造價(jià)工程師考試《工程造價(jià)案例分析》應(yīng)試筆記

　　一、內(nèi)容提要

　　本章基本知識點(diǎn)為：

　　1.設(shè)計(jì)方案評價(jià)指標(biāo)與評價(jià)方法;

　　2.施工方案評價(jià)指標(biāo)與評價(jià)方法;

　　3.綜合評價(jià)法在設(shè)計(jì)、施工方案評價(jià)中的應(yīng)用;

　　4.價(jià)值工程在設(shè)計(jì)、施工方案評價(jià)中的應(yīng)用;

　　二、重點(diǎn)、難點(diǎn)

　　1、設(shè)計(jì)方案的技術(shù)經(jīng)濟(jì)評價(jià)指標(biāo)及評價(jià)方

　　2、施工方案的技術(shù)經(jīng)濟(jì)評價(jià)指標(biāo)及評價(jià)方法

　　3、運(yùn)用價(jià)值工程進(jìn)行設(shè)計(jì)、施工方案的評價(jià)。

　　這幾項(xiàng)非常重要，基本上每年考試都有大題出現(xiàn)。例如：1997年和2000年都考過施工機(jī)械的經(jīng)濟(jì)性的選擇，2001年有價(jià)值工程理論應(yīng)用的計(jì)算。大家一定要將相關(guān)知識及確定與控制中相關(guān)內(nèi)容及例題弄清。我個人推測今年的價(jià)值工程理論的應(yīng)用將和設(shè)計(jì)方案選擇結(jié)合起來出題。

　　三、內(nèi)容講解

　　第一節(jié) 技術(shù)經(jīng)濟(jì)評價(jià)

　　一、 設(shè)計(jì)方案的技術(shù)經(jīng)濟(jì)評價(jià)指標(biāo)

　　在控制工程造價(jià)的三個原則中“以設(shè)計(jì)階段為重點(diǎn)的建設(shè)全過程動態(tài)造價(jià)控制”排列第一，建設(shè)工程全壽命費(fèi)用包括工程造價(jià)和工程使用后的經(jīng)常性開支如經(jīng)營、維修費(fèi)用，還有使用期滿后報(bào)廢、拆除等費(fèi)用。我們要改變過去設(shè)計(jì)不算經(jīng)濟(jì)帳的習(xí)慣，積極科學(xué)的推廣設(shè)計(jì)招標(biāo)、設(shè)計(jì)競賽、限額設(shè)計(jì)。從龍頭上卡住造價(jià)控制的關(guān)口。

　　設(shè)計(jì)方案的優(yōu)劣直接影響建設(shè)費(fèi)用、進(jìn)度、質(zhì)量，決定項(xiàng)目建成后的使用價(jià)值和經(jīng)濟(jì)效果。不同的建筑體系，其設(shè)計(jì)方案技術(shù)經(jīng)濟(jì)評價(jià)指標(biāo)體系是不同的。

　　(一)民用建筑工程設(shè)計(jì)、

　　對于小區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)，其技術(shù)經(jīng)濟(jì)評價(jià)指標(biāo)主要有用地指標(biāo)、密度指標(biāo)、造價(jià)指標(biāo)等。

　　對于住宅平面設(shè)計(jì)，其技術(shù)經(jīng)濟(jì)評價(jià)指標(biāo)主要有平面系數(shù)、輔助面積系數(shù)、結(jié)構(gòu)面積系數(shù)、外墻周長系數(shù)等。

　　(二)工業(yè)建筑工程設(shè)計(jì)

　　包括總平面圖設(shè)計(jì)和建筑的空間平面設(shè)計(jì)。

　　對于總平面圖設(shè)計(jì)，其技術(shù)經(jīng)濟(jì)評價(jià)指標(biāo)有建筑系數(shù)、土地利用系數(shù)、工程量指標(biāo)、運(yùn)營費(fèi)用指標(biāo)等。

　　對于空間平面設(shè)計(jì)，其技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)主要有工程造價(jià)、建設(shè)工期、主要實(shí)物工程量、建筑面積、材料消耗指標(biāo)、用地指標(biāo)等。

　　二、設(shè)計(jì)方案的技術(shù)經(jīng)濟(jì)評價(jià)方法

　　設(shè)計(jì)方案技術(shù)經(jīng)濟(jì)評價(jià)，是按照工程項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)效果評價(jià)原則，用一個或一組主要指標(biāo)對設(shè)計(jì)方案的項(xiàng)目功能、造價(jià)、工期和設(shè)備、材料、人工消耗等方面進(jìn)行定性與定量相結(jié)合的綜合評價(jià)，(一般應(yīng)用定量的方法評價(jià))從而擇優(yōu)選定技術(shù)經(jīng)濟(jì)效果好的設(shè)計(jì)方案。其常用的方法主要有計(jì)算費(fèi)用法和多因素評價(jià)優(yōu)選法。

　　(一)計(jì)算費(fèi)用法

　　指用“費(fèi)用”來反映設(shè)計(jì)方案對物質(zhì)及勞動量的消耗多少，并以此評價(jià)設(shè)計(jì)方案優(yōu)劣的方法，經(jīng)計(jì)算后“計(jì)算費(fèi)用”最小的設(shè)計(jì)方案為最佳方案。計(jì)算費(fèi)用法有兩種計(jì)算方式，即年費(fèi)用計(jì)算法和總費(fèi)用計(jì)算法。

　　年費(fèi)用計(jì)算法的計(jì)算公式為

　　年計(jì)算費(fèi)用=總投資額*投資效果系數(shù)+年生產(chǎn)成本

　　總費(fèi)用計(jì)算法的計(jì)算公式為

　　總計(jì)算費(fèi)用=總投資額+年生產(chǎn)成本*投資回收期

　　需注意計(jì)算時投資回收期與投資效果系數(shù)互為倒數(shù)。

　　(二)多因素評分優(yōu)選法

　　這是一種定量分析評價(jià)與定性分析評價(jià)相結(jié)合的方法。它是通過對需要進(jìn)行分析評價(jià)的設(shè)計(jì)方案設(shè)定若干個評價(jià)指標(biāo)，并按其重要程度分配權(quán)重，然后按評價(jià)標(biāo)準(zhǔn)給各指標(biāo)打分，將各項(xiàng)指標(biāo)所得分?jǐn)?shù)與其權(quán)重相乘并匯總，得出各設(shè)計(jì)方案的評價(jià)總分，以總分最高的方案為最佳方案。

　　多因素評分優(yōu)選法的計(jì)算公式為

　　某設(shè)計(jì)方案的總分=∑(該方案在某評價(jià)指標(biāo)的評分*該評價(jià)指標(biāo)的權(quán)重)

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