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2013年造價工程師計價與控制復(fù)習(xí)提綱:第七章(3)

造價工程師正在備考,考試吧整理“2013年造價工程師計價與控制復(fù)習(xí)提綱”幫助大家有線索的復(fù)習(xí)!

  (五)工程保修金(尾留款)的預(yù)留

  按照有關(guān)規(guī)定,工程項目總造價中應(yīng)預(yù)留出一定比例的尾留款作為質(zhì)量保修費用(又稱保留金),待工程項目保修期結(jié)束后最后撥付。

  (六)其他費用的支付

  1.安全施工方面的費用

  2.專利技術(shù)及特殊工藝涉及的費用

  3.文物和地下障礙物涉及的費用

  (七)工程竣工結(jié)算及其審查

  1.工程竣工結(jié)算的含義及要求

  工程竣工結(jié)算是指施工企業(yè)按照合同規(guī)定的內(nèi)容全部完成所承包的工程,經(jīng)驗收質(zhì)量合格,并符合合同要求之后,向發(fā)包單位進(jìn)行的最終工程價款結(jié)算。

  《建設(shè)工程施工合同(示范文本)》中對竣工結(jié)算作了詳細(xì)規(guī)定:

  (1)工程竣工驗收報告經(jīng)發(fā)包方認(rèn)可后28天內(nèi),承包方向發(fā)包方遞交竣工結(jié)算報告及完整的結(jié)算資料,雙方按照協(xié)議書約定的合同價款及專用條款約定的合同價款調(diào)整內(nèi)答,進(jìn)行工程竣工結(jié)算。

  (2)發(fā)包方收到承包方遞交的竣工結(jié)算報告及結(jié)算資料后28天內(nèi)進(jìn)行核實,給予確認(rèn)或者提出修改意見。發(fā)包方確認(rèn)竣工結(jié)算報告后通知經(jīng)辦銀行向承包方支付工程竣工結(jié)算價款。承包方收到竣工結(jié)算價款后14天內(nèi)將竣工工程交付發(fā)包方。

  (3)發(fā)包方收到竣工結(jié)算報告及結(jié)算資料后28天內(nèi)無正當(dāng)理由不支付工程竣工結(jié)算價款,從第29天起按承包方同期向銀行貸款利率支付拖欠工程價款的利息,并承擔(dān)違約責(zé)任。

  (4)發(fā)包方收到竣工結(jié)算報告及結(jié)算資料后28天內(nèi)不支付工程竣工結(jié)算價款,承包方可以催告發(fā)包方支付結(jié)算價款。發(fā)包方在收到竣工結(jié)算報告及結(jié)算資料后56天內(nèi)仍不支付的,承包方可以與發(fā)包方協(xié)議將該工程折價,也可以由承包方申請人民法院將該工程依法拍賣,承包方就該工程折價或者拍賣的價款優(yōu)先受償。

  (5)工程竣工驗收報告經(jīng)發(fā)包方認(rèn)可后28天內(nèi),承包方未能向發(fā)包方遞交竣工結(jié)算報告及完整的結(jié)算資料,造成工程竣工結(jié)算不能正常進(jìn)行或工程竣工結(jié)算價款不能及時支付,承包方要求交付工程的,承包方應(yīng)當(dāng)交付;發(fā)包方不要求交付工程的,承包方承擔(dān)保管責(zé)任。

  (6)發(fā)包方和承包方對工程竣工結(jié)算價款發(fā)生爭議時,按爭議的約定處理。

  在實際工作中,當(dāng)年開工、當(dāng)年竣工的工程,只需辦理一次性結(jié)算?缒甓鹊墓こ蹋谀杲K辦理一次年終結(jié)算,將未完工程結(jié)轉(zhuǎn)到下一年度,此時竣工結(jié)算等于各年度結(jié)算的總和。

  辦理工程價款竣工結(jié)算的一般公式為:

  竣工結(jié)算工程價款=預(yù)算(概算)或合同價款+施工過程中預(yù)算或合同價款調(diào)整數(shù)額

  -預(yù)付及已結(jié)算工程價款-保修金

  2.工程竣工結(jié)算的審查

  工程竣工結(jié)算審查是竣工結(jié)算階段的一項重要工作。經(jīng)審查核定的工程竣工結(jié)算是核定建設(shè)工程造價的依據(jù),也是建設(shè)項目驗收后編制竣工決算和核定新增固定資產(chǎn)價值的依據(jù)。因此,建設(shè)單位、監(jiān)理公司以及審計部門等,都十分關(guān)注竣工結(jié)算的審核把關(guān)。一般從以下幾方面入手:

  (1)核對合同條款。

  (2)檢查隱蔽驗收記錄。

  (3)落實設(shè)計變更簽證。

  (4)按圖核實工程數(shù)量。

  (5)認(rèn)真核實單價。

  (6)注意各項費用計取。

  (7)防止各種計算誤差。

  (八)工程價款價差調(diào)整的主要方法

  1.工程造價指數(shù)調(diào)整法

  這種方法是甲乙方采用當(dāng)時的預(yù)算(或概算)定額單價計算出承包合同價,待竣工時,根據(jù)合理的工期及當(dāng)?shù)毓こ淘靸r管理部門所公布的該月度(或季度)的工程造價指工程合同價數(shù),對原承包合同價予以調(diào)整,重點調(diào)整那些由于實際人工費、材料費、施工機(jī)械費等費用上漲及工程變更因素造成的價差,并對承包商給以調(diào)價補(bǔ)償。

  2.實際價格調(diào)整法

  在我國,由于建筑材料需要市場采購的范圍越來越大,有些地區(qū)規(guī)定對鋼材、木材、水泥等三大材的價格采取按實際價格結(jié)算的方法。工程承包商可憑發(fā)票按實報銷。這種方法方便而正確。但由于是實報實銷,因而承包商對降低成本不感興趣,為了避免副作用,地方主管部門要定期發(fā)布最高限價,同時合同文件中應(yīng)規(guī)定建設(shè)單位或工程師有權(quán)要求承包商選擇更廉價的供應(yīng)來源。

  3.調(diào)價文件計算法

  這種方法是甲乙方采取按當(dāng)時的預(yù)算價格承包,在合同工期內(nèi),按照造價管理部門調(diào)價文件的規(guī)定,進(jìn)行抽料補(bǔ)差,在同一價格期內(nèi)按所完成的材料用量乘以價差。也有的地方定期發(fā)布主要材料供應(yīng)價格和管理價格,對這一時期的工程進(jìn)行抽料補(bǔ)差。

  4.調(diào)值公式法

  建筑安裝工程費用價格調(diào)值公式一般包括固定部分、材料部分和人工部分。但當(dāng)建筑安裝工程的規(guī)模和復(fù)雜性增大時,公式也變得更為復(fù)雜。調(diào)值公式一般為:

  p=po(ao+a1*A/Ao+a2*B/Bo+a3*C/Co+a4*D/Do+……)

  式中 p----調(diào)值后合同價款或工程實際結(jié)算款;

  po----合同價款中工程預(yù)算進(jìn)度款;

  ao----固定要素,代表合同支付中不能調(diào)整的部分占合同總價中的比重;

  a1、a2、a3、a4……----代表有關(guān)各項費用(如:人工費用、鋼材費用、水泥費用、運輸費等)在合同總價中所占比重ao+a1+a2+a3+a4……=1;

  Ao、Bo、Co、Do基準(zhǔn)日期與a1、a2、a3、a4……對應(yīng)的各項費用的基期價格指數(shù)或價格;

  A、B、C、D與特定付款證書有關(guān)的期間最后一天的49天前與a1、a2、a3、a4……對應(yīng)的各項費用的現(xiàn)行價格指數(shù)或價格。

  在運用這一調(diào)值公式進(jìn)行工程價款價差調(diào)整中要注意如下幾點:

  (1)固定要素通常的取值范圍在0.15-0.35左右。

  (2)調(diào)值公式中有關(guān)的各項費用,按一般國際慣例,只選擇用量大、價格高且具有代表性的一些典型人工費和材料費,并用它們的價格指數(shù)變化綜合代表材料費的價格變化,以便盡量與實際情況接近。

  (3)各部分成本的比重系數(shù),在許多招標(biāo)文件中要求承包方在投標(biāo)中提出,并在價格分析中予以論證。

  (4)調(diào)整有關(guān)各項費用要與合同條款規(guī)定相一致。

  (5)調(diào)整有關(guān)各項費用應(yīng)注意地點與時點。

  (6)各品種系數(shù)之和加上固定要素系數(shù)應(yīng)該等于1。

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