三、案例題

　　案例1

　　1.背景

　　某5層商住樓，總建筑面積8500m2，框架結構。通過公開招標，業(yè)主分別與承包商、監(jiān)理單位簽訂了工程施工合同、委托監(jiān)理合同。工程開、竣工時間分別為當年4月1日和12月25日。承、發(fā)包雙方在專用條款中，對工程變更、工程計量、合同價款的調(diào)整及工程款的支付等都作了規(guī)定。約定采用工程量清單計價，工程量增減的約定幅度為10%。

　　對變更合同價款確定的程序規(guī)定如下：

　　(1)工程變更發(fā)生后7d內(nèi)，承包方應提出變更估價申請，經(jīng)工程師確認后，調(diào)整合同價款;

　　(2)若工程變更發(fā)生后7d內(nèi)，承包商不提出變更估價申請，則視為該變更不涉及價款變更;

　　(3)工程師自收到變更價款報告之日起7d內(nèi)應對此予以確認。若無正當理由不確認時，自報告送達之日起14d后報告自動生效。

　　承包人在5月6日進行工程量統(tǒng)計時，發(fā)現(xiàn)原工程量清單漏項1項;局部基礎形式發(fā)生變更1項;相應地，有2項清單項目工程量減少在5%以內(nèi)，工程量比清單項目超過6%的2項，超過10%的1項，當即向工程師提出了變更報告。工程師在5月14日確認了該三項變更。5月20日向工程師提出了變更工程價款的報告，工程師在5月25日確認了承包人提出的變更價款報告。

　　2.問題

　　(1)從確定合同價格的方式看，本例合同屬于哪一類?

　　(2)合同中所述變更價款的程序規(guī)定有何不妥之處?應該怎樣處理?

　　(3)按《建設工程工程量清單計價規(guī)范》GB 50500--2013的規(guī)定，當工程量發(fā)生變更時，如何調(diào)整相應單價?

　　案例2

　　1.背景

　　某施工單位通過公開招標中標某工程，與業(yè)主簽訂的承包合同部分內(nèi)容有：

　　(1)工程合同總價2 1 00萬元，工程價款采用調(diào)值公式動態(tài)結算;該工程的人工費可調(diào)，占工程價款的35%;材料有4種可調(diào)：材料1占5%，材料2占15%，材料3占15%，材料4占10%;不調(diào)值費用占工程價款的20%。價格指數(shù)如下：

　　開工前業(yè)主向承包商支付合同價的1 5%作為預付備料款，主要材料及構配件金額占合同總額的65%。竣工前全部結清。

　　(2)工程進度款逐月結算。

　　(3)本工程采用固定單價合同計價模式，當實際工程量增加或減少超過清單工程量的5%時，合同單價予以調(diào)整，調(diào)整系數(shù)為0.95或1.05。

　　合同履行過程中，施工單位對清單工程量進行了復核。其中：鋼筋實際工程量為9600t，鋼筋清單工程量為10176t(清單報價為5800元/工);土方實際工程量為30240m3，土方清單工程量為28000m3(清單報價為32元/m3)。施工單位向建設單位提出鋼筋與土方工程的價款調(diào)整報告。

　　2.問題

　　(1)該工程預付備料款和起扣點是多少?

　　(2)列出動態(tài)結算公式，并計算該工程調(diào)價后的實際結算價。

　　(3)施工單位提出的鋼筋和土方工程價款是否應予以調(diào)整?分別說明理由，并列式計算調(diào)整后的價款是多少萬元(保留兩位小數(shù))。

　　案例3

　　1.背景

　　某施工單位通過競標獲得了某工程項目。甲、乙雙方簽訂了有關工程價款的合同，其中包含如下主要內(nèi)容：

　　(1)工程造價為800萬元，主要材料費占施工產(chǎn)值的比重為70%;

　　(2)預付備料款為工程造價的25%;

　　(3)工程進度逐月計算;

　　(4)工程保修金為工程造價的5%，從逐月工程款中扣除，待保修期滿后一次性返還;

　　(5)材料價差調(diào)整按規(guī)定進行，最后實際上調(diào)各月均為l0%，竣工結算時一次性支付。

　　各月完成的實際產(chǎn)值如下表所示：

　　工程各月實際完成產(chǎn)值(單位：萬元)

　　竣工驗收時，發(fā)現(xiàn)原合同中未約定工程保修年限，甲方經(jīng)與乙方協(xié)商，雙方同意按相關規(guī)定中的最低保修年限作為本合同的保修年限執(zhí)行。

　　2.問題

　　(1)該工程的預付款、起扣點為多少(精確到小數(shù)點后兩位)?

　　(2)該工程2至4月，每月?lián)芨兜墓こ炭钍嵌嗌?累計工程款多少?

　　(3)5月份辦理工程竣工結算時，該工程總造價是多少?竣工結算時，甲方應付的工程尾款是多少?

　　(4)試給出本工程基礎、主體結構、防水、裝飾裝修、給排水工程等的合理保修年限各為多少?

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