一、單項(xiàng)選擇題

　　1.下面關(guān)于抵押物的說法，正確的是(　)。

　　A.不可以正在建造的建筑物抵押

　　B.可以正在建造的建筑物抵押，抵押權(quán)自登記時(shí)設(shè)立

　　C.可以正在建造的建筑物抵押，抵押權(quán)自建筑物竣工驗(yàn)收時(shí)設(shè)立

　　D.可以正在建造的建筑物抵押，抵押權(quán)自簽訂抵押合同時(shí)設(shè)立

　　2.根據(jù)《物權(quán)法》的相關(guān)規(guī)定，以建筑物抵押的。抵押權(quán)自(　)時(shí)設(shè)立。(2010年真題)

　　A.合同簽訂

　　B.備案

　　C.交付

　　D.登記

　　3.王某是某施工單位的項(xiàng)目經(jīng)理。2008年8月，他租了一臺(tái)壓路機(jī)，租期為一年。2008年10月，李某找到王某，向王某說明該壓路機(jī)已經(jīng)作為抵押物被抵押了，他就是抵押權(quán)人。同時(shí)出示了抵押合同。該合同顯示抵押合同生效時(shí)間為2008年9月1日。則下面說法正確的是(　)。

　　A.王某不可以繼續(xù)租用該壓路機(jī)了

　　B.在租期內(nèi)，李某不可就此壓路機(jī)實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)

　　C.租期過后，若李某尚未實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)，就不可以續(xù)租了

　　D.王某可以繼續(xù)租用，但如果在租期內(nèi)李某需要實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)，就不可以租用了

　　4.債務(wù)人以自己的財(cái)產(chǎn)設(shè)定抵押，若在抵押權(quán)人放棄該抵押權(quán)，下列說法正確的是(　)。

　　A.該放棄行為無效

　　B.其他擔(dān)保人也免除責(zé)任，但其他擔(dān)保人承諾仍然提供擔(dān)保的除外

　　C.其他擔(dān)保人在抵押權(quán)人喪失優(yōu)先受償權(quán)益的范圍內(nèi)免除擔(dān)保責(zé)任，但其他擔(dān)保人承諾仍然提供擔(dān)保的除外

　　D.抵押權(quán)人可以要求其他抵押人繼續(xù)承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任

　　5.下面關(guān)于質(zhì)權(quán)人的權(quán)利說法，正確的是(　)。

　　A.質(zhì)權(quán)人在質(zhì)權(quán)存續(xù)期間，可以使用質(zhì)物

　　B.質(zhì)權(quán)人在質(zhì)權(quán)存續(xù)期間，可以處分質(zhì)物

　　C.即使經(jīng)出質(zhì)人同意，質(zhì)權(quán)人在質(zhì)權(quán)存續(xù)期間也不可以轉(zhuǎn)讓質(zhì)物

　　D.質(zhì)權(quán)人在質(zhì)權(quán)存續(xù)期間，未經(jīng)出質(zhì)人同意轉(zhuǎn)質(zhì)，造成質(zhì)押財(cái)產(chǎn)毀損的，應(yīng)當(dāng)向出質(zhì)人承擔(dān)賠償責(zé)任

　　6.對(duì)留置財(cái)產(chǎn)的孳息，留置權(quán)人有權(quán)(　)。

　　A.收取

　　B.使用

　　C.處分

　　D.轉(zhuǎn)讓

　　7.留置財(cái)產(chǎn)折價(jià)或者變賣的，應(yīng)當(dāng)參照(　)價(jià)格。

　　A.市場(chǎng)價(jià)格

　　B.出廠價(jià)格

　　C.折舊價(jià)格

　　D.轉(zhuǎn)讓價(jià)格

　　8.預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記之日起(　)個(gè)月內(nèi)未申請(qǐng)登記的，預(yù)告登記失效。

　　A.1

　　B.2

　　C.3

　　D.6

　　9.下列行為中，不必將建筑物及其占有范圍內(nèi)的建設(shè)用地使用權(quán)一并處分的是(　)。(2011年真題)

　　A.轉(zhuǎn)讓

　　B.抵押

　　C.出資入股

　　D.投�；馂�(zāi)險(xiǎn)

　　10.建設(shè)用地使用權(quán)可以采取(　)或者劃撥等方式。

　　A.抵押

　　B.出讓

　　C.出資

　　D.贈(zèng)與

　　二、多項(xiàng)選擇題

　　1.物權(quán)是指權(quán)利人依法對(duì)特定的物享有直接支配和排他的權(quán)利，包括(　)。

　　A.所有權(quán)

　　B.用益物權(quán)

　　C.抵押權(quán)

　　D.擔(dān)保物權(quán)

　　E.賠償權(quán)

　　2.抵押權(quán)人與抵押人協(xié)議將抵押財(cái)產(chǎn)拍賣，該協(xié)議損害了其他債權(quán)人的利益，則下面說法錯(cuò)誤的有(　)。

　　A.其他債權(quán)人可以在知道或者應(yīng)當(dāng)知道撤銷事由之日起一年內(nèi)請(qǐng)求人民法院撤銷該協(xié)議

　　B.抵押權(quán)人應(yīng)在主債權(quán)訴訟時(shí)效期間行使抵押權(quán)

　　C.其他債權(quán)人可以在知道或者應(yīng)當(dāng)知道撤銷事由之日起一年內(nèi)請(qǐng)求人民法院或仲裁機(jī)構(gòu)撤銷該協(xié)議

　　D.其他債權(quán)人可以在知道或者應(yīng)當(dāng)知道撤銷事由之日起兩年內(nèi)請(qǐng)求人民法院或仲、裁機(jī)構(gòu)撤銷該協(xié)議

　　E.其他債權(quán)人可以在知道或者應(yīng)當(dāng)知道撤銷事由之日起兩年內(nèi)請(qǐng)求仲裁機(jī)構(gòu)撤銷該協(xié)議

　　3.對(duì)于建設(shè)用地使用權(quán)抵押后，該土地上新增建筑物的說法，正確的有(　)。

　　A.不屬于抵押財(cái)產(chǎn)

　　B.屬于抵押財(cái)產(chǎn)

　　C.該建設(shè)用地使用權(quán)實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)時(shí)，應(yīng)當(dāng)將該土地上新增的建筑物與建設(shè)用地使用權(quán)一并處分

　　D.該建設(shè)用地使用權(quán)實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)時(shí)，應(yīng)當(dāng)將該土地上新增的建筑物與建設(shè)用地使用權(quán)分開處分

　　E.新增建筑物所得的價(jià)款，抵押權(quán)人無權(quán)優(yōu)先受償

　　4.下面關(guān)于留置權(quán)的實(shí)現(xiàn)，說法正確的有(　)。

　　A.債務(wù)人逾期未履行的，留置權(quán)人可以與債務(wù)人協(xié)議以留置財(cái)產(chǎn)折價(jià)拍并優(yōu)先受償

　　B.沒有約定債務(wù)履行期間的，留置權(quán)人應(yīng)當(dāng)給債務(wù)人兩個(gè)月以上履行債務(wù)的期間，鮮活易腐等不易保管的動(dòng)產(chǎn)除外

　　C.留置財(cái)產(chǎn)折價(jià)或者變賣的，應(yīng)當(dāng)參照市場(chǎng)價(jià)格

　　D.沒有約定債務(wù)履行期間的，留置權(quán)人應(yīng)當(dāng)給債務(wù)人半年以上履行債務(wù)的期間

　　E.留置財(cái)產(chǎn)不可折價(jià)或者變賣

　　5.下面關(guān)于建設(shè)用地使用權(quán)的權(quán)利與義務(wù)，說法正確的有(　)。

　　A.采取招標(biāo)、拍賣、協(xié)議等出讓方式設(shè)立建設(shè)用地使用權(quán)的應(yīng)以書面形式訂立合同

　　B.使用權(quán)人有支付出讓金的義務(wù)

　　C.使用權(quán)人應(yīng)向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)登記

　　D.使用權(quán)人不能變更登記

　　E.使用權(quán)人可以注銷登記

　　答案部分

　　一、單項(xiàng)選擇題

　　1.

　　【正確答案】：B

　　【答案解析】：《物權(quán)法》規(guī)定了可以在建工程作為抵押物。同時(shí)規(guī)定，以正在建造的建筑物抵押的，應(yīng)當(dāng)辦理抵押登記。抵押權(quán)自登記時(shí)設(shè)立。參見教材P21。

　　【該題針對(duì)“抵押權(quán)”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】

　　【答疑編號(hào)10191529】

　　2.

　　【正確答案】：D

　　【答案解析】：《物權(quán)法》規(guī)定了可以在建工程作為抵押物，同時(shí)規(guī)定，以正在建造的建筑物抵押的，應(yīng)當(dāng)辦理抵押登記，抵押權(quán)自登記時(shí)設(shè)立。參見教材P21。

　　【該題針對(duì)“抵押權(quán)”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】

　　【答疑編號(hào)10191530】

　　3.

　　【正確答案】：B

　　【答案解析】：參見教材P22。

　　【該題針對(duì)“抵押權(quán)”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】

　　【答疑編號(hào)10191531】

　　4.

　　【正確答案】：C

　　【答案解析】：參見教材P22。

　　【該題針對(duì)“抵押權(quán)”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】

　　【答疑編號(hào)10191532】

　　5.

　　【正確答案】：D

　　【答案解析】：參見教材P23。

　　【該題針對(duì)“質(zhì)權(quán)”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】

　　【答疑編號(hào)10191533】

　　6.

　　【正確答案】：A

　　【答案解析】：留置權(quán)人有權(quán)收取留置財(cái)產(chǎn)的孳息。參見教材P23。

　　【該題針對(duì)“留置權(quán)”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】

　　【答疑編號(hào)10191534】

　　7.

　　【正確答案】：A

　　【答案解析】：留置財(cái)產(chǎn)折價(jià)或者變賣的，應(yīng)當(dāng)參照市場(chǎng)價(jià)格。參見教材P23。

　　【該題針對(duì)“留置權(quán)”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】

　　【答疑編號(hào)10191535】

　　8.

　　【正確答案】：C

　　【答案解析】：參見教材P24。

　　【該題針對(duì)“物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】

　　【答疑編號(hào)10191536】

　　9.

　　【正確答案】：D

　　【答案解析】：參見教材P25。

　　【該題針對(duì)“建設(shè)用地使用權(quán)”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】

　　【答疑編號(hào)10191537】

　　10.

　　【正確答案】：B

　　【答案解析】：建設(shè)用地使用權(quán)，可以采用出讓或者劃撥等方式。參見教材P25。

　　【該題針對(duì)“建設(shè)用地使用權(quán)”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】

　　【答疑編號(hào)10191538】

　　二、多項(xiàng)選擇題

　　1.

　　【正確答案】：ABD

　　【答案解析】：物權(quán)是指權(quán)利人依法對(duì)特定的物享有直接支配和排他的權(quán)利，包括所有權(quán)、用益處物權(quán)和擔(dān)保物權(quán)。參見教材P21。

　　【該題針對(duì)“物權(quán)法”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】

　　【答疑編號(hào)10191539】

　　2.

　　【正確答案】：CDE

　　【答案解析】：參見教材P22。

　　【該題針對(duì)“抵押權(quán)”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】

　　【答疑編號(hào)10191540】

　　3.

　　【正確答案】：ACE

　　【答案解析】：參見教材P22。

　　【該題針對(duì)“抵押權(quán)”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】

　　【答疑編號(hào)10191541】

　　4.

　　【正確答案】：ABC

　　【答案解析】：參見教材P23。

　　【該題針對(duì)“留置權(quán)”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】

　　【答疑編號(hào)10191542】

　　5.

　　【正確答案】：ABCE

　　【答案解析】：參見教材P26。

　　【該題針對(duì)“建設(shè)用地使用權(quán)”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】

　　【答疑編號(hào)10191544】