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　　“限購令”全國蔓延 最該降房價的濟(jì)南何時實行?

　　9月29日二次調(diào)控的到來，掀起了樓市新一輪的風(fēng)暴。深圳率先出臺細(xì)則，限制居民購房套數(shù)最多為2套;10月7日，上海再出限購一套房細(xì)則;國慶后第一周，杭州、南京、寧波、福州等地，也紛紛出臺本地住房限購政策。至此，已有9城市出臺了樓市限購令。

　　此次各地限購令的面世，被認(rèn)為是比上次樓市調(diào)控更直接、更嚴(yán)厲的措施，也更加不留情面，直接將炒房者擋在了購房大軍之外。各地房地產(chǎn)市場迅速降溫，樓市成交量驟減，購房者觀望情緒再度加劇，有不少家庭推遲了購房計劃。

　　前不久根據(jù)網(wǎng)友評選，濟(jì)南當(dāng)選“2010年中國房價最該下降的八大城市”的第二名，足可見購房者對于泉城房價的期盼所在。隨著一、二線城市“限購令”的紛紛出臺，被公認(rèn)為房價與居民收入嚴(yán)重不符的濟(jì)南，是否也會趕上這趟“限購”的列車?

　　根據(jù)《世聯(lián)怡高地產(chǎn)研究》的數(shù)據(jù)，9月，濟(jì)南住宅市場整體均價為9314元/平米，同比上漲33.0%，環(huán)比上漲7.4%。因中部、南部高價位項目的帶動，市場整體價格環(huán)比上漲明顯。盡管調(diào)控一直在進(jìn)行，但是濟(jì)南的房價卻一直沒有降下來。這或許跟旺盛的剛需有著直接的關(guān)系。在我們多次的調(diào)查中，首次置業(yè)的購房者還是占了大部分。房源少需求多，房價自然下不來。而面對這些尚無房產(chǎn)的購房者談?wù)摗跋拶徚睢钡膯栴}，顯然有些不對路。

　　省內(nèi)不少開發(fā)企業(yè)負(fù)責(zé)人認(rèn)為，“限購令”在山東不具備普遍推行條件，即便是出臺，最有可能的城市是青島。而記者從濟(jì)南市有關(guān)部門了解到的信息表明，除公積金貸款政策有所調(diào)整外，濟(jì)南近期并無出臺類似“限購”政策的打算。

　　盡管“限購令”實行的城市在逐漸增多，但是房地產(chǎn)調(diào)控還是要結(jié)合當(dāng)?shù)氐膶嶋H。對于濟(jì)南市場旺盛的剛需來說，增加商品房源的供給，從供應(yīng)方面解決問題，似乎更加有效得多。而今年，濟(jì)南市建設(shè)主管部門也將調(diào)控的重點放在了加大住房的供應(yīng)上。加大對保障性安居工程建設(shè)的支持力度，逐步完善廉租住房、公共租賃住房和經(jīng)濟(jì)適用住房等多層次租售并舉的住房保障體系，同時保障商品房有效供給，明確保障性住房、棚戶區(qū)改造和中小套型普通商品房用地不低于住房建設(shè)用地的70%。

　　隨著“限購令”的實施，相信北京、上海等一線城市的房價將會出現(xiàn)不同程度的下降，位于二線城市的濟(jì)南會不會受到波及，還是需要數(shù)據(jù)來說話。