>>>>> 2022年二級建造師《工程法規(guī)》章節(jié)模擬試題匯總

　　考點：建設工程物權(quán)制度

　　【典型例題】

　　1【例題·單選題】關(guān)于物權(quán)的說法，正確的是(　)。

　　A.同一物的擔保物權(quán)人與所有權(quán)人應當為同一人

　　B.用益物權(quán)人可以是該物的所有權(quán)人

　　C.未經(jīng)農(nóng)村土地承包經(jīng)營者同意，土地所有人不得在該地塊設立地役權(quán)

　　D.物權(quán)的變動只能基于合同關(guān)系

　　『正確答案』C

　　『答案解析』本題考查的是土地相關(guān)的物權(quán)。所有權(quán)是所有人依法對自己財產(chǎn)(包括不動產(chǎn)和動產(chǎn))所享有的占有、使用、收益和處分的權(quán)利。用益物權(quán)是權(quán)利人對他人所有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)，依法享有占有、使用和收益的權(quán)利。擔保物權(quán)是權(quán)利人在債務人不履行到期債務或者發(fā)生當事人約定的實現(xiàn)擔保物權(quán)的情形，依法享有就擔保財產(chǎn)優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。由上可知，選項A和B錯誤。選項C，土地上已設立土地承包經(jīng)營權(quán)、建設用地使用權(quán)、宅基地使用權(quán)等權(quán)利的，未經(jīng)用益物權(quán)人同意，土地所有權(quán)人不得設立地役權(quán)。選項D，物權(quán)變動的基礎往往是合同關(guān)系，如買賣合同導致物權(quán)的轉(zhuǎn)讓。

　　2【例題·單選題】根據(jù)《物權(quán)法》，土地承包經(jīng)營權(quán)屬于(　)。

　　A.所有權(quán)

　　B.用益物權(quán)

　　C.擔保物權(quán)

　　D.準物權(quán)

　　『正確答案』B

　　『答案解析』本題考查的是物權(quán)的種類。用益物權(quán)包括土地承包經(jīng)營權(quán)、建設用地使用權(quán)、宅基地使用權(quán)和地役權(quán)。

　　3【例題·單選題】國有建設用地使用者依法對土地享有的權(quán)利不包括(　)。

　　A.占有權(quán)

　　B.使用權(quán)

　　C.收益權(quán)

　　D.所有權(quán)

　　『正確答案』D

　　『答案解析』本題考查的是與土地相關(guān)的物權(quán)。建設用地使用權(quán)人依法對國家所有的土地享有占有、使用和收益的權(quán)利。

　　4【例題·多選題】關(guān)于建設用地使用權(quán)的說法，正確的是(　)。

　　A.建設用地使用權(quán)只可以在地上設立

　　B.建設用地使用權(quán)因出讓合同生效而設立

　　C.住宅建設用地使用權(quán)期滿自動續(xù)期

　　D.建設用地使用權(quán)只能存在于國家所有的土地

　　E.設立建設用地使用權(quán)可以采取出讓或劃撥的方式

　　『正確答案』CDE

　　『答案解析』本題考查的是與土地相關(guān)的物權(quán)。選項A錯誤，建設用地使用權(quán)可以在地表、地下或者地上分別設立;選項B錯誤，建設用地使用權(quán)自登記時設立。

　　5【例題·單選題】建設單位需要使用相鄰企業(yè)的場地開辟道路就近運輸建筑材料。經(jīng)雙方訂立合同，約定建設單位向該企業(yè)支付用地費用，該企業(yè)向建設單位提供場地。在此合同中，建設單位擁有的權(quán)利是(　)。

　　A.相鄰權(quán)

　　B.地役權(quán)

　　C.土地出租權(quán)

　　D.建設用地使用權(quán)

　　『正確答案』B

　　『答案解析』本題考查的是與土地相關(guān)的物權(quán)。地役權(quán)是指為使用自己不動產(chǎn)的便利或提高效益而按照合同約定利用他人不動產(chǎn)的權(quán)利。他人的不動產(chǎn)為供役地，自己的不動產(chǎn)為需役地。

　　6【例題·多選題】關(guān)于地役權(quán)的說法，正確的有(　)。

　　A.需役地上的用益物權(quán)轉(zhuǎn)讓時，受讓人同時享有地役權(quán)

　　B.地役權(quán)的設立是為了提高供役地的使用效率

　　C.地役權(quán)未經(jīng)登記不得對抗需役地人

　　D.地役權(quán)由需役地人單方設立

　　E.地役權(quán)屬于用益物權(quán)

　　『正確答案』AE

　　『答案解析』本題考查的是地役權(quán)。需役地以及需役地上的土地承包經(jīng)營權(quán)、建設用地使用權(quán)、宅基地使用權(quán)部分轉(zhuǎn)讓時，轉(zhuǎn)讓部分涉及地役權(quán)的，受讓人同時享有地役權(quán)。地役權(quán)是按照當事人的約定設立的用益物權(quán)。

　　7【例題·單選題】根據(jù)《物權(quán)法》，住宅建設用地使用權(quán)期間屆滿的，(　)。

　　A.自動續(xù)期

　　B.依法辦理手續(xù)后續(xù)期

　　C.自動消滅

　　D.由主管部門注銷

　　『正確答案』A

　　『答案解析』本題考查的是與土地相關(guān)的物權(quán)。住宅建設用地使用權(quán)期間屆滿的，自動續(xù)期。

　　8【例題·單選題】根據(jù)《物權(quán)法》規(guī)定，一般情況下動產(chǎn)物權(quán)的轉(zhuǎn)讓，自(　)起發(fā)生效力。

　　A.買賣合同生效

　　B.轉(zhuǎn)移登記

　　C.雙方達成一致

　　D.買方占有

　　『正確答案』D

　　『答案解析』本題考查的是物權(quán)的設立、變更、轉(zhuǎn)讓、消滅和保護。對于不動產(chǎn)物權(quán)來說，實行的是登記主義，即登記時設立。屬于國家所有的自然資源，所有權(quán)可不登記。對于動產(chǎn)物權(quán)來說，實行的是交付主義，占有或交付時設立。

　　9【例題·單選題】關(guān)于不動產(chǎn)物權(quán)設立的說法，正確的是(　)。

　　A.不動產(chǎn)物權(quán)的設立應依法登記

　　B.不動產(chǎn)物權(quán)的設立屬自愿登記

　　C.不動產(chǎn)物權(quán)的設立自合同成立之日時生效

　　D.不動產(chǎn)登記由合同簽訂地的登記機構(gòu)辦理

　　『正確答案』A

　　『答案解析』本題考查的是物權(quán)的設立、變更、轉(zhuǎn)讓、消滅和保護。選項A表述正確，不動產(chǎn)物權(quán)的設立應依法登記;不動產(chǎn)物權(quán)的設立自記載于不動產(chǎn)登記薄時發(fā)生效力，不動產(chǎn)登記，由不動產(chǎn)所在地的登記機構(gòu)辦理。

　　10【例題·多選題】當事人之間訂立有關(guān)設立不動產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外，該合同效力情形表現(xiàn)為(　)。

　　A.合同自成立時生效

　　B.合同自辦理物權(quán)登記時生效

　　C.未辦理物權(quán)登記合同無效

　　D.未辦理物權(quán)登記不影響合同效力

　　E.合同生效當然發(fā)生物權(quán)效力

　　『正確答案』AD

　　『答案解析』本題考查的是物權(quán)的設立、變更、轉(zhuǎn)讓、消滅和保護。選項B、C、E錯誤，合同的生效和物權(quán)的變動無關(guān)。

　　11【例題·單選題】關(guān)于不動產(chǎn)物權(quán)設立的說法，正確的是(　)。

　　A.經(jīng)依法登記，發(fā)生設立效力

　　B.合同簽字蓋章，發(fā)生設立效力

　　C.依法屬于國家所有的自然資源，所有權(quán)必須登記

　　D.未經(jīng)登記，不動產(chǎn)交易合同無效

　　『正確答案』A

　　『答案解析』本題考查的是物權(quán)的設立、變更、轉(zhuǎn)讓、消滅和保護。不動產(chǎn)物權(quán)的設立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，應當依法按照法律規(guī)定登記，自記載于不動產(chǎn)登記簿時發(fā)生效力。經(jīng)依法登記，發(fā)生效力;未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。

　　12【例題·單選題】甲將閑置不用的工程設備出售給乙，雙方約定3天后交付設備，次日，甲又將該設備賣給丙，并向丙交付了該設備。經(jīng)查，丙不知甲與乙之間有合同關(guān)系。關(guān)于甲、乙、丙之間的合同效力的說法，正確的是(　)。

　　A.甲與乙、丙之間的合同均有效

　　B.甲與乙之間的合同無效，甲與丙之間的合同有效

　　C.甲與乙、丙之間的合同均無效

　　D.甲與乙之間的合同先生效后失效，甲與丙之間的合同有效

　　『正確答案』A

　　『答案解析』本題考查的是物權(quán)的設立、變更、轉(zhuǎn)讓、消滅和保護。甲與乙，甲與丙之間的合同均是有效的，但由于甲丙之間交付了設備，根據(jù)《物權(quán)法》，動產(chǎn)物權(quán)權(quán)的設立和轉(zhuǎn)讓，自交付時發(fā)生效力。因此甲丙之間已轉(zhuǎn)讓了物權(quán)，但并不等于甲乙之間的合同失效。正確的處理是，甲乙之間已轉(zhuǎn)讓物權(quán)，所以設備歸丙所有，但甲乙之間合同有效，根據(jù)此合同，甲向乙承擔違約責任。

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