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2017二建實(shí)戰(zhàn)經(jīng)驗(yàn):2017版建筑工程包工價(jià)格

來源:考試吧 2017-3-21 11:40:04 要考試,上考試吧! 二建萬題庫
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  建筑工程清包工價(jià)格

  由于清包工價(jià)格隨市場變化而變化,以下價(jià)格僅供諸位參考。

  1、模板:22-45元/平米(粘灰面)

  2、混凝土:45-50元/立

  3、鋼筋:600-850元/噸,或者綁扎一個(gè)平方20-37元

  4、砌筑:90-150元/立

  5、抹灰:10-18元/平米(不扣除門窗洞口,不包括腳手架搭拆)

  6、面磚粘貼:28/平米

  7、室內(nèi)地面磚:(600*600)28元/平米

  8、踢腳線:12元/米

  9、室內(nèi)墻磚:30元/平米(包括倒角)

  10、樓梯間石材:45元/平米

  11、踏步板磨邊:16元/米

  12、石膏板吊頂:26元(平棚)

  13、鋁扣板吊項(xiàng):35元/平米

  14、蹲臺隔斷:180-360元/蹭位

  15、大白乳膠漆:16元/平米

  16、外墻磚:65元/平米

  17、外墻干掛蘑菇石:90元/平米

  18、屋面掛瓦:43元/平米

  19、水暖:22元/平米(建筑面積)

  20、電氣照明部分:17元/平米

  21、架子工:12元/平米

  房地產(chǎn)建筑成本(按建筑平方米算)

  1、樁基工程(如有):70~100元/平方米;

  2、鋼筋:40~75KG/平方米(多層含量較低、高層含量較高),合160~300元/平方米;3、混凝土:0.3~0.5立方/平方米(多層含量較低、高層含量較高),合100~165元/平方米;4、砌體工程:60~120元/平方米(多層含量較高、高層含量較低);

  5、抹灰工程:25~40元/平方米;

  6、外墻工程(包括保溫):50~100元/平方米(以一般涂料為標(biāo)準(zhǔn),如為石材或幕墻,則可能高達(dá)300~1000元/平方米;

  7、室內(nèi)水電安裝工程(含消防):60~120元/平方米(按小區(qū)檔次,多層略低一些);

  8、屋面工程:15~30元/平方米(多層含量較高、高層含量較低);

  9、門窗工程(不含進(jìn)戶門):每平方米建筑面積門窗面積約為0.25~0.5平方米(與設(shè)計(jì)及是否高檔很大關(guān)系,高檔的比例較大),造價(jià)90~300元/平方米,一般為90~150元/平方米,如采用高檔鋁合金門窗,則可能達(dá)到300元/平方米;

  10、土方、進(jìn)戶門、煙道及公共部位裝飾工程:30~150元/平方米(與小區(qū)檔次高低關(guān)系很大,檔次越高,造價(jià)越高);

  11、地下室(如有):增加造價(jià)40~100元/平方米(多層含量較高、高層含量較低);

  12、電梯工程(如有):40~200元/平方米,與電梯的檔次、電梯設(shè)置的多少及樓層的多少有很大關(guān)系,一般工程約為100元/平方米;

  13、人工費(fèi):130~200元/平方米;

  14、室外配套工程:30~300元/平方米,一般約為70~100元/平方米;

  15、模板、支撐、腳手架工程(成本):70~150元/平方米;

  16、塔吊、人貨電梯、升降機(jī)等各型施工機(jī)械等(約為總造價(jià)的5~8%:約60~90元/平方米;

  17、臨時(shí)設(shè)施(生活區(qū)、辦公區(qū)、倉庫、道路、現(xiàn)場其它臨時(shí)設(shè)施(水、電、排污、形象、生產(chǎn)廠棚與其它生產(chǎn)用房):30~50元/平方米;

  18、檢測、試驗(yàn)、手續(xù)、交通、交際等費(fèi)用:10~30元/平方米;

  19、承包商管理費(fèi)、資料、勞保、利潤等各種費(fèi)用(約為10%):以上各項(xiàng)之和*10%=90~180元/平方米;

  20、上交國家各種稅費(fèi)(總造價(jià)3.3~3.5%):33~70元/平方米,高檔的可能高達(dá)100元/平方米。

  以上沒有算精裝修,一般造價(jià)約為1000~2000元/平方米,高檔小區(qū)可達(dá)3500元以上。以上沒有包括部分國有企業(yè)開發(fā)造成的腐敗成本。精裝修造價(jià)一般為500~1500元/平方米,這要看檔次高低,也有300元/平方米簡裝修,更有3000~10000元/平方米超高檔裝修(拎包入住)。

  21、設(shè)計(jì)費(fèi)(含前期設(shè)計(jì)概念期間費(fèi)用):15~100元/平方米;

  22、監(jiān)理費(fèi):3~30元/平方米;

  23、廣告、策劃、銷售代理費(fèi):一般30~200元/平方米,高者可達(dá)500元/平方米以上;

  24、土地費(fèi):一般二線城市市區(qū)(老郊區(qū)地帶)為70~100萬/畝,容積率一般為1.0~2.0,故折算房價(jià)為:525~1500元/平方米,市區(qū)中心地帶一般為200萬元/畝,折算房價(jià)為:1500~3000元/平方米,核心區(qū)域可達(dá)300萬元/畝以上,單方土地造價(jià)更高;一線城市甚至有高達(dá)20000元/平方米以上的土地單方造價(jià);三線城市、縣城等土地單方造價(jià)較低,一般為100~500元/平方米,也有高達(dá)2000元/平方米以上的情況;

  25、土地稅費(fèi)與前期費(fèi),一般為土地費(fèi)的15%左右,二線城市一般為100~500元/平方米,各地標(biāo)準(zhǔn)都不一樣。

  結(jié)論:

  基本建設(shè)費(fèi)是固定的,即使是不收土地款的動遷房,以國家最低標(biāo)準(zhǔn)承建,造價(jià)也難以少于1000元/平方米。

  實(shí)際上,多層普通商品房,建安成本大約在1200元/平方米左右,小高層與高層普通商品房,建安成本大約在1500~1800元/平方米左右,檔次越高,造價(jià)越高。

  能讓利的主要是:小區(qū)的檔次、向政府交納的土地費(fèi)及地方政府部分的稅費(fèi)、廣告策劃銷售環(huán)節(jié)的費(fèi)用、裝修費(fèi)用等。

  另外,開發(fā)商的開發(fā)品質(zhì)也有一定關(guān)系,如果一味壓價(jià),品質(zhì)是要差一些;民營開發(fā)商比國營/政府開發(fā)商的成本確實(shí)也低一些,這主要有兩方面的原因,一是大多數(shù)民營企業(yè)主要以效益為主導(dǎo),成本一般控制得好一些,二是民營企業(yè)腐敗成本相對要低一些。

  不論何種原因,同品質(zhì)的小區(qū)成本上下也不會超過100~200元/平方米。

  12墻一個(gè)平方需要64塊標(biāo)準(zhǔn)磚

  18墻一個(gè)平方需要96塊標(biāo)準(zhǔn)磚

  24墻一個(gè)平方需要128塊標(biāo)準(zhǔn)磚

  37墻一個(gè)平方需為192塊標(biāo)準(zhǔn)磚

  49墻一個(gè)平方需為256塊標(biāo)準(zhǔn)磚

  單位立方米240墻磚用量1/(0.24*0.12*0.6)

  單位立方米370墻磚用量1/(0.37*0.12*0.6)

  空心24墻一個(gè)平方需要80多塊標(biāo)準(zhǔn)磚

  普通住宅建筑混凝土用量和用鋼量

  1、多層砌體住宅

  鋼筋30KG/㎡

  混凝土0.3—0.33m³/㎡

  2、多層框架match

  鋼筋38—42KG/ ㎡

  混凝土砼0.33—0.35m³/ ㎡

  3、小高層11—12層

  鋼筋50—52KG/ ㎡

  混凝土0.35m³/ ㎡

  4、高層17—18層

  鋼筋54—60KG/ ㎡

  混凝土0.36m³/ ㎡

  5、高層30層H=94米

  鋼筋65—75KG/ ㎡

  混凝土0.42—0.47m³/ ㎡

  6、高層酒店式公寓28層H=90米

  鋼筋65—70KG/ ㎡

  混凝土0.38—0.42m³/ ㎡

  7、別墅混凝土用量和用鋼量介于多層砌體住宅和高層11—12層之間※以上數(shù)據(jù)按抗震7度區(qū)規(guī)則結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)

  普通多層住宅樓施工預(yù)算經(jīng)濟(jì)指標(biāo)

  1、室外門窗(不包括單元門、防盜門)面積占建筑面積0.20—0.24

  2、模版面積占建筑面積2.2左右

  3、室外抹灰面積占建筑面積0.4左右

  4、室內(nèi)抹灰面積占建筑面積3.8

  施工工效

  1、一個(gè)抹灰工一天抹灰在35平米

  2、一個(gè)磚工一天砌紅磚1000—1800塊

  3、一個(gè)磚工一天砌空心磚800—1000塊

  4、瓷磚15平米

  5、刮大白第一遍300平米/天,第二遍180平米/天,第三遍壓光90平米/天

  基礎(chǔ)數(shù)據(jù)

  1、混凝土重量2500KG/m³

  2、鋼筋每延米重量0.00617*d*d

  3、干砂子重量1500KG/m³,濕砂重量1700KG/m³

  4、石子重量2200KG/m³

  5、一立方米紅磚525塊左右(分墻厚)

  6、一立方米空心磚175塊左右

  7、篩一方干凈砂需1.3方普通砂

  一點(diǎn)不同觀點(diǎn):

  1、一般多層砌體住宅:鋼筋25—30KG/㎡,其中經(jīng)濟(jì)適用房為16—18KG/㎡。

  2、一般多層砌體住宅,室外抹灰面積占建筑面積0.5--0.7。

  3、一般多層砌體住宅,模版面積占建筑面積1.3--2.2,現(xiàn)澆板多少、柱密度會引起其數(shù)值的變化。

  4、一個(gè)磚工一天砌240磚墻1000—1800塊,370或500墻2000—3000塊。

  5、鋼筋混凝土重量2200KG/m³,素混凝土重量2100KG/m³。

  6、工程石子重量1800KG/m³。

  0.617是圓10鋼筋每米重量。鋼筋重量與直徑(半徑)的平方成正比。

  G=0.617*D*D/100

  每米的重量(Kg)=鋼筋的直徑(mm)×鋼筋的直徑(mm)×0.00617

  其實(shí)記住建設(shè)工程常用的鋼筋重量也很簡單

  Φ12(含12)以下和Φ28(含28)的鋼筋一般小數(shù)點(diǎn)后取三位數(shù),Φ14至Φ25鋼筋一般小數(shù)點(diǎn)后取二位數(shù)

  Φ6=0.222Kg

  Φ8=0.395Kg

  Φ10=0.617Kg

  Φ12=0.888Kg

  Φ14=1.21Kg

  Φ16=1.58Kg

  Φ18=2Kg

  Φ20=2.47Kg

  Φ22=3Kg

  Φ25=3.86Kg

  有經(jīng)驗(yàn)計(jì)算公式,自己計(jì)算一個(gè)表格就可以了。也可以去買一本有表格的書,用起來也很方便。

  鋼材理論重量計(jì)算簡式

  材料名稱理論重量W(kg/m)

  扁鋼、鋼板、鋼帶W=0.00785×寬×厚

  鋼管W=0.02466×壁厚(外徑--壁厚)

  等邊角鋼W=0.00785×邊厚(2邊寬--邊厚)

  不等邊角鋼W=0.00785×邊厚(長邊寬+短邊寬--邊厚)

  工字鋼W=0.00785×腰厚[高+f(腿寬-腰厚)]

  槽鋼W=0.00785×腰厚[高+e(腿寬-腰厚)]

  備注

  1、角鋼,工字鋼和槽鋼的準(zhǔn)確計(jì)算公式很繁,表列簡式用于計(jì)算近似值。

  2、f值:一般型號及帶a的為3.34,帶b的為2.65,帶c的為2.26。

  3、e值:一般型號及帶a的為3.26,帶b的為2.44,帶c的為2.24。

  4、各長度單位均為毫米。

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①基礎(chǔ)知識薄弱,建工行業(yè)小白,備考茫然;
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直播 9-18小時(shí)/科
課程目標(biāo):緊抓命題特點(diǎn)及趨勢,掌握考試命題規(guī)律
課程優(yōu)勢:講練結(jié)合,對高頻知識點(diǎn)匹配合適題目,同步梳理出題要點(diǎn)
高頻刷題班
高頻刷題班
直播 9小時(shí)/科
課程目標(biāo):總結(jié)解題方法技巧,提高做題準(zhǔn)確率
課程優(yōu)勢:精選高頻題目,名師帶領(lǐng)刷題,講授解題技巧及口訣
案例專項(xiàng)突破班
案例專項(xiàng)突破班
直播 9小時(shí)/科
課程目標(biāo):掌握案例分析答題模板,確保案例題少丟分、不丟分
課程優(yōu)勢:深度剖析近年案例真題,詳解案例題得分點(diǎn)和搶分點(diǎn),挖掘出題規(guī)律
考前沖刺階段
密卷點(diǎn)題班1
密卷點(diǎn)題班1
直播 3小時(shí)/科
課程目標(biāo):基礎(chǔ)階段檢驗(yàn),查缺補(bǔ)漏,夯實(shí)基礎(chǔ)
課程優(yōu)勢:核心考點(diǎn)強(qiáng)化突破,穩(wěn)抓得分點(diǎn)
密卷點(diǎn)題班2
密卷點(diǎn)題班2
直播 3小時(shí)/科
課程目標(biāo):強(qiáng)化階段檢驗(yàn),查漏補(bǔ)缺,強(qiáng)化提升
課程優(yōu)勢:核心考點(diǎn)強(qiáng)化突破,穩(wěn)抓得分點(diǎn)
密卷點(diǎn)題班3
密卷點(diǎn)題班3
直播 3小時(shí)/科
課程目標(biāo):模擬實(shí)戰(zhàn),掌握實(shí)戰(zhàn)技巧,考場不慌亂
課程優(yōu)勢:核心考點(diǎn)強(qiáng)化突破,穩(wěn)抓得分點(diǎn)
通關(guān)必背班
通關(guān)必背班
直播 3小時(shí)/科
課程目標(biāo):熟悉掌握考試必背內(nèi)容,拿下必得分
課程優(yōu)勢:總結(jié)提煉多年必考核心內(nèi)容,實(shí)用性極強(qiáng)
終極搶分階段
應(yīng)試技巧班
應(yīng)試技巧班
直播 0.5小時(shí)/科
課程目標(biāo):考前臨門一腳,掌握應(yīng)試技巧
課程優(yōu)勢:巧做難題,名師直播親授實(shí)戰(zhàn)解題方法,指導(dǎo)應(yīng)試技巧
密訓(xùn)提分班
密訓(xùn)提分班
直播 1.5小時(shí)/科
課程目標(biāo):考前再強(qiáng)化,確保不丟分
課程優(yōu)勢:根據(jù)歷年命題規(guī)律,考前再次梳理重要知識點(diǎn),臨考提分
VIP美題·智能刷題 ★★★
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