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一級建造師考試真題答案：物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓、消滅和保護(hù)
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一建《建設(shè)工程法規(guī)》歷年章節(jié)真題
——1Z301040 物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓、消滅和保護(hù)
1、關(guān)于物權(quán)保護(hù)的說法,正確的是()。
A.物權(quán)受到侵害的,權(quán)利人不能通過和解方式解決
B.侵害物權(quán)造成權(quán)利人損害的，權(quán)利人既可請求損害賠償，也可請求承擔(dān)其他民事責(zé)任
C.侵害物權(quán)的，承擔(dān)民事責(zé)任后，不再承擔(dān)行政責(zé)任
D.物權(quán)的歸屬、內(nèi)容發(fā)生爭議的,利害關(guān)系人應(yīng)當(dāng)請求返還原物
參考答案：B
參考解析：物權(quán)受到侵害的，權(quán)利人可以通過和解、調(diào)解、仲裁、訴訟等途徑解決。因物權(quán)的歸屬、內(nèi)容發(fā)生爭議的,利害關(guān)系人可以請求確認(rèn)權(quán)利。無權(quán)占有不動產(chǎn)或者動產(chǎn)的，權(quán)利人可以請求返還原物。妨害物權(quán)或者可能妨害物權(quán)的，權(quán)利人可以請求排除妨害或者消除危險(xiǎn)。造成不動產(chǎn)或者動產(chǎn)毀損的，權(quán)利人可以請求修理、重作、更換或者恢復(fù)原狀。侵害物權(quán)，造成權(quán)利人損害的，權(quán)利人可以請求損害賠償，也可以請求承擔(dān)其他民事責(zé)任。侵害物權(quán),除承擔(dān)民事責(zé)任外，違反行政管理規(guī)定的，依法承擔(dān)行政責(zé)任:構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。
2、甲將其房屋賣給乙,并就房屋買賣訂立合同,但未進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)變更登記房屋也未實(shí)際交付。關(guān)于該買賣合同效力和房屋所有權(quán)的說法,正確的是()。
A.買賣合同有效,房屋所有權(quán)不發(fā)生變動
B.買賣合同無效房屋所有權(quán)不發(fā)生變動
C.買賣合有效房屋所有權(quán)歸2所有，不能對抗善意第三人
D.買賣合同效力待定,房屋所有權(quán)不發(fā)生變動
參考答案：A
參考解析：考核“不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、更、轉(zhuǎn)讓、消滅"。
物權(quán)變動的基礎(chǔ)往往是合同關(guān)系，如買賣合同導(dǎo)致物權(quán)的轉(zhuǎn)讓。需要注意的是，當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外，自合同成立時(shí)生效:未辦理物權(quán)登記的,不影響合同效力。
本題買賣合同自合同成立時(shí)生效，因房屋產(chǎn)權(quán)變更未登記，也未實(shí)際交付，故房屋所有權(quán)不發(fā)生變動。正確答案為A。
3、關(guān)于不動產(chǎn)物權(quán)的說法，正確的是()。
A.依法屬于國家所有的自然資源,所有權(quán)可以不登記
B.不動產(chǎn)物權(quán)的轉(zhuǎn)讓未經(jīng)登記不得對抗善意第三人
C.不動產(chǎn)物權(quán)的轉(zhuǎn)讓在合同成立時(shí)發(fā)生效力
D.辦理物權(quán)登記的，不動產(chǎn)物權(quán)轉(zhuǎn)讓合同無效
參考答案：A
參考解析：不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、更、轉(zhuǎn)讓和消滅，應(yīng)當(dāng)依照法律規(guī)定登記，自記載于不動產(chǎn)登記簿時(shí)發(fā)生效力。經(jīng)依法登記，發(fā)生效力;未經(jīng)登記,不發(fā)生效力,但法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國家所有的自然資源,所有權(quán)可以不登記，A正確，BC錯誤;
物權(quán)變動的基礎(chǔ)往往是合同關(guān)系,如買賣合同導(dǎo)致物權(quán)的轉(zhuǎn)讓。需要注意的是，當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動產(chǎn)物權(quán)的合同,除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外，自合同成立時(shí)生效;未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力。D錯誤。
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