造價師考試《工程造價計價與控制》考點分析(二)

　　☆☆☆☆考點21：工程建設其他費用的概念及分類 工程建設其他費用，是指從工程籌建起到工程竣工驗收交付使用為止的整個建設期間，除建筑安裝工程費用和設備及工、器具購置費用以外的，為保證建設順利完成和交付使用后能夠正常發(fā)揮效用而發(fā)生的各項費用。

　　工程建設的其他費用大體可分為三類，第一類是土地使用費;第二類是與工程建設相關的其他費用;第三類是與未來企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營有關的其他費用。

　　☆☆☆考點22：土地征用及遷移補償費 土地征用及遷移補償費是指為獲得建設用地而支付的費用。土地可通過兩種方式取得，第一種是通過劃撥方式取得，需支付土地征用及遷移補償費，第二種是通過出讓方式取得，需支付土地使用權出讓金。

　　土地征用及遷移補償費

　　土地征用及遷移補償費，是指建設項目通過劃撥方式取得無限期的土地使用權，依照《土地法》的規(guī)定，其費用總和一般不得超過被征土地年產(chǎn)值的20倍，土地年產(chǎn)值則按該地被征用前三年的平均產(chǎn)量和國家規(guī)定的價格計算。其具體的內容包括：

　　1.土地補償費。如征用耕地(菜地)，補償標準為該耕地年產(chǎn)值的6～10倍。如征用無收益土地，不予補償。

　　2.青苗補償費和被征用土地上的水井、樹木等附著物補償費。

　　3.安置補助費。征用耕地(菜地)的，每個農(nóng)業(yè)人口的安置補助費為該地每畝年產(chǎn)值的3～4倍，每畝耕地的安置補助費最高不得超過其年產(chǎn)值的15倍。

　　4.繳納的耕地占用稅或城鎮(zhèn)土地使用稅、土地登記費及征地管理費等。

　　5.征地動遷費。

　　6.水利水電工程水庫淹沒處理補償費。

　　☆☆☆☆考點23：土地使用權出讓金 土地使用權出讓金，是指建設項目通過土地使用權出讓方式，取得有限期的土地使用權，根據(jù)《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》規(guī)定，支付的土地使用權出讓金。

　　1.國家是城市土地的唯一所有者，第一層次是城市政府將國有土地使用權出讓給用地者，第二層次及以下層次的轉讓則發(fā)生在使用者之間。

　　2.城市土地的出讓和轉讓可采用協(xié)議、招標、公開拍賣等方式。

　　3.在有償出讓和轉讓土地時，政府對地價不作統(tǒng)一規(guī)定。

　　4.政府有償出讓土地使用權的年限，一般可在30～99年之間。按照地面附屬建筑物的折舊年限，以50年較為適宜。

　　5.土地有償出讓和轉讓。

　　(1)有償出讓和轉讓使用權，要向土地受讓者征收契稅;

　　(2)轉讓土地如有增值，要向轉讓者征收土地增值稅;

　　(3)在土地轉讓期間，土地使用者應向國家繳納土地占用費。

　　☆☆☆考點24：建設單位管理費 建設單位管理費是指建設項目從立項、籌建、建設、聯(lián)合試運轉、竣工驗收交付使用及后評估等全過程管理所需費用，包括建設單位開辦費和建設單位經(jīng)費兩項內容。新建項目根據(jù)投資規(guī)模，以各個“單項工程費用”總和(即概算中的工程費用)為計算基礎，按照工程項目的不同建設規(guī)模分別規(guī)定的建設單位管理費指標計算;改擴建項目可按不超過新建項目指標的60%計算。三資企業(yè)可根據(jù)項目需要，適當提高指標費率。計算公式如下：

　　建設單位管理費=工程費用×建設單位管理費指標

　　建設單位管理費指標

　　☆考點25：建設單位臨時設施費 建設單位臨時設施費是指建設期間建設單位所需臨時設施的搭設、維修、攤銷費用或租賃費用。

　　新建項目按照建筑安裝工程費的1%計算，改擴建項目可按小于建筑安裝工程費的0.6%計算，三資項目可根據(jù)項目情況適當提高。

　　☆☆考點26：工程監(jiān)理費 工程監(jiān)理費取費標準按照國家物價局和建設部《關于發(fā)布工程建設監(jiān)理費有關規(guī)定的通知》的規(guī)定計算。根據(jù)委托監(jiān)理的業(yè)務范圍、深度和工作性質、規(guī)模、難易程度以及工作條件等情況，按以下方法之一計�。�

　　1.按所監(jiān)理工程概(預)算的百分比計取，標準見下表。

　　2.按照參與監(jiān)理工作的年度平均人數(shù)計算:3.5～5萬元/(人·年)。

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