>>>>> 2019年一級(jí)造價(jià)工程師《案例分析》考點(diǎn)匯總

　　施工合同

　　(1)建設(shè)工程施工合同的類型、特點(diǎn)及適用范圍

　　施工合同按計(jì)價(jià)方式可分為三種：

　�、倏們r(jià)合同�？們r(jià)合同是指承建雙方在合同約定時(shí)，將工程項(xiàng)目的總造價(jià)進(jìn)行約定的合同。總價(jià)合同又分為固定總價(jià)合同和可調(diào)總價(jià)合同。

　　固定總價(jià)合同僅適用于規(guī)模小、技術(shù)難度小、工期短(一般在一年之內(nèi))的工程項(xiàng)目，固定總價(jià)合同中承包商主要承擔(dān)大部分風(fēng)險(xiǎn)。

　　可調(diào)總價(jià)合同是指在固定總價(jià)合同的基礎(chǔ)上，對(duì)在合同履行過(guò)程中因?yàn)榉伞⒄�、市�?chǎng)等因素影響，對(duì)合同價(jià)款進(jìn)行調(diào)整的合同;適用于雖然工程規(guī)模小、技術(shù)難度小、圖紙?jiān)O(shè)計(jì)完整、設(shè)計(jì)變更少，但是工期一般在一年之上的工程項(xiàng)目。

　�、趩蝺r(jià)合同。單價(jià)合同是指承建雙方在合同約定時(shí)，首先約定完成工程量清單工作內(nèi)容的單價(jià)，或者在約定了固定單價(jià)的基礎(chǔ)上，又在專用條款中約定了可以調(diào)整部分工程量清單單價(jià)的相關(guān)條款，其次是雙方暫定或者核定工程量，然后核算出合同總價(jià)。工程項(xiàng)目竣工后根據(jù)實(shí)際工程量進(jìn)行結(jié)算。單價(jià)合同可分為固定單價(jià)和可調(diào)單價(jià)的合同。

　　單價(jià)不調(diào)整的合同稱為固定單價(jià)合同，一般適用于雖然圖紙不完備但是采用標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)的工程項(xiàng)目。

　　單價(jià)可以調(diào)整的合同稱為可調(diào)單價(jià)合同，一般適用于工期長(zhǎng)、施工圖不完整、施工過(guò)程中可能發(fā)生各種不可預(yù)見(jiàn)因素較多的工程項(xiàng)目。

　　單價(jià)合同的適用范圍比較寬，其風(fēng)險(xiǎn)可以得到合理的分?jǐn)�，并且能鼓�?lì)承包單位通過(guò)提高工效等手段從成本節(jié)約中提高利潤(rùn)。這類合同能夠成立的關(guān)鍵在于雙方對(duì)單價(jià)和工程量計(jì)算方法的確認(rèn)。

　�、燮渌贤Ｈ绯杀炯映杲鸷贤@種合同價(jià)款應(yīng)包括成本和酬金兩部分，雙方在專用條款內(nèi)約定成本構(gòu)成和酬金的計(jì)算方法。適用于以下項(xiàng)目：需要立即開(kāi)展工作的項(xiàng)目，如震后的救災(zāi)工作;新型的工程項(xiàng)目，或?qū)?xiàng)目工程內(nèi)容及技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)不確定;項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)很大。在這類合同中，業(yè)主需承擔(dān)項(xiàng)目實(shí)際發(fā)生的一切費(fèi)用，因此也就承擔(dān)了項(xiàng)目的全部風(fēng)險(xiǎn)。

　　(2)《建設(shè)工程施工合同(示范文本)》GF-2017-0201的組成

　　《示范文本》主要由合同協(xié)議書、通用條款、專用條款三部分組成，并附有三個(gè)附件，附件一是《承包人承攬工程一覽表》;附件二是《發(fā)包人供應(yīng)材料設(shè)備一覽表》;附件三是《工程質(zhì)量保修書》。

　　(3)合同文件的優(yōu)先解釋順序

　　1)合同協(xié)議書;

　　2)中標(biāo)通知書;(如果有)

　　3)投標(biāo)函及投標(biāo)函附錄;(如果有)

　　4)專用合同條款及其附件;

　　5)通用合同條款;

　　6)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和要求;

　　7)圖紙;

　　8)已標(biāo)價(jià)工程量清單或預(yù)算書;

　　9)其他合同文件。

　　上述各項(xiàng)合同文件包括合同當(dāng)事人就該合同文件所作出的補(bǔ)充和修改，屬于同一類內(nèi)容的文件，應(yīng)以最新簽署的為準(zhǔn)。

　　在合同訂立及履行過(guò)程中形成的與合同有關(guān)的文件均構(gòu)成合同文件組成部分，并根據(jù)其性質(zhì)確定優(yōu)先解釋順序。

　　(4)合同價(jià)款約定的內(nèi)容

　　發(fā)承包雙方應(yīng)在合同條款中對(duì)下列事項(xiàng)進(jìn)行約定：

　　1)預(yù)付工程款的數(shù)額、抵扣方式;

　　2)安全文明施工措施的支付計(jì)劃、使用要求等;

　　3)工程計(jì)量與支付工程進(jìn)度款的方式、數(shù)額及時(shí)間;

　　4)工程價(jià)款的調(diào)整因素、方法、程序、支付及時(shí)間;

　　5)施工索賠與現(xiàn)場(chǎng)簽證的程序、金額確認(rèn)與支付時(shí)間;

　　6)承擔(dān)計(jì)價(jià)風(fēng)險(xiǎn)的內(nèi)容、范圍以及超出約定內(nèi)容、范圍的調(diào)整方法;

　　7)工程竣工結(jié)算價(jià)款編制與核對(duì)、支付及時(shí)間;

　　8)工程質(zhì)量保證金的數(shù)額、預(yù)留方式及時(shí)間;

　　9)違約責(zé)任以及發(fā)生合同價(jià)款爭(zhēng)議的解決方法與時(shí)間;

　　10)與履行合同、支付價(jià)款有關(guān)的其他事項(xiàng)等。

　　(5)合同發(fā)生糾紛的解決方式

　　和解、調(diào)解、爭(zhēng)議評(píng)審、仲裁或起訴。

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