工程造價管理基礎(chǔ)理論與相關(guān)法規(guī)

第六講  壽命周期成本分析

一.內(nèi)容提要
這節(jié)課主要介紹第二章第五節(jié)壽命周期成本分析。

二.重點.難點
熟悉生命周期成本的構(gòu)成、分析方法、步驟及作用。

三.內(nèi)容講解
大綱要求
    熟悉生命周期成本的概念及分析方法。

第五節(jié) 壽命周期成本分析

    一、工程壽命周期成本
    （一）工程壽命周期
    工程壽命周期是指工程產(chǎn)品從研究開發(fā)、設(shè)計、建造、使用直到報廢所經(jīng)歷的全部時間。影響工程壽命周期的因素比較多，一般可歸納為：
    1、物理磨損
    物理磨損是指工程產(chǎn)品在閑置或者使用過程中所發(fā)生的實體性磨損。主要表現(xiàn)在工程產(chǎn)品外觀以及內(nèi)部結(jié)構(gòu)的逐漸破損。
    2、經(jīng)濟磨損
隨著工程產(chǎn)品使用年限的增加或者其他相關(guān)因素的變化，繼續(xù)使用該產(chǎn)品將在經(jīng)濟上變得不合理。這種由合理變?yōu)椴缓侠淼倪^程就是一種經(jīng)濟磨損的過程。
    3、功能和技術(shù)磨損
    一方面，隨著工程產(chǎn)品使用年限的增加或者其他相關(guān)因素的變化，原有工程產(chǎn)品變得無法發(fā)揮其功能或者無法滿足業(yè)主對其功能的要求。另一方面，由于技術(shù)進步，社會上出現(xiàn)了技術(shù)更先進、生產(chǎn)效率更高、原材料及能源耗費更少的工程產(chǎn)品（如空調(diào)、照明、電梯……），使得原有工程產(chǎn)品在技術(shù)上顯得落后。為了降低經(jīng)營費用或者提高效率，而放棄或重置原有工程產(chǎn)品。
    4、社會和法律磨損
    由于人們非經(jīng)濟性的需求欲望變化引起的工程產(chǎn)品的磨損。

    （二）工程壽命周期成本
    在工程壽命周期成本（LCC，Life cycle cost）中，不僅包括資金意義上的成本，還包括環(huán)境成本、社會成本。
    l、工程壽命周期資金成本
    工程壽命周期資金成本，也就是人們常說的經(jīng)濟成本、財務(wù)成本，它是指工程項目從項目構(gòu)思到項目建成投入使用直至工程壽命終結(jié)全過程所發(fā)生的一切可直接體現(xiàn)為資金耗費的投入的總和，包括建設(shè)成本和使用成本。建設(shè)成本是指建筑產(chǎn)品從籌建到竣工驗收為止所投人的全部成本費用。使用成本則是指建筑產(chǎn)品在使用過程中發(fā)生的各種費用，包括各種能耗成本、維護成本和管理成本等。從其性質(zhì)上說，這種投入可以是資金的直接投入，也包括資源性投入，如人力資源、自然資源等；從其投人時間上說，可以是一次性投入，如建設(shè)成本；也可以是分批、連續(xù)投入，如使用成本。
    2、工程壽命周期環(huán)境成本
    工程壽命周期環(huán)境成本是指工程產(chǎn)品系列在其全壽命周期內(nèi)對于環(huán)境的潛在和顯在的不利影響。工程建設(shè)對于環(huán)境的影響可能是正面的，也可能是負面的，前者體現(xiàn)為某種形式的收益，后者則體現(xiàn)為某種形式的成本。
    3、工程壽命周期社會成本
工程壽命周期社會成本是指工程產(chǎn)品在從項目構(gòu)思、產(chǎn)品建成投人使用直至報廢不堪再用全過程中對社會的不利影響。與環(huán)境成本一樣，工程建設(shè)及工程產(chǎn)品對于社會的影響可以是正面的，也可以是負面的。

    （三）工程壽命周期成本的構(gòu)成 
    工程壽命周期成本是工程設(shè)計、開發(fā)、建造、使用、維修和報廢等過程中發(fā)生的費用，也即該項工程在其確定的壽命周期內(nèi)或在預定的有效期內(nèi)所需支付的研究開發(fā)費、制造安裝費、運行維修費、報廢回收費等費用的總和。在一般情況下，運營及維護成本往往大于項目建設(shè)的一次性投入。因此，在分析壽命周期成本時，首先要明確壽命周期成本所包括的費用項目，也就是必須列出壽命周期成本的構(gòu)成體系。