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　　案例 高層民用建筑消防安全管理案例分析

　　一、情景描述

　　某高層民用建筑始建于1996年，1999年投入使用，建筑面積14093.78m2，地上16層，地下1層，高度60m，屬一類高層建筑，未經(jīng)消防審核、驗(yàn)收。大樓內(nèi)現(xiàn)有行政辦公、旅館住宿、民企公司、普通住戶、網(wǎng)吧、商鋪等多種用途的用房，含商住業(yè)主20戶、辦公業(yè)主4戶。大樓屋頂設(shè)置有1個(gè)容量為80m3的生活、消防共用水箱，地下室設(shè)置有兩個(gè)容量分別為100m3的消防水池，樓內(nèi)僅在消防電梯合用的前室設(shè)置有1根室內(nèi)消火栓系統(tǒng)立管。大樓內(nèi)的消防安全由某物業(yè)服務(wù)企業(yè)進(jìn)行管理。

　　消防監(jiān)督人員在檢查中發(fā)現(xiàn)，大樓共16層卻僅有一處安全出口，且長(zhǎng)期上鎖;大樓東側(cè)袋形走道盡端兩側(cè)的房間距最近樓梯間超過(guò)20m;地下一層的網(wǎng)吧安裝了火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)和自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng);大樓室內(nèi)消火栓系統(tǒng)僅有一根豎管，且未設(shè)置雙閥雙出口型消火栓;室內(nèi)消火栓管徑不符合消防技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)，15層、16層未安裝室內(nèi)消火栓;防煙樓梯間與消防電梯合用前室未用乙級(jí)防火門進(jìn)行分隔;大樓西側(cè)疏散樓梯在大部分樓層設(shè)置鐵門并上鎖;部分樓層的辦公室隔斷、頂棚和墻面采用了大量可燃、易燃的材料裝修;大樓內(nèi)部電氣線路明敷，未使用阻燃套管;防煙樓梯間及各樓層走道內(nèi)未設(shè)置應(yīng)急照明燈及疏散指示標(biāo)志;未按一級(jí)負(fù)荷要求供電，消防用電未采用單獨(dú)的供電回路;物業(yè)服務(wù)企業(yè)未履行消防安全管理責(zé)任，消防管理混亂。

　　二、案例說(shuō)明

　　本案例包含或涉及下列內(nèi)容：

　　1)重大火災(zāi)隱患的判定。

　　2)高層民用建筑的判定。

　　3)高層民用建筑疏散出口設(shè)置要求的辨識(shí)。

　　4)高層民用建筑袋形走道長(zhǎng)度的辨識(shí)。

　　5)火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)和自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)設(shè)置的判定。

　　6)高層民用建筑室內(nèi)消火栓設(shè)置的判定。

　　7)高層民用建筑電梯前室設(shè)置要求的判定。

　　8)消防供電相關(guān)要求的判定。

　　9)多產(chǎn)權(quán)建筑消防安全管理責(zé)任和要求。

　　三、關(guān)鍵知識(shí)點(diǎn)及依據(jù)

　　1)根據(jù)《重大火災(zāi)隱患判定方法》(GA 653—2006)中的有關(guān)規(guī)定，旅館、公共娛樂(lè)場(chǎng)所、商店、地下人員密集場(chǎng)所未按規(guī)定設(shè)置自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)或火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)應(yīng)直接判定為重大火災(zāi)隱患。人員密集場(chǎng)所，存在建筑物的安全出口數(shù)量不符合規(guī)定或被封堵;高層建筑和地下建筑未按規(guī)定設(shè)置疏散指示標(biāo)志、應(yīng)急照明或損壞率超過(guò)30%;民用建筑內(nèi)疏散走道、疏散樓梯間、前室室內(nèi)的裝修材料的燃燒性能低于B1級(jí);人員密集場(chǎng)所內(nèi)的疏散走道、樓梯間、疏散門或安全出口處設(shè)置柵欄、卷簾門的，應(yīng)判定為重大火災(zāi)隱患。未按規(guī)定設(shè)置室內(nèi)消火栓系統(tǒng)，或已設(shè)置但不能正常使用;消防用電設(shè)備未按規(guī)定采用專用的供電回路;

　　違反規(guī)定，在公共場(chǎng)所使用可燃材料進(jìn)行裝修的，可綜合判定為重大火災(zāi)隱患。

　　2)高層民用建筑的建筑防火及消防設(shè)施設(shè)置應(yīng)符合《高層民用建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范2005年版》

　　(GB 50045—1995)《建筑內(nèi)部裝修設(shè)計(jì)防火規(guī)范(2001年版)》(GB 50222—1995)等有關(guān)國(guó)家工程建設(shè)消防技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定。

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