三、設計概算的編制

　　(一)單位工程概算的編制

　　建筑工程概算的編制方法有：概算定額法、概算指標法、類似工程預算法等;設備及安裝工程概算的編制方法有：預算單價法、擴大單價法、設備價值百分比法和綜合噸位指標法等。

　　1. 概算定額法

　　概算定額法又叫擴大單價法或擴大結構定額法。概算定額法要求初步設計達到一定深度，建筑結構比較明確，能按照初步設計的平面、立面、剖面圖紙計算出樓地面、墻身、門窗和屋面等分部工程(或擴大結構件)項目的工程量時，才可采用。概算定額法編制設計概算的步驟如下：

　　(1)搜集基礎資料、熟悉設計圖紙和了解有關施工條件和施工方法。

　　(2)按照概算定額分部分項順序，列出單位工程中分項工程或擴大分項工程項目名稱并計算工程量。

　　(3)確定各分部分項工程項目的概算定額單價。

　　(4)計算單位工程直接工程費和直接費。

　　(5)計算間接費、利潤和稅金。

　　(6)計算單位工程概算造價。

　　(7)編寫概算編制說明。

　　2. 概算指標法

　　(1)概算指標法的適用情況包括：

　　1)在方案設計中，由于設計無詳圖而只有概念性設計時，或初步設計深度不夠，不能準確地計算出工程量，但工程設計采用的技術比較成熟時可以選定與該工程相似類型的概算指標編制概算。

　　2)設計方案急需造價估算而又有類似工程概算指標可以利用的情況。

　　3)圖樣設計間隔很久后再來實施，概算造價不適用于當前情況而又急需確定造價的情形下，可按當前概算指標來修正原有概算造價。

　　4)通用設計圖設計可組織編制通用圖設計概算指標，來確定造價。

　　(2)擬建工程結構特征與概算指標相同時的計算。直接套用概算指標時，擬建工程應符合以下條件：

　　1)擬建工程的建設地點與概算指標中的工程建設地點相同;

　　2)擬建工程的工程特征和結構特征與概算指標中的工程特征、結構特征基本相同;

　　3)擬建工程的建筑面積與概算指標中工程的建筑面積相差不大。

　　(3)擬建工程結構特征與概算指標有局部差異時的調(diào)整。

　　3. 類似工程預算法

　　類似工程預算法適用于擬建工程初步設計與已完工程或在建工程的設計相類似而又沒有可用的概算指標時采用，類似工程預算法的編制步驟如下：

　　1)根據(jù)設計對象的各種特征參數(shù)，選擇最合適的類似工程預算;

　　2)根據(jù)本地區(qū)現(xiàn)行的各種價格和費用標準計算類似工程預算的人工費、材料費、機械費、措施費、間接費修正系數(shù);

　　3)根據(jù)類似工程預算修正系數(shù)和以上五項費用占預算成本的比重，計算預算成本總修正系數(shù)，并計算出修正后的類似工程平方米預算成本;

　　4)根據(jù)類似工程修正后的平方米預算成本和編制概算地區(qū)的利稅率計算修正后的類似工程平方米造價;

　　5)根據(jù)擬建工程的建筑面積和修正后的類似工程平方米造價，計算擬建工程概算造價;

　　6)編制概算編寫說明。

　　價差調(diào)整。類似工程造價資料只有人工、材料、機械臺班費用和措施費、間接費等費用或費率時，可按下面公式調(diào)整：

　　D=A•K

　　K(綜合價格調(diào)整系數(shù))=a%K1 +b%K2 + c%K3 +d%K4 +e%K5

　　4. 單位設備及安裝工程概算編制方法

　　(1)預算單價法。當初步設計較深，有詳細的設備清單時，可直接按安裝工程預算定額單價編制安裝工程概算。該法具有計算比較具體，精確性較高之優(yōu)點。

　　(2)擴大單價法。當初步設計深度不夠，設備清單不完備，只有主體設備或僅有成套設備重量時，可采用主體設備、成套設備的綜合擴大安裝單價來編制概算。

　　(3)設備價值百分比法又叫安裝設備百分比法。當初步設計深度不夠，只有設備出廠價而無詳細規(guī)格、重量時，安裝費可按占設備費的百分比計算。該法常用于價格波動不大的定型產(chǎn)品和通用設備產(chǎn)品。

　　(4)綜合噸位指標法。當初步設計提供的設備清單有規(guī)格和設備重量時，可采用綜合噸位指標編制概算。該法常用于設備價格波動較大的非標準設備和引進設備的安裝工程概算。

　　(三)單項工程綜合概算的編制

　　單項工程綜合概算文件一般包括編制說明和綜合概算表兩大部分。

　　(四)建設項目總概算的編制

　　設計總概算文件應包括：編制說明、總概算表、各單項工程綜合概算書、工程建設其他費用概算表、主要建筑安裝材料匯總表。

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