2005工程造價(jià)案例分析 精講班
 
第二講     工程設(shè)計(jì)、施工方案技術(shù)經(jīng)濟(jì)分析

一、內(nèi)容提要

1．設(shè)計(jì)方案評(píng)價(jià)指標(biāo)與評(píng)價(jià)方法；    
2．施工方案評(píng)價(jià)指標(biāo)與評(píng)價(jià)方法； 
3，綜合評(píng)價(jià)法在設(shè)計(jì)、施工方案評(píng)價(jià)中的應(yīng)用；   
4．價(jià)值工程在設(shè)計(jì)、施工方案評(píng)價(jià)中的應(yīng)用；
5、壽命周期成本分析  
    
二、重點(diǎn)、難點(diǎn)

本章考核知識(shí)點(diǎn)有：
1、建設(shè)工程設(shè)計(jì)、施工方案的技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)。
2、應(yīng)用價(jià)值工程對(duì)設(shè)計(jì)、施工方案進(jìn)行比選改進(jìn)，并掌握價(jià)值工程的步驟。
3、壽命周期成本分析；壽命周期成本評(píng)價(jià)法的一般步驟；壽命周期成本評(píng)價(jià)的作用。

三、內(nèi)容講解

第二章  工程設(shè)計(jì)、施工方案技術(shù)經(jīng)濟(jì)分析

第一節(jié) 技術(shù)經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)

一、 設(shè)計(jì)方案的技術(shù)經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)指標(biāo)

設(shè)計(jì)方案的優(yōu)劣直接影響建設(shè)費(fèi)用、進(jìn)度、質(zhì)量，決定項(xiàng)目建成后的使用價(jià)值和經(jīng)濟(jì)效果。不同的建筑體系，其設(shè)計(jì)方案技術(shù)經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)指標(biāo)體系是不同的。

(一)民用建筑工程設(shè)計(jì)、
對(duì)于小區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)，其技術(shù)經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)指標(biāo)主要有用地指標(biāo)、密度指標(biāo)、造價(jià)指標(biāo)等。
對(duì)于住宅平面設(shè)計(jì)，其技術(shù)經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)指標(biāo)主要有平面系數(shù)、輔助面積系數(shù)、結(jié)構(gòu)面積系數(shù)、外墻周長(zhǎng)系數(shù)等。

(二)工業(yè)建筑工程設(shè)計(jì)
包括總平面圖設(shè)計(jì)和建筑的空間平面設(shè)計(jì)。
對(duì)于總平面圖設(shè)計(jì)，其技術(shù)經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)指標(biāo)有建筑系數(shù)、土地利用系數(shù)、工程量指標(biāo)、運(yùn)營(yíng)費(fèi)用指標(biāo)等。
對(duì)于空間平面設(shè)計(jì)，其技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)主要有工程造價(jià)、建設(shè)工期、主要實(shí)物工程量、建筑面積、材料消耗指標(biāo)、用地指標(biāo)等。

二、設(shè)計(jì)方案的技術(shù)經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法

設(shè)計(jì)方案技術(shù)經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)，是按照工程項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)效果評(píng)價(jià)原則，用一個(gè)或一組主要指標(biāo)對(duì)設(shè)計(jì)方案的項(xiàng)目功能、造價(jià)、工期和設(shè)備、材料、人工消耗等方面進(jìn)行定性與定量相結(jié)合的綜合評(píng)價(jià)，（一般應(yīng)用定量的方法評(píng)價(jià)）從而擇優(yōu)選定技術(shù)經(jīng)濟(jì)效果好的設(shè)計(jì)方案。其常用的方法主要有計(jì)算費(fèi)用法和多因素評(píng)價(jià)優(yōu)選法。

(一)計(jì)算費(fèi)用法

指用“費(fèi)用”來反映設(shè)計(jì)方案對(duì)物質(zhì)及勞動(dòng)量的消耗多少，并以此評(píng)價(jià)設(shè)計(jì)方案優(yōu)劣的方法，經(jīng)計(jì)算后“計(jì)算費(fèi)用”最小的設(shè)計(jì)方案為最佳方案。計(jì)算費(fèi)用法有兩種計(jì)算方式，即年費(fèi)用計(jì)算法和總費(fèi)用計(jì)算法。
年費(fèi)用計(jì)算法的計(jì)算公式為
年計(jì)算費(fèi)用=總投資額*投資效果系數(shù)+年生產(chǎn)成本
投資回收期與投資效果系數(shù)互為倒數(shù)
總費(fèi)用計(jì)算法的計(jì)算公式為
總計(jì)算費(fèi)用=總投資額+年生產(chǎn)成本*投資回收期

(二)多因素評(píng)分優(yōu)選法

這是一種定量分析評(píng)價(jià)與定性分析評(píng)價(jià)相結(jié)合的方法。它是通過對(duì)需要進(jìn)行分析評(píng)價(jià)的設(shè)計(jì)方案設(shè)定若干個(gè)評(píng)價(jià)指標(biāo)，并按其重要程度分配權(quán)重，然后按評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)給各指標(biāo)打分，將各項(xiàng)指標(biāo)所得分?jǐn)?shù)與其權(quán)重相乘并匯總，得出各設(shè)計(jì)方案的評(píng)價(jià)總分，以總分最高的方案為最佳方案。
多因素評(píng)分優(yōu)選法的計(jì)算公式為
某設(shè)計(jì)方案的總分=∑(該方案在某評(píng)價(jià)指標(biāo)的評(píng)分*該評(píng)價(jià)指標(biāo)的權(quán)重)

三、施工方案的技術(shù)經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)指標(biāo)

對(duì)施工方案進(jìn)行技術(shù)經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)的目的是論證所編制的施工方案在技術(shù)上是否可行，在經(jīng)濟(jì)上是否合理，通過科學(xué)的計(jì)算和分析，選擇滿意的方案，尋求節(jié)約的途徑。
施工方案的技術(shù)經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)指標(biāo)主要有總工期指標(biāo)、勞動(dòng)生產(chǎn)率指標(biāo)、質(zhì)量指標(biāo)、安全指標(biāo)、造價(jià)指標(biāo)、材料耗用指標(biāo)、減低成本率、機(jī)械臺(tái)班耗用指標(biāo)及費(fèi)用指標(biāo)等。其中綜合技術(shù)經(jīng)濟(jì)分析指標(biāo)應(yīng)以工期、質(zhì)量、成本（勞動(dòng)力、材料、機(jī)械臺(tái)班的合理搭配）為重點(diǎn)。

四、施工方案的技術(shù)經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法

(一)定性評(píng)價(jià)方法
這種方法是根據(jù)經(jīng)驗(yàn)對(duì)施工方案的優(yōu)劣進(jìn)行分析和評(píng)價(jià)。如工期是否合理，可按工期定額進(jìn)行分析；流水段的劃分是否適當(dāng)?shù)�。定性評(píng)價(jià)方法比較方便，但不精確，決策易受主觀因素影響。

(二)定量評(píng)價(jià)方法

1．多指標(biāo)比較法。
在應(yīng)用時(shí)要注意應(yīng)選用適當(dāng)?shù)闹笜?biāo)，以保證指標(biāo)的可比性。多指標(biāo)比較法主要用于在所比較的方案中，有一個(gè)方案的各項(xiàng)指標(biāo)均優(yōu)于其余的方案、優(yōu)劣對(duì)比明顯時(shí)的情況。如果各個(gè)方案的指標(biāo)優(yōu)劣不同，則應(yīng)該采用下面的其他方法。

2．評(píng)分法
這種方法是組織專家對(duì)施工方案進(jìn)行評(píng)分，采用加權(quán)計(jì)算法計(jì)算各方案的總分，以總分高者為優(yōu)。這是在案例分析中常用的一種方法。

3．價(jià)值法
這種方法是通過計(jì)算各方案的最終價(jià)值，以價(jià)值大小來評(píng)定方案的優(yōu)劣�？偟脑瓌t：少花錢，多辦事，辦同樣的事，那種方法花錢少。同樣的錢，辦哪件事好。一般引入一個(gè)考核指標(biāo)，
例如：機(jī)械挖土，每方**元，即：元/m³