【例題·單選題】下列組織中，具有法人資格的組織是(　)。

　　A.項目監(jiān)理部

　　B.項目經理部

　　C.勘察設計單位

　　D.投標聯(lián)合體

　　【答案】C

　　【解析】在建設工程中，大多數(shù)建設活動主體都是法人。施工單位、勘察設計單位、監(jiān)理單位通常是具有法人資格的組織。建設單位一般也應當具有法人資格。但有時候，建設單位也可能是沒有法人資格的其他組織。

　　例題·單選題】根據(jù)《民法通則》，施工單位的項目經理屬于施工單位的(　)。

　　A.委托代理人

　　B.法定代理人

　　C.指定代理人

　　D.職務代理人

　　【答案】A

　　【例題·單選題】某施工

　　企業(yè)在異地設有項目部，項目部與材料供應商訂立了采購合同。材料交貨后貨款未支付，供應商應以(　)為被告人向人民法院起訴，要求支付材料款。

　　A.施工企業(yè)

　　B.項目部

　　C.該項目的建設單位

　　D.該項目的監(jiān)理單位

　　【答案】 A

　　【解析】法人的分支機構雖然可以作為合同的主體，但不具備法人資格，不能獨立的承擔義務，法律上的權利義務必須由其母公司承擔，所以該題中法律責任應由施工企業(yè)而非項目部來承擔。

　　【例題·多選題】根據(jù)代理權獲得的方式不同，代理可分為(　)。

　　A.指定代理 B.隱名代理

　　C.委托代理 D.居間代理

　　E.法定代理

　　【答案】 ACE

　　【解析】代理包括：委托代理、法定代理、指定代理。

　　例題·單選題】下列代理行為中，不屬于委托代理的是(　)。

　　A.招標代理

　　B.采購代理

　　C.訴訟代理

　　D.指定代理

　　【答案】D

　　【解析】本題考查的是代理的法律特征和主要種類。指定代理、法定代理是和委托代理平行的代理方式。指定代理屬于根據(jù)人民法院或有關單位的指定而發(fā)生的代理。

　　【例題·多選題】建設工程項目實施過程中，下列行為屬于委托代理的有(　)。

　　A.建設單位授權工程招標機構為其辦理招標事宜

　　B.施工企業(yè)法定代表人代表企業(yè)參加施工投標

　　C.監(jiān)理公司的總監(jiān)理工程師代表公司執(zhí)行工程監(jiān)理任務

　　D.項目經理代表施工企業(yè)負責具體工程項目的施工管理

　　E.設計單位的設計負責人向施工單位和監(jiān)理單位進行設計交底

　　【答案】 ACDE

　　【解析】企業(yè)的法定代表人，依照法律或者法人組織的章程的規(guī)定，代表法人行使職權，不是委托代理。

　　【例題·多選題】在代理關系中，委托代理關系終止的條件包括(　)。

　　A.被代理人的法人終止

　　B.被代理人取得民事行為能力

　　C.被代理人取消委托

　　D.代理事項完成

　　E.代理期間屆滿

　　【答案】ACDE

　　【解析】委托代理終止：(1)代理期間屆滿或者代理事務完成;(2)被代理人取消委托或者代理人辭去委托;(3)代理人死亡;(4)代理人喪失民事行為能力;(5)作為被代理人或者代理人的法人終止。

　　【例題·多選題】某律師接受當事人委托參加民事訴訟，以下屬于委托代理權消滅的原因有(　)。

　　A.訴訟終結

　　B.當事人解除委托

　　C.代理人辭去委托

　　D.委托代理人死亡

　　E.委托代理人有過錯

　　【答案】ABC

　　【例題·多選題】甲、乙、丙三人向丁借債，約定為連帶之債，借款后甲乙各使用了25%，丙使用了50%，則以下哪些說法正確(　)。

　　A.丁可以要求甲一人償還所有的債務

　　B.甲最多只應該償還25%的債務，其余部分與其無關

　　C.丁有權要求丙償還80%的債務

　　D.如果乙一人償還了所有的債務，則乙可以向其他人索還替對方支付的部分

　　E.丁只能向借款份額最多的丙索償債務

　　【答案】 ACD

　　【解析】丁有權要求甲乙丙之間任何一人償還，也可以要求三人分別償還一部分。

　　例題·單選題】甲委托乙代理其出售某處房產。乙與丙串通，以低于市場價格簽訂房產買賣合同，將該房產賣給丙，乙收取丙回扣3萬元。根據(jù)處理法律制度，甲遭受的損失應由(　)承擔。

　　A.甲公司自己

　　B.乙公司

　　C.丙公司

　　D.乙丙公司連帶

　　【答案】D

　　【解析】代理人和第三人串通，損害被代理人利益的，由代理人和第三人負連帶責任。

　　【2012上考題·單選題】表見代理的法律后果應該由(　)承擔。

　　A.代理人

　　B.被代理人

　　C.第三人

　　D.代理人和第三人

　　【答案】B

　　【解析】表見代理是指行為人雖無權代理，但由于行為人的某些行為，造成了足以使善意第三人相信其有代理權的表象，而與善意第三人進行的、由本人承擔法律后果的代理行為。

　　【例題·單選題】根據(jù)《物權法》，建設用地使用權屬于(　)。 P17

　　A.所有權

　　B.用益物權

　　C.擔保物權

　　D.留置權

　　【答案】 B

　　【解析】物權法用地使用權：用益物權。對他人所有的動產或不動產，用益物權人依法占有、使用、收益的權利。參見教材P17。

　　答疑編號：NODE95093100010100000129

　　【例題·單選題】國有建設用地使用者依法對土地享有的權利不包括(　)。

　　A.占有權

　　B.使用權

　　C.收益權

　　D.所有權

　　【答案】D

　　【解析】本題考查的是土地所有權、建設用地使用權和地役權。我國實行土地所有權和使用權的分離，國有建設用地所有權歸國家所有，土地使用者享有占有、使用、收益和部分處分的權利。參見教材P16。

　　答疑編號：NODE95093100010100000130

　　【例題·單選題】建設單位需要使用相鄰企業(yè)的場地開辟道路就近運輸建筑材料。經雙方訂立合同，約定建設單位向該企業(yè)支付用地費用，該企業(yè)向建設單位提供場地。在此合同中，建設單位擁有的權利是(　)。

　　A.相鄰權

　　B.地役權

　　C.土地出租權

　　D.建設用地使用權

　　【答案】 B

　　【解析】地役權是指為使用自己不動產的便利或提高效益而按照合同約定利用他人不動產的權利。他人的不動產為供役地，自己的不動產為需役地。

　　【2013考題·單選題】當事人之間訂立轉讓不動產物權的合同，未辦理物權登記的，除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外，(　)。

　　A.合同不生效

　　B.不影響合同效力

　　C.合同無效

　　D.合同終止

　　【答案】 B

　　【解析】當事人之間訂立有關設立、變更、轉讓和消滅不動產物權的合同，除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外，自合同成立時生效;未辦理物權登記，不影響合同效力。

　　【例題·多選題】根據(jù)《物權法》，當事人之間訂立有關設立、變更、轉讓和消滅不動產物權的合同，除法律另有規(guī)定或合同另有約定外，該合同效力為(　)。

　　A.合同自辦理物權登記時生效

　　B.未辦理物權登記合同無效

　　C.合同生效當然發(fā)生物權效力

　　D.合同自成立時生效

　　E.未辦理物權登記不影響合同效力

　　【答案】 DE

　　【解析】當事人之間訂立有關設立、變更、轉讓和消滅不動產物權的合同，除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外，自合同成立時生效;未辦理物權登記，不影響合同效力。

　　【例題·單選題】在建工程的建筑物、構筑物或者其他設施倒塌造成他人損害的，由建設單位與施工企業(yè)承擔連帶責任。該責任在債的產生根據(jù)中屬于(　)之債。 P20

　　A.侵權

　　B.合同

　　C.無因管理

　　D.不當?shù)美?/P>

　　【答案】 A

　　【解析】債的四種來源中，侵權之債在建設領域中有許多典型案例。如建筑物、構筑物或者其他設施及其擱置物、懸掛物發(fā)生脫落、墜落造成他人損害，或是建筑物、構筑物倒塌造成他人損害，或是從建筑物中拋擲物品或者從建筑物上墜落的物品造成他人損害的，都是侵權之債。

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