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2018二級建造師考試建筑工程案例分析例題
背景：
某商業(yè)用房工程，建筑面積15000m2，地下2層，地上10層，施工單位與建設(shè)單位采用《建設(shè)工程施工合同(示范文本)》(GF-2013-0201)簽訂了工程施工總承包合同。合同約定：工程工期自2013年7月1日至2014年5月3113;工程承包范圍為圖紙所示的全部土建、安裝工程。合同造價中含安全防護(hù)費、文明施工費120萬元。
合同履行過程中，發(fā)生了如下事件。
事件一：2013年11月12日施工至地上二層結(jié)構(gòu)時，工程所在地區(qū)發(fā)生了7.5級強(qiáng)烈地震，造成施工單位鋼筋加工棚倒塌，損失6萬元;地下一層填充墻部分損毀，損失10萬元;停工及修復(fù)共30d。施工單位就上述損失及工期延誤向建設(shè)單位提出了索賠。
事件二：用于基礎(chǔ)底板的鋼筋進(jìn)場時，鋼材供應(yīng)商提供了出廠檢驗報告和合格證，施工單位只進(jìn)行了鋼筋規(guī)格、外觀檢查等現(xiàn)場質(zhì)量驗證工作后，即準(zhǔn)備用于工程。監(jiān)理工程師下達(dá)了停工令。
事件三：截至2014年1月15日，建設(shè)單位累計預(yù)付安全防護(hù)費、文明施工費共計50萬元。
事件四：工程竣工結(jié)算造價為5670萬元，其中工程款5510萬元，利息70萬元，建設(shè)單位違約金90萬元。工程竣工5個月后，建設(shè)單位仍沒有按合同約定支付剩余款項，欠款總額1670萬元(含上述利息和建設(shè)單位違約金)，隨后施工單位依法行使了工程款優(yōu)先受償權(quán)。
問題：
1.事件一中，施工單位的索賠是否成立?分別說明理由。
2.事件二中，施工單位對進(jìn)場的鋼筋還應(yīng)做哪些現(xiàn)場質(zhì)量驗證工作?
3.事件三中，建設(shè)單位預(yù)付的安全防護(hù)費、文明施工費的金額是否合理?說明理由。
4.事件四中，施工單位行使工程款優(yōu)先受償權(quán)可獲得多少工程款?行使工程款優(yōu)先受償權(quán)的起止時間是如何規(guī)定的?
參考答案：
1.事件一中，鋼筋棚倒塌損失6萬元的索賠不成立。
理由：鋼筋棚屬于施工單位設(shè)施，由施工單位承擔(dān)不可抗力造成的損失。
地下一層填充墻部分損毀損失10萬元的索賠成立。
理由：不可抗力發(fā)生后，工程本身的損失由建設(shè)單位承擔(dān)。
停工及修復(fù)30d的索賠成立。
理由：不可抗力發(fā)生后，工期順延。
2.事件二中，對于進(jìn)場的鋼筋施工單位還應(yīng)就品種、型號、數(shù)量、物理性能試驗做現(xiàn)場質(zhì)量驗證工作。
3.事件三中，建設(shè)單位預(yù)付的安全防護(hù)費、文明施工費的金額不合理。
理由：當(dāng)合同有規(guī)定時，按合同規(guī)定比例預(yù)付;當(dāng)合同無規(guī)定時，應(yīng)按已完工程進(jìn)度款比例或已完工程時間進(jìn)度比例隨當(dāng)期進(jìn)度款一起支付。本工程已完工程時間進(jìn)度為6.5個月，占合同時間比例為59.1%，至少安全防護(hù)費、文明施工費累計支付=120萬元×59.1%=70.92萬元。
4.事件四中，施工單位行使工程款優(yōu)先受償權(quán)的范圍是工程款本金，不包含利息、違約金等，可獲得工程款為1670-70-90=1510萬元。
行使工程款優(yōu)先受償權(quán)的起止時間的規(guī)定：自工程竣工之日或工程合同約定的竣工之日起6個月內(nèi)。
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