由于價值工程擴(kuò)大了成本控制的工作范圍,從控制項(xiàng)目的壽命周期費(fèi)用出發(fā),應(yīng)結(jié)合施工,研究工程設(shè)計(jì)的技術(shù)經(jīng)濟(jì)的合理性,探索有無改進(jìn)的可能性。具體地說,就是應(yīng)用價值工程,分析功能與成本的關(guān)系,以提高項(xiàng)目的價值系數(shù);同時,通過價值分析來發(fā)現(xiàn)并消除工程設(shè)計(jì)中的不必要功能,達(dá)到降低成本、降低投資的目的。
乍看起來,這樣的價值工程工作,"對施工項(xiàng)目并沒有太多的益處,甚至還會因?yàn)榻档,投資而減少工程收入。如遇這種情況,可以事先取得業(yè)主的諒解和認(rèn)可,對投資節(jié)約額實(shí)行比例分成。一般情況下,只要不降低項(xiàng)目建設(shè)的必要功能,業(yè)主是樂意接受的。
(一)對工程設(shè)計(jì)進(jìn)行價值分析的必要性
(1)通過對工程設(shè)計(jì)進(jìn)行分析的價值工程活動,可以更加明確業(yè)主單位的要求,更加熟悉設(shè)計(jì)要求、結(jié)構(gòu)特點(diǎn)和項(xiàng)目所在地的自然地理?xiàng)l件,從而更利于施工方案的制訂,更能得心應(yīng)手地組織和控制項(xiàng)目施工。 (2)通過價值工程活動,可以在保證質(zhì)量的前提下,為用戶節(jié)約投資,提高功能,降低壽命周期成本,從而贏得業(yè)主的信任。大大有利于甲乙雙方關(guān)系的和諧與協(xié)作;同時,還能提高自身的社會知名度,增強(qiáng)市場競爭能力。
(3)通過對工程設(shè)計(jì)進(jìn)行分析的價值工程活動,對提高項(xiàng)目組織的素質(zhì),改善內(nèi)部組織管理,降低不合理消耗等,也有積極的直接影響。
(二)確定價值工程活動對象
結(jié)合價值工程活動,制訂技術(shù)先進(jìn)、經(jīng)濟(jì)合理的施工方案,實(shí)現(xiàn)施工項(xiàng)目成本控制。
(1)通過價值工程活動,進(jìn)行技術(shù)經(jīng)濟(jì)分析,確定最佳施工方法。
(2)結(jié)合施工方法,進(jìn)行材料使用的比選,在滿足功能要求的前提下,通過代用、改變配合比、使用添加劑等方法降低材料消耗。
(3)結(jié)合施工方法,進(jìn)行機(jī)械設(shè)備選型,確定最合適的機(jī)械設(shè)備的使用方案。如:機(jī)械要選擇功能相同、臺班費(fèi)最低或臺班費(fèi)相同、功能最高的機(jī)械;模板,要聯(lián)系結(jié)構(gòu)特點(diǎn),在組合鋼模、大鋼模、滑模中選擇最合適的一種。
(4)通過價值工程活動,結(jié)合項(xiàng)目的施工組織設(shè)計(jì)和所在地的自然地理?xiàng)l件,對降低材料的庫存成本和運(yùn)輸成本進(jìn)行分析,以確定最節(jié)約的材料采購方案和運(yùn)輸方案,以及最合理的材料儲備。
(三)案例
某施工項(xiàng)目的價值工程活動及其成果如下:
1.制定提高價值的方案
根據(jù)用戶對項(xiàng)目建設(shè)的要求,應(yīng)用價值工程原理,制定提高價值的最佳方案,即在滿足必要功能的前提下降低工程成本。
2.繪制功能系統(tǒng)圖
根據(jù)本項(xiàng)目的特點(diǎn),確定功能目標(biāo),繪制功能系統(tǒng)圖。
3.計(jì)算功能比重因子
根據(jù)上述功能在分部工程中所起作用的大小(原始數(shù)據(jù)由技術(shù)部門提供),計(jì)算各種功能在分部工程中的比重。
4.修正功能比重。
5.計(jì)算功能系數(shù) 功能系數(shù)=分部工程得分?jǐn)?shù)/施工項(xiàng)目總得分?jǐn)?shù)
根據(jù)分部工程功能作用分析表和功能作用修正表提供的數(shù)據(jù),計(jì)算各分部工程的功銠系數(shù)
6.計(jì)算成本系數(shù)和價值系數(shù)
根據(jù)上述資料和財(cái)務(wù)部可提供的預(yù)算成本及目標(biāo)成本,計(jì)算各分部工程的成本系數(shù)和價值系數(shù)
成本系數(shù)=分部工程預(yù)算成本/總成本
價值系數(shù)=分部工程功能系數(shù)/分部工程成本系數(shù)
7.確定價值分析的對象,制定政迸措施
凡價值系數(shù)小于l者,均可作為價值改進(jìn)對象,診斷存在問題,制定改進(jìn)措施。
8.成果驗(yàn)收和總結(jié) 通過以上價值工程活動所取得的成果如下
(1)不僅實(shí)現(xiàn)了主體結(jié)構(gòu)和裝飾工程的滿足功能、降低成本、提高價值的目的,而且促進(jìn)了所有分部工程的技術(shù)和經(jīng)濟(jì)管理,使施工項(xiàng)目的管理水平從總體上提高了一步。
(2)促進(jìn)了技術(shù)進(jìn)步。如:
1)推廣SJ83卡具式硬架支模新工藝;
2)使用"四合一"混凝土新級配;
3)推廣SE-l環(huán)氧樹脂水溶性涂料和噴涂新工藝等:不僅提高了工效,加快了進(jìn)度,又降低了消耗。
(3)提高了經(jīng)濟(jì)效益。根據(jù)該施工項(xiàng)目的竣工成本分析,與施工圖預(yù)算對比,共計(jì)節(jié)約水泥4It、鋼材4·14t、木材l9m3、砂石578t、統(tǒng)一磚4·50萬塊,節(jié)約金額17萬元,降低成本9·2%。
(4)贏得了社會信譽(yù)
1)用戶滿意;
2)在優(yōu)質(zhì)工程評比競賽中獲得系統(tǒng)內(nèi)第一名。
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