| 第 1 頁：結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)容易出現(xiàn)的設(shè)計(jì)問題 |
| 第 2 頁：建筑設(shè)計(jì)容易出現(xiàn)的設(shè)計(jì)問題 |
| 第 4 頁：2014修訂&增加部分 |
欄桿【8大問題】
存在問題7：鐵藝、鐵花、防護(hù)欄桿大樣不齊不能做為施工依據(jù)。
解決措施:1)由韓建提鐵藝鐵花大樣圖庫資料供，設(shè)計(jì)人員選擇。
2)設(shè)計(jì)公司設(shè)計(jì)大樣圖。
存在問題8：欄桿高度小于1100。
解決措施: 按規(guī)范執(zhí)行。
存在問題9：陽臺(tái)欄桿的預(yù)埋件在主體施工時(shí)因沒有欄桿的立桿間距而無法預(yù)留，在安裝時(shí)又不允許打膨脹螺絲，造成要打掉結(jié)構(gòu)。
解決措施:設(shè)計(jì)確定間距及大樣圖。
存在問題10：陽臺(tái)鍍鋅鋼管油漆脫落、生銹。
解決措施：設(shè)計(jì)必須明確相匹配的油漆(瓷漆)
存在問題11：室內(nèi)飄窗臺(tái)護(hù)窗欄桿的設(shè)置問題。
解決措施：由標(biāo)準(zhǔn)化設(shè)計(jì)小組統(tǒng)一制定標(biāo)準(zhǔn)圖。
存在問題12：根據(jù)住宅設(shè)計(jì)規(guī)范：外窗窗臺(tái)距樓面、地面的凈高低于0.8米時(shí)，應(yīng)設(shè)有防護(hù)設(shè)施，所有窗臺(tái)高度低于0.8米的開啟窗，應(yīng)設(shè)置安全護(hù)欄�，F(xiàn)管轄小區(qū)，飄窗內(nèi)的護(hù)欄高度偏低，兒童易撞碎玻璃摔下，建議增高護(hù)欄高度。
解決措施：按規(guī)范執(zhí)行。
存在問題13：天臺(tái)、平臺(tái)各戶型之間設(shè)有防護(hù)欄桿，防止外來人員穿過確保安全;由于窗戶推拉門不能封閉，也沒有防盜裝置，多個(gè)樓盤均出現(xiàn)，從業(yè)主家平臺(tái)推拉窗處進(jìn)入室內(nèi)，造成失盜的事件。
解決措施：同意，設(shè)計(jì)中充分考慮。
存在問題14：小區(qū)的景觀水池邊，應(yīng)增設(shè)防護(hù)欄，以防兒童及老人滑倒摔下。
解決措施：不采用其做法
裝飾細(xì)部【6大問題】
存在問題1:走道管井門面貼磁磚。
解決措施:由裝飾專業(yè)出大樣,確定顏色。
存在問題2：室內(nèi)木質(zhì)柜與墻體接合處理不當(dāng)。
解決措施:由裝修處理。
存在問題3：衛(wèi)生間、廚房墻面地磚的規(guī)格太大，易空鼓、損耗大。
解決措施：建議墻磚不宜太大，應(yīng)不大于500×500，且不用�；u。
存在問題4：墻面地面磚采用斜貼,損耗大。
解決措施:在交樓標(biāo)準(zhǔn)中，明確盡量不使用斜貼。
存在問題5：櫥柜驗(yàn)收不合格，導(dǎo)致煤氣工程驗(yàn)收不合格。
解決措施：執(zhí)行規(guī)范。設(shè)計(jì)和施工時(shí)在煤氣軟管和煤氣表放置的封閉空間預(yù)留透氣孔，安裝透氣板。
存在問題6：電梯的門坎應(yīng)高于地面，門坎與地面應(yīng)有一個(gè)合理的坡度，防止水倒灌入電梯井內(nèi)，影響電梯的運(yùn)行。
解決措施：同意，采用其做法。
屋面工程【4大問題】
存在問題1：斜屋面坡度太大。
解決措施：在不影響設(shè)計(jì)效果的情況下，盡量減緩坡度。
存在問題2：?jiǎn)误w采暖預(yù)留管道：由于樓板厚度限制，使得預(yù)留采暖管道高出混凝土保護(hù)層管道交叉處，高度超高，不得不剔樓板。
解決措施：采暖管道留槽走明管，并且給行銷部一個(gè)合理
的解釋。
存在問題3：是否采用混凝土天溝---品牌成品集水系統(tǒng)。
解決措施：結(jié)合立面局部使用。
存在問題4：施工單位經(jīng)常提出屋面找坡材料的變更要求。
解決措施：由韓建提出幾種材料做法，由設(shè)計(jì)公司選定。
抹灰工程【5大問題】
存在問題1：多聯(lián)排別墅露臺(tái)分戶墻因雨水和灰塵的影響形
成“淚痕”。
解決措施:設(shè)計(jì)要增設(shè)滴水線。
存在問題2：我司地下室頂棚的設(shè)計(jì)做法基本是選用88J1-1圖集的棚61做法，在保溫板上直接刮2mm耐水子，很容易產(chǎn)生質(zhì)量隱患(僅限北京地區(qū)使用)。
解決措施：需設(shè)網(wǎng)格布，新建工程室內(nèi)地下保溫頂棚做法：
參照88J2-9，棚26-W。
存在問題3：我司室內(nèi)頂棚做法一般都選用88J1-1圖集的棚
8B、棚9B做法，為水泥石灰砂漿抹灰，這種做法現(xiàn)在很少用，很容易產(chǎn)生質(zhì)量和安全事故。
解決措施：采用刮膩?zhàn)幽ㄆ剑∠ɑ易龇ā?/P>
存在問題4：外墻石材鋪貼的構(gòu)造做法是否結(jié)合北方地區(qū)的保溫做法。
解決措施：同意。
存在問題5：已交付使用水泵設(shè)備房的地面、地面均為水泥毛壞墻面、地面。應(yīng)按衛(wèi)生防疫站核發(fā)二次供水衛(wèi)生許可證的標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)(應(yīng)將墻面、地面、排水溝內(nèi)鋪設(shè)墻、地磚)，避免再次進(jìn)行設(shè)備房的改造時(shí)，影響正常供水，并污染水泵房設(shè)施。
解決措施：同意，采用其做法。
墻體工程【5大問題】
存在問題1：有些地下室的隔墻也設(shè)計(jì)為輕質(zhì)隔墻板，但由于地下室的層高(特別是地下一層)都較高，均大于3.3米，而輕質(zhì)隔墻板的高度不能超過3.3米，否則會(huì)造成裂縫甚至斷裂的危險(xiǎn)。
解決措施:建議地下室隔墻考慮改為砌塊。
存在問題2：有的剪力墻門垛設(shè)計(jì)過小，造成門套無法安裝。
解決措施：以后的門垛應(yīng)不少于10公分(但應(yīng)保證結(jié)構(gòu)需要的尺寸)。
存在問題3：剪力墻與窗側(cè)邊的距離太小，但是圖紙仍然設(shè)計(jì)砌體結(jié)構(gòu)，增加施工難度，又容易產(chǎn)生裂縫。
解決措施：參見結(jié)構(gòu)篇1.1.4條
存在問題4：grc輕質(zhì)隔墻板裂縫。
解決措施：除板縫鋪設(shè)玻纖網(wǎng)格布加強(qiáng)外，還需滿鋪玻纖網(wǎng)格布。
存在問題5：電氣預(yù)埋圖紙尺寸應(yīng)盡量留余量，如配電箱等，由于有時(shí)招標(biāo)時(shí)間較土建進(jìn)度滯后，如不綜合考慮各廠家設(shè)備尺寸提供相應(yīng)預(yù)留尺寸，將造成浪費(fèi)。
解決措施：同意。
樓地面結(jié)構(gòu)【2大問題】
存在問題1：非沉箱衛(wèi)生間的降板原來均為3cm，使得衛(wèi)生間內(nèi)外高差不足，造成衛(wèi)生間地面找坡很難施工，特別是門口處，很容易與外地面平甚至高于外地面，如果要保證有高差，又容易造成坡度不夠，產(chǎn)生積水。
解決措施:地漏旁邊樓板可再降低，具體在結(jié)構(gòu)圖中加以標(biāo)注。
存在問題2：?jiǎn)误w采暖預(yù)留管道：由于樓板厚度限制，使得預(yù)留采暖管道高出混凝土保護(hù)層管道交叉處，高度超高，不得不剔樓板。
解決措施：采暖管道留槽走明管，并且給行銷部一個(gè)合理的解釋。
綜合類【21大問題】
存在問題1：住宅廳房應(yīng)考慮各室的空調(diào)機(jī)位，便于室外機(jī)的安裝、維修、機(jī)座應(yīng)考慮容積寬闊，大功率室外機(jī)也可以安裝。室內(nèi)機(jī)和室外機(jī)平臺(tái)相距過遠(yuǎn)，避免室外連接管路過長(zhǎng)，影響樓宇的外立面美觀。
解決措施：同意，設(shè)計(jì)中充分考慮。
存在問題2：煙道設(shè)計(jì)時(shí)，應(yīng)考慮廚房?jī)?nèi)管線的避讓;現(xiàn)管理
的樓盤有管路在煙道的出風(fēng)口處通過，造成無法安裝排風(fēng)管。如：帝景、駿中區(qū)的戶型均有此現(xiàn)象。
解決措施：同意，設(shè)計(jì)中充分考慮。
存在問題3：別墅平臺(tái)、平臺(tái)應(yīng)預(yù)留太陽能熱水器的機(jī)位�，F(xiàn)管理小區(qū)的業(yè)主自裝太陽能熱水器具越來越多，也符合國(guó)家節(jié)能趨勢(shì)，為便于管理，建議設(shè)計(jì)時(shí)考慮機(jī)位統(tǒng)一放置。
解決措施：不采用其做法。
存在問題4：設(shè)備設(shè)備房應(yīng)預(yù)留承重鉤(如：水泵房、消防泵房、采暖機(jī)房、鍋爐房、電梯機(jī)房等設(shè)備的天花內(nèi)預(yù)埋掛鉤)，便于重型的機(jī)械設(shè)備拆裝維修。
解決措施：同意，采用其做法。由設(shè)備專業(yè)提供土建設(shè)計(jì)條件，由結(jié)構(gòu)專業(yè)出圖。
存在問題10：各樓棟大堂玻璃門采用對(duì)角裝飾夾,配廉價(jià)地彈簧，不適合北京地區(qū)風(fēng)大的使用環(huán)境，被損率達(dá)到60%，應(yīng)采用類似麥當(dāng)勞大門設(shè)計(jì)方案，既帶框玻璃門配優(yōu)質(zhì)的閉門器。
解決措施：同意，采用其做法。
存在問題11：配電室現(xiàn)安置在地下室，地面應(yīng)高于樓道的地面或在室內(nèi)門口制作防水臺(tái)階。
解決措施：同意，采用其做法。
存在問題12：空調(diào)孔板設(shè)計(jì)不詳。
解決措施：
1)客廳出陽臺(tái)空調(diào)孔與陽臺(tái)水落管沖突，必須孔邊距墻邊200。
2)空調(diào)出陽臺(tái)出墻或空調(diào)出廚房后陽臺(tái)，各距 墻邊100，轉(zhuǎn)彎半徑不夠。
3)客廳空調(diào)板寬1000，應(yīng)為≥1100。
存在問題13：燃?xì)鉄崴髟O(shè)計(jì)不詳。
解決措施：
1)掛熱水器部位800寬墻均應(yīng)實(shí)墻砌筑。
2)陽臺(tái)安裝燃?xì)鉄崴鲿r(shí)一下要掛熱水器的實(shí)墻600寬。
存在問題14：家具布置
1)每一個(gè)房間均需布置(工人房、雜物房經(jīng)常漏畫)。
2)廚房灶臺(tái)及洗菜盆，排煙井布置隨意。
解決措施：設(shè)計(jì)充分考慮。
存在問題15：預(yù)留孔洞不全。
解決措施：
1)建筑圖標(biāo)明樓梯間正壓送風(fēng)口。
2)強(qiáng)、弱電箱預(yù)留孔必須標(biāo)出。
3)各種排水管，雨水管必須標(biāo)出。
4)燃?xì)鉄崴髦迸趴妆仨殬?biāo)出。
存在問題16：復(fù)式有退臺(tái)時(shí)，則復(fù)式下層室內(nèi)層高不定。
解決措施：復(fù)式有退臺(tái)時(shí)，則復(fù)式下層室內(nèi)層高應(yīng)為3.2米。
存在問題17：飄窗臺(tái)100厚側(cè)墻應(yīng)為砼墻，圖示應(yīng)深黑。
解決措施：同意。
存在問題18：轉(zhuǎn)換層
1)衛(wèi)生間沉箱易出問題，轉(zhuǎn)換梁偏出衛(wèi)生間墻。
2)各種下水管與轉(zhuǎn)換梁沖突。
3)有室外露臺(tái)時(shí)，需考慮解決室內(nèi)高差問題。
解決措施：設(shè)計(jì)充分考慮。
存在問題19：小區(qū)園林道路由于路牙與路面平齊，且綠地高于路面，很容易被綠化用水污染路面。建議設(shè)計(jì)時(shí)提高路牙。
解決措施：同意，采用其做法。
存在問題20：地下車庫的電梯大堂要與首層大堂一起進(jìn)行裝修設(shè)計(jì)，車庫與地下大堂應(yīng)整潔，明亮，與小區(qū)整體的檔次相合。
解決措施：同意，采用其做法。
存在問題21：車庫的坡道長(zhǎng)、面積大、攔水溝少;雨季來臨時(shí)，易造成雨水涌入車庫。
解決措施：設(shè)計(jì)考慮增加攔水溝或陽光棚。
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| 終極 搶分 |
應(yīng)試技巧班
直播 0.5小時(shí)/科
課程目標(biāo)：考前臨門一腳，掌握應(yīng)試技巧 課程優(yōu)勢(shì)：巧做難題，名師直播親授實(shí)戰(zhàn)解題方法，指導(dǎo)應(yīng)試技巧 |
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密訓(xùn)提分班
直播 1.5小時(shí)/科
課程目標(biāo)：考前再強(qiáng)化，確保不丟分 課程優(yōu)勢(shì)：考根據(jù)歷年命題規(guī)律，考前再次梳理重要知識(shí)點(diǎn)，臨考提分 |
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| VIP 美 題 智 能 練 習(xí) |
★★★ 三星題庫 |
每日一練 |
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每日錯(cuò)題榜 |
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教材同步 |
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| ★★★★ 四星題庫 |
真題題庫
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章節(jié)刷題
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模擬題庫
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| ★★★★★ 五星題庫 |
高頻�？� |
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大數(shù)據(jù)易錯(cuò) |
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真題視頻解析
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VIP密訓(xùn)
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| 美題·輔助練習(xí) | 練習(xí)工具 |
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| VIP 配 套 資 料 |
電子資料 | 電子書—通關(guān)攻略 | ||
| 電子書—極致真題 | ||||
| 全程學(xué)習(xí)計(jì)劃書 | ||||
| 五年真題集錦 | ||||
| 速記口訣 | ||||
| 考前10頁紙 | ||||
| 課程講義 | ||||
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VIP 旗 艦 服 務(wù) |
人工助學(xué)服務(wù) | 授課老師1V1 | ||
| 班主任1V1 | ||||
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| （AI）私人訂制服務(wù) | 學(xué)籍檔案 | |||
| PMAR智慧學(xué)習(xí)規(guī)劃 | ||||
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| 無限次離線回放 | ||||
備考保障 |
2年有效期！有效期結(jié)束，考試不過科目退費(fèi)！協(xié)議>> | 全科2年有效期，單科1年有效期！考試不過科目，免費(fèi)重學(xué)1年！ 協(xié)議>> | ||
| 套餐價(jià)格 | 全科:￥10880 實(shí)務(wù)單科:￥4880 公共單科:￥4680 |
全科:￥8880 實(shí)務(wù)單科:￥3280 公共單科:￥3080 |
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