2008年造價工程師《案例分析》章節(jié)復(fù)習(xí)要點(七)

　　第五節(jié) 設(shè)計概算的編制與審查

　　設(shè)計概算是在初步設(shè)計或擴(kuò)大初步設(shè)計階段，根據(jù)設(shè)計要求對工程造價進(jìn)行的概略計算。它是設(shè)計文件的重要組成部分，是投資估算的延伸和細(xì)化。

　　設(shè)計概算分為單位工程概算、單項工程綜合概算和建設(shè)項目總概算。在案例分析中重點要掌握的是單位工程概算和單項工程綜合概算。

　　一、單位工程概算的編制

　　單位工程概算即單位建安工程概算，它由建安工程中的直接工程費、間接費、計劃利潤和稅金組成。單位工程概算又分為土建工程概算和設(shè)備及安裝工程概算兩大類。

　　(一)土建工程概算

　　其編制方法主要有以下幾種。

　　1.概算定額法

　　又稱擴(kuò)大單價法，是采用概算定額編制建筑工程概算的方法，類似于采用預(yù)算定額編制工程預(yù)算。概算定額法適用于初步設(shè)計達(dá)到一定深度、建筑結(jié)構(gòu)比較明確的工程。

　　2.概算指標(biāo)法

　　這是用擬建的建筑物的建筑面積乘以技術(shù)條件相同或基本相同的概算指標(biāo)編制概算的方法。概算指標(biāo)法適用于初步設(shè)計深度不夠、工程量不明確，但技術(shù)成熟，有類似工程概算指標(biāo)可以利用的工程。

　　3.類似工程預(yù)算法

　　這是利用技術(shù)條件與設(shè)計對象相類似的已完工程的造價資料編制擬建工程設(shè)計概算的方法。這種方法在應(yīng)用中要注意的是必須對建筑結(jié)構(gòu)差異和價差進(jìn)行調(diào)整。

　　概算指標(biāo)法、類似工程預(yù)算法都需要按實際情況進(jìn)行調(diào)整，概算指標(biāo)法用換入換出需調(diào)整的費用調(diào)整，類似工程預(yù)算法用個費用的調(diào)整系數(shù)調(diào)整具體件計價與控制教材

　　(二)設(shè)備及安裝工程概算

　　這一概算又包括設(shè)備購置費概算和安裝工程概算兩個內(nèi)容。其中設(shè)備購置費由設(shè)備原價和運雜費組成，其概算的編制方法主要是估價指標(biāo)法;安裝工程概算的編制方法有預(yù)算單價法、擴(kuò)大單價法、設(shè)備價值百分比法和綜合噸位指標(biāo)法等。

　　二、單項工程綜合概算的編制

　　單項工程綜合概算是以各個單位工程概算為基礎(chǔ)來編制的。根據(jù)建設(shè)項目中所包含的單項工程的個數(shù)的不同，單項工程綜合概算的內(nèi)容也不相同。當(dāng)建設(shè)項目只有一個單項工程時，單項工程綜合概算還應(yīng)包括工程建設(shè)其他費用、預(yù)備費、投資方向調(diào)節(jié)稅、建設(shè)期貸款利息等。當(dāng)建設(shè)項目包括多個單項工程時，這部分費用列入項目總概算中，不再列入單項工程綜合概算中。

　　三、設(shè)計概算的審查

　　設(shè)計概算審查的主要內(nèi)容包括以下幾項。

　　(一)審查編制依據(jù)的時效性、合法性、適用范圍。

　　各種依據(jù)，如定額、指標(biāo)、價格、取費標(biāo)準(zhǔn)等，都應(yīng)根據(jù)有關(guān)部門的現(xiàn)行規(guī)定進(jìn)行，應(yīng)隨時注意有無調(diào)整和新的規(guī)定。

　　(二) 審查概算編制深度

　　第三講 企業(yè)定額、概算、預(yù)算及工程造價指數(shù)

　　內(nèi)容提要

　　1、人工、材料、機械預(yù)算定額消耗量的確定

　　2、定額單價的組成、換算與確定

　　3、概算、預(yù)算的編制方法與審查方法及步驟

　　4、工程造價指數(shù)的編制

　　重點、難點

　　1、人工、材料、機械預(yù)算定額消耗量的確定

　　2、定額單價的組成、換算與確定

　　3、設(shè)計概算的編制方法

　　4、單位工程施工圖預(yù)算的編制步驟及編制方法

　　5、建筑工程概預(yù)算審查的主要方法

　　6、工程造價指數(shù)的編制

　　第一節(jié)　　人工、材料、機械預(yù)算定額消耗量的確定

　　定額是規(guī)定消耗在單位工程構(gòu)造上的勞動力、材料和機械的數(shù)量標(biāo)準(zhǔn)，是計算建筑安裝產(chǎn)品價格的基礎(chǔ)。

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