土地使用費(fèi)

　　第四節(jié) 工程建設(shè)其他費(fèi)用組成

　　一、土地使用費(fèi)

　　1.土地征用及遷移補(bǔ)償費(fèi)的概念及內(nèi)容

　　土地征用及遷移補(bǔ)償費(fèi)，是指建設(shè)項(xiàng)目通過劃撥方式取得無限期的土地使用權(quán)，依照《中華人民共和國土地管理法》等規(guī)定所支付的費(fèi)用。其總和一般不得超過被征土地年產(chǎn)值的30倍，土地年產(chǎn)值則按該地被征用前3年的平均產(chǎn)量和國家規(guī)定的價(jià)格計(jì)算。內(nèi)容包括：土地補(bǔ)償費(fèi);青苗補(bǔ)償費(fèi)和被征用土地上的房屋、水井、樹木等附著物補(bǔ)償費(fèi);安置補(bǔ)助費(fèi);繳納的耕地占用稅或城鎮(zhèn)土地使用稅、土地登記費(fèi)及整地管理費(fèi)等;征地動遷費(fèi);水利水電工程水庫淹沒處理補(bǔ)償費(fèi)。

　　2.土地使用權(quán)出讓金

　　土地使用權(quán)出讓金，指建設(shè)項(xiàng)目通過土地使用權(quán)出讓方式，取得有限期的土地使用權(quán)，依照《中華人民共和

　　國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》規(guī)定，支付的土地使用權(quán)出讓金。

　　其中，城市土地的出讓和轉(zhuǎn)讓可采用協(xié)議、招標(biāo)、公開拍賣等方式。

　　(1)協(xié)議方式是由用地單位申請，經(jīng)市政府批準(zhǔn)同意后雙方洽談具體地塊及地價(jià)。該方式適用于市政工程、公益事業(yè)用地以及需要減免地價(jià)的機(jī)關(guān)、部隊(duì)用地和需要重點(diǎn)扶持、優(yōu)先發(fā)展的產(chǎn)業(yè)用地。

　　(2)招標(biāo)方式是在規(guī)定的期限內(nèi)，由用地單位以書面形式投標(biāo)，市政府根據(jù)投標(biāo)報(bào)價(jià)、所提供的規(guī)劃方案以及企業(yè)信譽(yù)綜合考慮，擇優(yōu)而取。該方式適用于一般工程建設(shè)用地。

　　(3)公開拍賣是指在指定的地點(diǎn)和時(shí)間，由申請用地者叫價(jià)應(yīng)價(jià)，價(jià)高者得。這完全是由市場競爭決定，適用于盈利高的行業(yè)用地。

　　例題：[2006年真題]一般工程建設(shè)用地的使用權(quán)出讓應(yīng)該采用( )。

　　A.協(xié)議方式 B.拍賣方式 C.談判方式 D.招標(biāo)方式

　　答案：D 解析：本題考查土地使用權(quán)出讓方式的適用范圍。招標(biāo)方式適用于一般工程建設(shè)用地，拍賣適用于盈利高的行業(yè)用地，協(xié)議方式適用于市政工程、公益事業(yè)用地以及需要減免地價(jià)的機(jī)關(guān)、部隊(duì)用地和需要重點(diǎn)扶持、優(yōu)先發(fā)展的產(chǎn)業(yè)用地。

　　與項(xiàng)目建設(shè)有關(guān)的其他費(fèi)用

　　二、 與項(xiàng)目建設(shè)有關(guān)的其他費(fèi)用

　　例題：[2005年真題]我國現(xiàn)行投資估算中建設(shè)單位管理費(fèi)應(yīng)包括( )等。

　　A.工程招標(biāo)費(fèi) B.竣工驗(yàn)收費(fèi) C.建設(shè)單位采購及保管費(fèi) D.編制項(xiàng)目建議書所需的費(fèi)用E.工程質(zhì)量監(jiān)督檢測費(fèi)

　　答案：ABE 解析：本題考查與項(xiàng)目建設(shè)有關(guān)的其他費(fèi)用中建設(shè)單位管理費(fèi)的構(gòu)成內(nèi)容。包括建設(shè)單位開辦

　　費(fèi)、建設(shè)單位經(jīng)費(fèi)。其中，建設(shè)單位經(jīng)費(fèi)包括工作人員的基本工資、工資性補(bǔ)貼、職工福利費(fèi)、勞動保護(hù)費(fèi)、勞動保險(xiǎn)費(fèi)、辦公費(fèi)、差旅交通費(fèi)、工會經(jīng)費(fèi)、職工教育經(jīng)費(fèi)、固定資產(chǎn)使用費(fèi)、工具用具使用費(fèi)、技術(shù)圖書資料費(fèi)、生產(chǎn)人員招募費(fèi)、工程招標(biāo)費(fèi)、合同契約公證費(fèi)、工程質(zhì)量監(jiān)督檢測費(fèi)、工程咨詢費(fèi)、法律顧問費(fèi)、審計(jì)費(fèi)、業(yè)務(wù)招待費(fèi)、排污費(fèi)、竣工交付使用清理及竣工驗(yàn)收費(fèi)、后評估等費(fèi)用。不包括應(yīng)計(jì)入設(shè)備、材料預(yù)算價(jià)格的建設(shè)單位采購及保管設(shè)備材料所需的費(fèi)用。綜合以上，正確答案應(yīng)為ABDE。

　　與未來企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營有關(guān)的其他費(fèi)用

　　三、與未來企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營有關(guān)的其他費(fèi)用

　　與未來企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營有關(guān)的其他費(fèi)用包括：聯(lián)合試運(yùn)轉(zhuǎn)費(fèi)、生產(chǎn)準(zhǔn)備費(fèi)、辦公和生活家具購置費(fèi)。

　　聯(lián)合試運(yùn)轉(zhuǎn)費(fèi)是指新建企業(yè)或新增加生產(chǎn)工藝過程的擴(kuò)建企業(yè)在竣工驗(yàn)收前按照設(shè)計(jì)規(guī)定的工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，

　　進(jìn)行整個(gè)車間的負(fù)荷或無負(fù)荷聯(lián)合試運(yùn)轉(zhuǎn)發(fā)生的費(fèi)用中支出大于試運(yùn)轉(zhuǎn)收入的虧損部分。內(nèi)容包括：試運(yùn)轉(zhuǎn)所需的原料、燃料、油料和動力的費(fèi)用;機(jī)械使用費(fèi)用;低值易耗品和其他物品的購置費(fèi)用;施工單位參加聯(lián)合試運(yùn)轉(zhuǎn)人員的工資等。

　　例題：[2005年真題]生產(chǎn)單位提前進(jìn)廠參加設(shè)備安裝、調(diào)試等人員的工資、工資性補(bǔ)貼等支出應(yīng)計(jì)入( )。

　　A.建筑安裝工程費(fèi) B.建設(shè)單位管理費(fèi) C.生產(chǎn)準(zhǔn)備費(fèi) D.聯(lián)合試運(yùn)轉(zhuǎn)費(fèi)

　　答案：C 解析：本題考查與未來企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營有關(guān)的其他費(fèi)用中生產(chǎn)準(zhǔn)備費(fèi)的內(nèi)容。生產(chǎn)準(zhǔn)備費(fèi)包括：生產(chǎn)人員培訓(xùn)費(fèi)(包括自行培訓(xùn)、委托其他單位培訓(xùn)的人員的工資、工資性補(bǔ)貼、職工福利費(fèi)、差旅交通費(fèi)、學(xué)習(xí)資料費(fèi)、學(xué)習(xí)費(fèi)、勞動保護(hù)費(fèi)等);生產(chǎn)單位提前進(jìn)廠參加施工、設(shè)備安裝、調(diào)試等以及熟悉工藝流程及設(shè)備性能等人員的工資、工資性補(bǔ)貼、職工福利費(fèi)、差旅交通費(fèi)、勞動保護(hù)費(fèi)等。所以，正確答案應(yīng)為C。