2008年造價工程師《案例分析》章節(jié)復習要點(五)

　　2.實物法

　　實物法是首先根據施工圖紙計算出工程量，然后套用相應預算人工、材料、機械臺班的定額用量，再分別乘以工程所在地當時的人工、材料、機械臺班的實際單價，從而求出單位工程的人工費、材料費、施工機械使用費，并匯總求和，得到單位工程的直接工程費，然后按規(guī)定計取其他各項費用，最后經匯總得到單位工程施工圖預算的造價。其中，直接費的計算公式為

　　單位工程預算直接費：{∑(工程量*人工預算定額用量*當時當?shù)厝斯すべY單價)+∑(工程量*材料預算定額用量*當時當?shù)夭牧项A算單價)+∑(工程量*機械臺班預算定額用量*當時當?shù)貦C械臺班單價)}*(1+其他直接費率+現(xiàn)場經費費率)

　　實物法與單價法相比，主要是預算人工、材料和機械使用費的算法不同。在實物法中，預算人工、材料、機械使用費的計算步驟是：

　　(1)工程量計算出來后，套用定額規(guī)定的預算人工、材料、機械臺班的定額用量;

　　(2)求出各分項工程人工、材料、機械臺班的消耗數(shù)量，并匯總單位工程所需各類人工、材料、機械臺班的消耗量，其中各分項工程的預算消耗量是用該分項工程的工程量分別乘以預算人工定額用量、預算材料定額用量和預算機械臺班定額用量而求出的;

　　(3)用當時當?shù)氐母黝惾斯�、材料、機械臺班的實際價格分別乘以相應的消耗量，然后匯總便得到單位工程的人工費、材料費和機械使用費。

　　實物法是與市場經濟相適應的預算編制方法，也是在案例分析中重點要掌握的方法。

　　二、施工圖預算的審查

　　施工圖預算的審查方法很多，如全面審查法、標準預算審查法、分組計算審查法、對比審查法、篩選審查法、重點審查法、利用手冊審查法、分解對比審查法等。在對施工圖預算進行審查的過程中，應重點注意以下幾個方面：

　　(一)工程量計算

　　在對計算出的工程量進行審查時，應首先審查其計算依據是否為全國統(tǒng)一的工程量計算規(guī)則，計算公式是否正確;其次是在一些具體環(huán)節(jié)上，是否有漏算和錯算的情況。

　　(二)預算單價的套用

　　該部分的審查主要有三個內容：首先是審查分項工程預算單價是否與定額規(guī)定的預算單價相符，其名稱、規(guī)格、計量單位以及所包括的工程內容是否與單位估價表一致;其次是對需要換算的單價，要審查其換算的正確性;最后是補充定額的審查，要審查其編制的依據是否符合原則，其編制結果是否合理。

　　(三)其他費用的計算

　　其審查主要包括兩個內容：一個是各項費用的計算基礎要符合現(xiàn)行的規(guī)定，一般安裝工程以人工費取費，土建工程以直接費取費;另一個是材料價差的處理，是否錯誤的將其列入了各項費用的計算基礎中。

　　第五節(jié) 設計概算的編制與審查

　　設計概算是在初步設計或擴大初步設計階段，根據設計要求對工程造價進行的概略計算。它是設計文件的重要組成部分，是投資估算的延伸和細化。

　　設計概算分為單位工程概算、單項工程綜合概算和建設項目總概算。在案例分析中重點要掌握的是單位工程概算和單項工程綜合概算。

　　一、單位工程概算的編制

　　單位工程概算即單位建安工程概算，它由建安工程中的直接工程費、間接費、計劃利潤和稅金組成。單位工程概算又分為土建工程概算和設備及安裝工程概算兩大類。

　　(一)土建工程概算

　　其編制方法主要有以下幾種。

　　1.概算定額法

　　又稱擴大單價法，是采用概算定額編制建筑工程概算的方法，類似于采用預算定額編制工程預算。概算定額法適用于初步設計達到一定深度、建筑結構比較明確的工程。

　　2.概算指標法

　　這是用擬建的建筑物的建筑面積乘以技術條件相同或基本相同的概算指標編制概算的方法。概算指標法適用于初步設計深度不夠、工程量不明確，但技術成熟，有類似工程概算指標可以利用的工程。

　　3.類似工程預算法

　　這是利用技術條件與設計對象相類似的已完工程的造價資料編制擬建工程設計概算的方法。這種方法在應用中要注意的是必須對建筑結構差異和價差進行調整。

　　概算指標法、類似工程預算法都需要按實際情況進行調整，概算指標法用換入換出需調整的費用調整，類似工程預算法用個費用的調整系數(shù)調整具體件計價與控制教材

　　(二)設備及安裝工程概算

　　這一概算又包括設備購置費概算和安裝工程概算兩個內容。其中設備購置費由設備原價和運雜費組成，其概算的編制方法主要是估價指標法;安裝工程概算的編制方法有預算單價法、擴大單價法、設備價值百分比法和綜合噸位指標法等。

　　二、單項工程綜合概算的編制

　　單項工程綜合概算是以各個單位工程概算為基礎來編制的。根據建設項目中所包含的單項工程的個數(shù)的不同，單項工程綜合概算的內容也不相同。當建設項目只有一個單項工程時，單項工程綜合概算還應包括工程建設其他費用、預備費、投資方向調節(jié)稅、建設期貸款利息等。當建設項目包括多個單項工程時，這部分費用列入項目總概算中，不再列入單項工程綜合概算中。

　　三、設計概算的審查

　　設計概算審查的主要內容包括以下幾項。

　　(一)審查編制依據的時效性、合法性、適用范圍。

　　各種依據，如定額、指標、價格、取費標準等，都應根據有關部門的現(xiàn)行規(guī)定進行，應隨時注意有無調整和新的規(guī)定。

　　(二) 審查概算編制深度

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