關注理由：

　　繼深圳、廈門、上海、寧波等地出臺樓市二次調控新政后，福州市也出臺樓市調控新政實施細則，遏制房價過快上漲。昨日，記者從有關方面獲悉，福州市政府辦公廳下發(fā)《關于進一步貫徹落實國務院文件精神 堅決遏制房價過快上漲的補充通知》，規(guī)定一戶家庭只能新購1套住房等8條細則，從供應與需求入手，加強市場監(jiān)管，利用稅收調節(jié)作用，促進樓市回歸理性。

 

　　業(yè)內人士指出，福州樓市調控新政實施細則有三個特點，一是“限”，限購與限貸;二是壓，多措施遏制房價過快上漲;三是保，增加有效供給，加快保障性住房建設。

　　交易時間認定 以購房合同為準

　　福州樓市新政細則規(guī)定，在福州市暫時實行限定居民家庭購房套數(shù)政策，從即日起至2010年12月31日，福州市行政區(qū)域內戶籍居民同一購房家庭(包括購房人、配偶及未成年子女，下同)，只能在福州市五城區(qū)新購買一套商品住房;對于能夠提供在福州市行政區(qū)域內1年以上納稅證明或社會保險繳納證明的非福州市戶籍居民家庭，只能在福州市五城區(qū)購買一套商品住房。

　　對在福州擁有2套以上(含2套)住房的本市戶籍居民家庭、擁有1套以上(含1套)住房的非福州市戶籍居民家庭、無法提供在福州市1年以上納稅證明或社會保險繳納證明的非福州市戶籍居民，暫停其在福州市五城區(qū)繼續(xù)購買商品住房。交易時間的認定，以在福州市房地產(chǎn)信息系統(tǒng)網(wǎng)簽購房合同的時間為準。

　　限購令限貸令“雙管齊下”

　　除限購令外，限貸令對遏制房價也頗具殺傷力。細則規(guī)定，福州市各商業(yè)銀行暫停發(fā)放居民家庭購買第三套及以上住房貸款;對不能提供一年以上當?shù)丶{稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民暫停發(fā)放購房貸款;對貸款購買商品住房，首付款比例調整到30%及以上;對貸款購買第二套住房的家庭，嚴格執(zhí)行首付款比例不低于50%、貸款利率不低于基準利率1.1倍的規(guī)定。

　　福州市政府要求，各商業(yè)銀行要加強對消費性貸款的管理，禁止用于購買住房。

　　新聞鏈接

　　各地樓市二次調控力度不一

　　深圳推出的房地產(chǎn)調控補充細則，包括了史上最嚴厲的限購令。在深圳已經(jīng)擁有兩套及以上住房的本市戶籍居民家庭，擁有一套及以上住房的非本市戶籍居民家庭將不得購買新房，限購令出臺一周后，深圳樓市成交量跌六成。

　　廈門樓市新政細則規(guī)定，一戶只能在廈再購買一套房。

　　北京和上海的限購令相對溫和，既沒有對家庭已有住房基數(shù)做出任何規(guī)定，也沒有規(guī)定限購令的期限。

　　寧波出臺樓市調控細則，對無法提供在寧波1年以上納稅證明或社會保險繳納證明的非寧波戶籍居民將暫停在寧波購房。