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案例：高層民用建筑消防安全管理案例分析
一、情景描述
某高層民用建筑始建于1996年，1999年投入使用，建筑面積 14093.78m2，地上16層，地下1層，高度60m，屬一類高層建筑，未經(jīng)消防審核、驗(yàn)收。大樓內(nèi)現(xiàn)有行政辦公、旅館住宿、民企公司、普通住戶、網(wǎng)吧、商鋪等多種用途的用房，含商住業(yè)主20戶、辦公業(yè)主4戶。大樓屋頂設(shè)置有1個(gè)容量為80m3的生活、消防共用水箱，地下室設(shè)置有兩個(gè)容量分別為 100m3的消防水池，樓內(nèi)僅在消防電梯合用的前室設(shè)置有1根室內(nèi)消火栓系統(tǒng)立管。大樓內(nèi)的消防安全由某物業(yè)服務(wù)企業(yè)進(jìn)行管理。
消防監(jiān)督人員在檢查中發(fā)現(xiàn)，大樓共16層卻僅有一處安全出口，且長期上鎖;大樓東側(cè)袋形走道盡端兩側(cè)的房間距最近樓梯間超過20m;地下一層的網(wǎng)吧安裝了火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)和自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng);大樓室內(nèi)消火栓系統(tǒng)僅有一根豎管，且未設(shè)置雙閥雙出口型消火栓;室內(nèi)消火栓管徑不符合消防技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)，15層、16層未安裝室內(nèi)消火栓;防煙樓梯間與消防電梯合用前室未用乙級防火門進(jìn)行分隔;大樓西側(cè)疏散樓梯在大部分樓層設(shè)置鐵門并上鎖;部分樓層的辦公室隔斷、頂棚和墻面采用了大量可燃、易燃的材料裝修;大樓內(nèi)部電氣線路明敷，未使用阻燃套管;防煙樓梯間及各樓層走道內(nèi)未設(shè)置應(yīng)急照明燈及疏散指示標(biāo)志;未按一級負(fù)荷要求供電，消防用電未采用單獨(dú)的供電回路;物業(yè)服務(wù)企業(yè)未履行消防安全管理責(zé)任，消防管理混亂。
二、思考題
(一)單項(xiàng)選擇題
下列應(yīng)直接判定為重大火災(zāi)隱患的選項(xiàng)是( )。
A.旅館、公共娛樂場所、商店、地下人員密集場所未按規(guī)定設(shè)置自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)或火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)
B.甲、乙類倉庫或丙類廠房與人員密集場所或住宅、宿舍混合設(shè)置在同一建筑內(nèi)
C.擅自改變原有防火分區(qū)，造成防火分區(qū)面積超過規(guī)定的50%
D.設(shè)有人員密集場所的高層建筑的封閉樓梯間、防煙樓梯問的門的損壞率超過20%，其他建筑的封閉樓梯間、防煙樓梯間的門的損壞率超過50%
(二)多項(xiàng)選擇題
下列哪些選項(xiàng)屬于重大火災(zāi)隱患的綜合判定要素( )。
A.未按規(guī)定設(shè)置消防車道，或消防車道被堵塞、占用
B.擅自改變原有防火分區(qū)，造成防火分區(qū)面積超過規(guī)定的50%
C.生產(chǎn)、儲(chǔ)存和裝卸易燃易爆化學(xué)物品的工廠、倉庫和專用車站、碼頭、儲(chǔ)罐區(qū)，未設(shè)置在城市的邊緣或相對獨(dú)立的安全地帶
D.擅自改變建筑內(nèi)的避難走道、避難間、避難層與其他區(qū)域的防火分隔設(shè)施，或避難走道、避難間、避難層被占用、堵塞而無法正常使用
E.未按規(guī)定設(shè)置消防水源
(三)分析題
目前，多產(chǎn)權(quán)高層民用建筑的消防安全管理主要存在哪些問題?請你談?wù)勀愦蛩闳绾谓鉀Q這些問題。
【參考答案】
(一)A
(二)ABDE
(三)答題要點(diǎn)：
存在的主要問題有：
1)消防主體責(zé)任不落實(shí)，消防管理組織不到位。
2)消防設(shè)施欠缺或運(yùn)行狀況不佳。
3)消防設(shè)施無法完好有效地運(yùn)行。
4)業(yè)主的消防安全意識(shí)不強(qiáng)，物業(yè)管理部門的消防安全管理能力薄弱。
5.大量使用高分子裝修材料及可燃外保溫材料。
主要對策：
1)明確消防安全主體責(zé)任，為高層民用建筑消防安全管理提供有力的組織保障。
2)強(qiáng)化消防審核、驗(yàn)收、監(jiān)理、滅火演練等環(huán)節(jié)，為高層民用建筑消防安全管理提供保障。
3)落實(shí)消防設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)經(jīng)費(fèi)的來源。
4)使消防安全意識(shí)及培訓(xùn)工作常態(tài)化。
5)強(qiáng)化對內(nèi)外裝修、裝飾材料的監(jiān)管，為高層民用建筑消防安全管理提供源頭保障。
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