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　　1Z301000 建設工程基本法律知識

　　1Z301070 建設工程擔保制度

　　1、甲向乙借款100萬元，用甲名下的房屋作為擔保，該種擔保方式屬于( )。

　　A.保證

　　B.質押

　　C.留置

　　D.抵押

　　參考答案：D

　　參考解析：按照《擔保法)) {物權法》的規(guī)定，抵押是指債務人或者第三人不轉移對財產的占有，將該財產作為債權的擔保。

　　債務人或者第三人有權處分的下列財產可以抵押(1)建筑物和其他土地附著物;(2)建設用地使用權(3)以招標、拍賣、公開協(xié)商等方式取得的荒地等土地承包經營權(4) 生產設備、原材料、半成品、產品( 5 )正在建造的建筑物、船舶、航空器;(6 )交通運輸工具(7)法律、行政法規(guī)未禁止抵押的其他財產。

　　房屋屬于建筑物，故該擔保方式屬于抵押。

　　2、下列關于抵押權的說法，正確的有( )。

　　A.抵押物需要轉移占有至抵押權人

　　B.宅基地的土地使用權可以作為抵押物

　　C.建筑物和其他土地附著物作為抵押物的，應當辦理抵押登記，抵押權自登記時設立

　　D.抵押權與其擔保的債權同時存在E.抵押權可以與債權分離而單獨轉讓或者作為其他債權的擔保

　　參考答案：C,D

　　參考解析：抵押物不需要轉移占有至抵押權人。所以A錯誤。

　　土地所有權不得抵押，所以B錯誤。

　　抵押權與其擔保的債權同時存在。抵押權不得與債權分離而單獨轉讓或者作為其他債權的擔保。所以E錯誤。

　　3、在建設工程活動中，不能實現(xiàn)留置權的合同是(　　)。

　　A.設備運輸合同

　　B.房屋建筑施工合同

　　C.水泥保管合同

　　D.非標構件加工承攬合同

　　參考答案：B

　　參考解析：留置：按照《擔保法》、《物權法》的規(guī)定，留置是指債權人按照合同約定占有債務人的動產，債務人不按照合同約定的期限履行債務的，債權人有權依照法律規(guī)定留置該財產，以該財產折價或者以拍賣、變賣該財產的價款優(yōu)先受償。

　　選項A、C、D三個合同的標的均屬于動產，而施工合同的標的物是不動產，因此選B。

　　4、擔保方式分為保證、抵押、質押、留置、定金。關于擔保方式，說法正確的是(??)。

　　A.銀行為施工單位提供的投標保函，屬于保證

　　B.建設單位以其取得的建設用地使用權作為擔保向銀行貸款，屬于權利質押

　　C.運輸公司為施工單位運輸一批水泥，施工單位拖欠運費，運輸公司扣押部分水泥作為擔保，屬于動產質押

　　D.建設單位拖欠工程款，施工單位拒不交工，屬于留置

　　參考答案：A

　　參考解析：不動產只能抵押不能質押，因此選項B屬于抵押。選項C，欠什么扣什么是留置。選項D錯，留置僅適用于動產，不適用于不動產。選項D是合同法中抗辯權的概念，工程實體屬于不動產，不涉及留置的概念。

　　5、根據(jù)《擔保法》的規(guī)定，下列財產可以設立抵押的是( )。

　　A.土地所有權

　　B.集體所有的宅基地

　　C.公立幼兒園的教育設施

　　D.生產原材料

　　參考答案：D

　　參考解析：債務人或者第三人有權處分的下列財產可以抵押:(1)建筑物和其他土地附著物;(2)建設用地使用權;(3)以招標、拍賣、公開協(xié)商等方式取得的荒地等土地承包經營權;(4)生產設備、原材料、半成品、產品;(5)正在建造的建筑物、船舶、航空器;(6)交通運輸工具;(7)法律、行政法規(guī)未禁止抵押的其他財產。 下列財產不得抵押:(1)土地所有權;(2)耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權;(3)學校、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位、社會團體的教育設施、醫(yī)療衛(wèi)生設施和其他社會公益設施; (4)所有權、使用權不明或者有爭議的財產;(5)依法被查封、扣押、監(jiān)管的財產;(6)依法不得抵押的其他財產。所以，正確選項是D。

　　6、關于留置的說法，正確的是(??)。

　　A.留置的標的是不動產

　　B.不轉移對物的占有是留置與質押的顯著區(qū)別

　　C.留置權人負有妥善保管留置財產的義務

　　D.留置期間債權人不能與債務人協(xié)議處理留置物

　　參考答案：C

　　參考解析：按照《擔保法》《物權法》的規(guī)定，留置是指債權人按照合同約定占有債務人的動產，債務人不按照合同約定的期限履行債務的，債權人有權依照法律規(guī)定留置該財產，以該財產折價或者以拍賣、變賣該財產的價款優(yōu)先受償。由于留置是一種比較強烈的擔保方式，必須依法行使�！稉７ā芬�(guī)定，因保管合同、運輸合同、加工承攬合同發(fā)生的債權，債務人不履行債務的，債權人有留置權。法律規(guī)定可以留置的其他合同，適用以上規(guī)定 。 當事人可以在合同中約定不得留置的物。留置權人負有妥善保管留置物的義務。因保管不善致使留置物滅失或者毀損的，留置權人應當承擔民事責任 。

　　7、3月5日，甲為借貸，將自有廠房和設備抵押給乙，簽訂抵押合同;3月20日，雙方向有關部門辦理抵押登記。則廠房和設備抵押權設立的時間分別為(??)。

　　A.3月5日，3月20日

　　B.3月20日，3月20日

　　C.3月5日，3月5日

　　D.3月20日，3月5日

　　參考答案：D

　　參考解析：不動產廠房的抵押權自登記時3月20日設立，動產設備的抵押權自抵押合同3月5日生效時設立。故D選項正確。

　　8、施工總承包合同無效，則相應的(　　)也無效。

　　A.仲裁協(xié)議

　　B.材料采購合同

　　C.監(jiān)理合同

　　D.保證合同

　　參考答案：D

　　參考解析：本題考核擔保合同的從合同屬性，擔保合同是主合同的從合同，主合同無效，擔保合同無效。擔保合同另有約定的，按照約定。擔保合同被確認無效后，債務人、擔保人、債權人有過錯的，應當根據(jù)其過錯各自承擔相應的民事責任。 在選項A、B、C、D四個合同中，只有D屬于擔保合同、從合同。

　　9、某企業(yè)與運輸公司簽訂了貨物運輸合同，在合同履行過程中，該企業(yè)未照合同內容履行合同，則運輸公司可將其貨物( )。

　　A.留置

　　B.抵押

　　C.扣押

　　D.質押

　　參考答案：A

　　參考解析：《擔保法》規(guī)定，因保管合同、運輸合同、加工承攬合同發(fā)生的債權，債務人不履行債務的，債權人有留置權。法律規(guī)定可以留置的其他合同，適用以上規(guī)定。當事人可以在合同中約定不得留置的物。因而A選項正確。

　　10、下列財產中可以設立質押的有( )。

　　A.依法可以轉讓的股份

　　B.房屋

　　C.著作權中的財產權

　　D.汽車

　　E.債券

　　參考答案：A,C,D,E

　　參考解析：質押分為動產質押和權利質押。動產質押是指債務人或者第三人將其動產移交債權人、占有，將該動產作為債權的擔保。能夠用作質押的動產沒有限制。權利質押一般是將權利憑證交付質押人的擔保。可以質押的權利包括：

　　(1)匯票、支票、本票、債券、存款單、 倉單、提單;

　　(2)依法可以轉讓的股份、股票;

　　(3)依法可以轉讓的商標專用權、專利權、著作權中的財產權;

　　(4)依法可以質押的其他權利。因而房屋作為不動產不能設立質押，答案為A、C、D、E。

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