
課程優(yōu)勢:全方位無死角精講教材知識(shí)點(diǎn),梳理知識(shí)體系。
強(qiáng)化精講班
直播 30-36小時(shí)/科
學(xué)習(xí)目標(biāo):強(qiáng)化突破特訓(xùn),吃透必考點(diǎn)
優(yōu)勢:從新教材和考綱出發(fā),提升對必考知識(shí)的理解和運(yùn)用程度
AI智能課后作業(yè)
課后練習(xí)
課程目標(biāo):學(xué)練結(jié)合,知識(shí)點(diǎn)內(nèi)化吸收
課程優(yōu)勢:私教精講班配套,知識(shí)點(diǎn)智能推薦課后練習(xí)
強(qiáng)化
突破
沖刺備考指導(dǎo)
直播 0.5小時(shí)/科
課程目標(biāo):掌握沖刺期復(fù)習(xí)方法,調(diào)整高效備考方式
課程優(yōu)勢:結(jié)合考試特點(diǎn)及應(yīng)試要求,指導(dǎo)沖刺階段備考方法
考點(diǎn)鎖分班
直播 12-18小時(shí)/科
課程目標(biāo):緊抓命題特點(diǎn)及趨勢,掌握考試命題規(guī)律
課程優(yōu)勢:講練結(jié)合,對高頻知識(shí)點(diǎn)匹配合適題目,同步梳理出題要點(diǎn)
高頻刷題班
直播 9小時(shí)/科
課程目標(biāo):總結(jié)解題方法技巧,提高做題準(zhǔn)確率
課程優(yōu)勢:精選高頻題目,名師帶領(lǐng)刷題,講授解題技巧及口訣
案例專項(xiàng)突破班
直播 實(shí)務(wù)科目9小時(shí)/科
課程目標(biāo):強(qiáng)化案例答題技巧,掌握案例分析答題模板。
課程優(yōu)勢:深度剖析近年案例真題,挖掘出題規(guī)律,總結(jié)案例答題技巧及模板。
考前
沖刺
密押點(diǎn)題班1
直播 3小時(shí)/科
課程目標(biāo):基礎(chǔ)階段檢驗(yàn),查缺補(bǔ)漏,夯實(shí)基礎(chǔ)
課程優(yōu)勢:核心考點(diǎn)強(qiáng)化突破,穩(wěn)抓得分點(diǎn)
密押點(diǎn)題班2
直播 3小時(shí)/科
課程目標(biāo):強(qiáng)化階段檢驗(yàn),查漏補(bǔ)缺,強(qiáng)化提升
課程優(yōu)勢:核心考點(diǎn)強(qiáng)化突破,穩(wěn)抓得分點(diǎn)
密卷點(diǎn)題班3
直播 3小時(shí)/科
課程目標(biāo):模擬實(shí)戰(zhàn),掌握實(shí)戰(zhàn)技巧,考場不慌亂
課程優(yōu)勢:核心考點(diǎn)強(qiáng)化突破,穩(wěn)抓得分點(diǎn)
通關(guān)必背班
直播 3小時(shí)/科
課程目標(biāo):熟悉掌握考試必背內(nèi)容,拿下必得分
課程優(yōu)勢:總結(jié)提煉多年必考核心內(nèi)容,實(shí)用性極強(qiáng)
終極
搶分
應(yīng)試技巧班
直播 0.5小時(shí)/科
課程目標(biāo):考前臨門一腳,掌握應(yīng)試技巧
課程優(yōu)勢:巧做難題,名師直播親授實(shí)戰(zhàn)解題方法,指導(dǎo)應(yīng)試技巧
密訓(xùn)提分班
直播 1.5小時(shí)/科
課程目標(biāo):考前再強(qiáng)化,確保不丟分
課程優(yōu)勢:考根據(jù)歷年命題規(guī)律,考前再次梳理重要知識(shí)點(diǎn),臨考提分
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工程經(jīng)濟(jì)
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2025一建考試時(shí)間:9月6日-7日
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